Мероприятия по энергоэффективности в многоквартирных домах. Энергоэффективный и многоквартирный. Практика сбережения энергии в многоквартирных домах и доступные источники финансирования

Считаем и экономим

Мы живем слишком расточительно. Энергоёмкость экономики России в два – три раза выше, чем в развитых европейских странах. Причиной тому - суровые климатические условия, большая протяженность транспортных перевозок между регионами. А жилищно-коммунальный комплекс является одним из крупнейших потребителей топлива и энергии в стране, на его долю приходится около 30 % всего энергопотребления. Вместе с тем ЖКХ многих регионов Российской Федерации имеет значительные резервы экономии (до 30%) электрической и тепловой энергии, а также воды. В 2009 году был принят федеральный закон об энергосбережении. Отрасль ЖКХ в нем отдельной строкой не указана, но практически все сферы энергосбережения, обозначенные здесь, имеют непосредственное отношение к коммунальному хозяйству, которое составляет треть национального имущества.

Где мы теряем

До 75% общего потребления энергии в жилищном секторе приходится на горячую воду и отопление. А большинство многоквартирных домов не отвечают современным требованиям энерго-сбережения, так как построены они с учетом старых строительных норм. С чего же необходимо начинать энергосбережение? Оно должно начинаться с установки общедомовых приборов учета расхода тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и квартирных приборов учета холодной и горячей воды. Нормативы потребления энергоресурсов и воды, по которым производится оплата, как правило, выше фактических. Получая информацию о потреблении энергии и воды, переведя её в рубли, каждый найдет способы снижения своих затрат. Если оплачивать фактически потреблённые ресурсы, можно сэкономить до 40% платы за их потребление.

Но иногда после установки узла жильцы дома начинают платить больше. Почему это происходит? Скорее всего, это вызвано ветхостью жилья. Возможно, в таком доме живёт больше людей, чем предусмотрено нормативами. А иногда платить приходится больше из-за несанкционированных изменений схемы теплопотребления или из-за нецелевого использования помещений.

Что нужно учесть

Энергосбережение в многоквартирном доме начинается с энергетического обследования. Оно позволяет узнать точные данные об объеме расходуемых ресурсов, определить потенциал энергосбережения и увеличения энергоэффективности. Получив такую информацию, можно разработать меры по энергосбережению. Эти сведения заносятся в энергетический паспорт дома.

После получения объективных данных и выявления проблемных мест можно приступать к реализации энергосберегающих мероприятия. В таблице приведен примерный перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. В связи с тем, что все дома имеют различные технические характеристики, срок окупаемости для каждого дома рекомендуется рассчитывать индивидуально.

Таблица Примерный перечень мероприятий по энергосбережению

Наименование мероприятия	Цель мероприятия	Срок окупаемости
Система отопления и горячего водоснабжения
Промывка трубопроводов и стояков системы отопления.
Ремонт и восстановление изоляции трубопроводов подвальных помещениях
Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления
Установка термостатических вентилей на радиаторах	Повышение температурного комфорта в помещениях; Поддержание температурного режима в помещениях (устранение переторов); Экономия тепловой энергии в системе отопления
Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха	Автоматическое регулирование параметров в системе отопления; Рациональное использование тепловой энергии; Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления
Замена трубопроводов и арматуры системы отопления	Увеличение срока эксплуатации трубопроводов; Снижение утечек воды; Снижение числа аварий;
Система электроснабжения
Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы с датчиками присутствия	Экономия электроэнергии; Улучшение качества освещенияю
Замена электродвигателей лифтов на более энергоэффективные	Экономия электроэнергии
Дверные и оконные конструкции
Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах	Снижение утечек тепла через двери подъездов; Рациональное использование тепловой энергии; Усиление безопасности жителей; Увеличение срока службы.
Установка дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещениях
Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей
Замена оконных блоков
Стеновые конструкции
Заделка межпанельных и компенсационных швов	Уменьшение сквозняков, протечек, промерзания, продувания, образования грибков; Рациональное использование тепловой энергии;
Утепление потолка подвала, пола чердака, кровли и наружных стен.	Уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала; Уменьшение протечек, охлаждения или промерзания пола технического чердака; Уменьшение промерзания стен; Рациональное использование тепловой энергии; Увеличение срока службы строительных конструкций
Гидрофобизация стен	Уменьшение намокания и промерзания стен; Рациональное использование тепловой энергии; Увеличение срока службы стеновых конструкций

У себя в квартире

Экономить энергию можно и у себя в квартире. Что нужно для этого сделать? Вот примерный перечень таких мероприятий:

• ремонт унитазов или замена на экономичные модели (два режима слива);
• ремонт смесителей и душевых головок или замена на экономичные модели;
• замена ламп накаливания на энергоэффективные лампы;
• установка теплоотражающих пленок на окна;
• заделка и уплотнение оконных блоков;
• замена оконных и балконных блоков;
• остекление балконов и лоджий;
• покупка бытовой техники с высоким классом энергоэффективности.

Но какого-то одного волшебного средства, позволяющего резко повысить энергоэффективность и комфорт многоквартирного дома, не существует. Здесь действуют два основных принципа: "всего понемногу" и целесообразность, связанная с окупаемостью. Вполне реально на 40% снизить издержки на энергообеспечение всего здания и соответствующие затраты всех жильцов дома.

Если дому стоять еще не один десяток лет, такая работа, безусловно, имеет смысл. Затраты с лихвой окупятся, да и комфорт многого стоит. Если дом находится в предаварийном состоянии и жить ему осталось лет десять, то лучше обойтись малыми затратами на поддержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов.

В соответствии с ФЗ № 261 от 23.09.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и Постановлением Правительства Московской области от 15 декабря 2010 г. N 1108/57 «Об утверждении перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области» ООО «Град+Сервис» доводит до сведения собственников помещений в многоквартирных домах следующий Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Экономия тепла

Наша страна северная и утеплять свое жилище - нормальное явление. Есть несколько простых способов утепления:
- Заделка щелей в оконных рамах и дверных проемах. Для этого используются монтажные пены, саморасширяющиеся герметизирующие ленты, силиконовые и акриловые герметики и т.д. Результат - повышение температуры воздуха в помещении на 1-2 градуса.
- Уплотнение притвора окон и дверей. Используются различные самоклеющиеся уплотнители и прокладки. Уплотнение окон производится не только по периметру, но и между рамами.Результат - повышение температуры внутри помещения на 1-3 градуса.
- Установка новых пластиковых или деревянных окон с многокамерными стеклопакетами. Лучше если стекла будут с теплоотражающей пленкой, и в конструкции окна будут предусмотрены проветриватели. Тогда температура в помещении будет более стабильной и зимой и летом, воздух будет свежим и не будет необходимости периодически открывать окно, выбрасывая большой объем теплового воздуха. Результат - повышение температуры в помещении на 2-5 градусов и снижение уровня уличного шума.
- Установка второй двери на входе в квартиру (дом). Результат - повышение температуры в помещении на 1-2 градуса, снижение уровня внешнего шума и загазованности.
- Установка теплоотражающего экрана (или алюминиевой фольги) на стену за радиатор отопления. Результат - повышение температуры в помещении на 1 градус.
Старайтесь не закрывать радиаторы плотными шторами, экранами, мебелью - тепло будет эффективнее распределяться в помещении.
- Закрывайте шторы на ночь. Это помогает сохранить тепло в доме.
- Замените чугунные радиаторы на алюминиевые. Теплоотдача этих радиаторов на 40-50% выше. Если радиаторы установлены с учетом удобного съема, имеется возможность регулярно их промывать, что так же способствует повышению теплоотдачи.
- Остекление балкона или лоджии эквивалентно установке дополнительного окна. Это создает тепловой буфер с промежуточной температурой на 10 градусов выше, чем на улице в сильный мороз.

Экономия электрической энергии

Замените обычные лампы накаливания на энергосберегающие люминисцентные. Срок их службы в 6 раз больше лампы накаливания, потребление ниже в 5 раз. За время эксплуатации лампочка окупает себя 8-10 раз.
- Применяйте местные светильники когда нет необходимости в общем освещении.
- Возьмите за правило выходя из комнаты гасить свет.
- Отключайте устройства, длительное время находящиеся в режиме ожидания. Телевизоры, видеомагнитофоны, музыкальные центры в режиме ожидания потребляют энергию от 3 до 10 Вт. В течение года 4 таких устройства, оставленные в розетках зарядные устройства дадут дополнительный расход энергии 300-400 КВт*час.
- Применяйте технику класса энергоэффективности не ниже А. Дополнительный расход энергии на бытовые устройства устаревших конструкций составляет примерно 50%. Такая бытовая техника окупится не сразу, но с учетом роста цен на энергоносители влияние экономии будет все больше. Кроме того, такая теника, как правило, современнее и лучше по характеристикам.
- Не устанавливайте холодильник рядом с газовой плитой или радиатором отопления. Это увеличивает расход энергии холодильником на 20-30%
Уплотнитель холодильника должен быть чистым и плотно прилегать к корпусу и дверце. Даже небольшая щель в уплотнении увеличивает расход энергии на 20-30%.
- Охлаждайте до комнатной темпетатуры продукты перед их помещением в холодильник.
- Не закрывайте радиатор холодильника, оставляйте зазор между стеной помещения и задей стенкой холодильника, чтобы она могла свободно охлаждаться.
- Если у Вас на кухне электрическая плита, следите за тем, что бы ее конфорки не были деформированы и плотно прилегали к днищу нагреваемой посуды. Это исключит излишний расход тепла и электроэнергии. Не включайте плиту заранее и выключайте плиту несколько раньше, чем необходимо для полного приготовления блюда.
- Кипятите в электрическом чайнике столько воды,сколько хотите использовать.
- Применяйте светлые тона при оформлении стен квартиры. Светлые стены, светлые шторы, чистые окна, разумное количество цветов сокращают затраты на освещение на 10-15%.
- Записывайте показания электросчетчиков и анализируйте каким образом можно сократить потребление.
- В некоторых домах компьютер держат включенным постоянно. Выключайте его или переводите в спязий режим, если нет необходимости в его постоянной работе. При непрерывной круглосуточной работе компьютер потребляет в месяц 70-120 кВт*ч в месяц. Если непрерывная работа нужна, то эффективнее для таких целей использовать ноутбук или компьютер с пониженным энергопотреблением.

В целом вполне реально сократить потребление электроэнергии на 40-50% без снижения качества жизни и ущерба для привычек.

Экономия воды

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ПАМЯТКА о действиях при установлении террористической опасности

В целях своевременного информирования населения о возникновении угрозы террористического акта могут устанавливаться уровни террористической опасности. Уровень террористической опасности устанавливается решением председателя антитеррористической комиссии в субъекте Российской Федерации, которое подлежит незамедлительному обнародованию в средства массовой информации.

Правила пользования канализацией

В последнее время участились случаи засоров общедомовой системы водоотведения дома. Отдельные собственники продолжают нарушать правила пользования жилыми помещениями и в результате их действий в канализационный стояк попадают предметы личной гигиены, газеты, личные вещи, пищевые отходы, что провоцирует засор центрального стояка и затопление канализационными стоками технического подвала дома. В связи с этим напоминаем Вам о правилах пользования канализацией.

Правила пожарной безопасности

Пожар легче предупредить, чем потушить.

Уведомление о смене платёжного агента!

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений! Уведомляем Вас о заключением нового договора на проведение расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги с ООО «Балашихинский Расчетный Центр».

Меры по снижению расходов на работы (услуги) в отношении общего имущества собственников,

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (предоставленные собственникам помещений для рассмотрения и утверждения предложения по вопросам осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения энергоэффективности)

Информирование собственников о способах экономии ресурсов — обязательное мероприятие выполняемое управляющей организацией регулярно.

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирных домах энергетических ресурсов, энергосбережения и повышения энергоэффективности не принимались.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов 2017 г.:

С 2009 года вступил в силу федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об энергосбережении). Целью его является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

По оценкам специалистов, значительную экономию энергетических ресурсов можно получить в жилищном секторе нашей страны. Реализация мер по повышению энергоэффективности в жилищном секторе поможет также сэкономить дополнительный объем энергии вследствие сопутствующего снижения потребления первичной энергии за счет теплоизоляции жилых домов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется 40% от общего количества теплопотерь, через окна – 18%, подвал – 10%, крышу – 18%, вентиляцию – 14%. Поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению.

С 2012 года начнется техническое освидетельствование жилых домов на класс их энергетической эффективности. Соответствующие указатели должны быть вывешены на фасадах домов. Квартиры в доме с низким уровнем энергоэффективности будут дороже в эксплуатации, и, скорее всего, стоить эта недвижимость будет дешевле.

На показатели энергоэффективности жилых зданий оказывают влияние множество различных организаций, принимающих участие в строительстве, управлении и эксплуатации этих зданий.

Ресурсоснабжающие организации обязаны ежегодно предлагать собственникам жилого дома проведение мероприятий по энергосбережению, в том числе способы финансирования этих мероприятий.

Хотелось бы обратить внимание на то, что лица, ответственные за содержание многоквартирного дома (управляющие организации, ТСЖ, ЖК и т.п.), в течение всего срока эксплуатации обязаны не только обеспечивать установленные показатели энергоэффективности, но и проводить мероприятия по их повышению. Один раз в пять лет показатели энергоэффективности должны пересматриваться в направлении улучшения.

Более того, лицо, ответственное за содержание жилого дома, обязано доводить до сведения собственников предложения по энергосбережению, разрабатывать соответствующие планы и мероприятия, в отопительный период регулировать подачу тепла в целях его сбережения.

Постановлением губернатора области от 12.11.2010 № 1208 утвержден перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включаемых в перечень требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

К обязательным мероприятиям в отношении общего имущества в многоквартирном доме относят следующие:

1. Балансировка системы отопления с установкой запорной арматуры (задвижек, вентилей, клапанов).

2. Диагностика состояния, промывка трубопроводов, стояков и отопительных приборов системы отопления.

3. Изоляция трубопроводов системы отопления, находящихся в подвальных помещениях, с применением энергоэффективных материалов.

4. Изоляция теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения, находящихся в подвальных помещениях, с применением энергоэффективных материалов.

5. Замена эксплуатируемых в местах общего пользования ламп накаливания энергоэффективными лампами, автоматическое управление освещением.

6. Уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение принудительного закрывания входных дверей.

7. Установка дверей и заслонок в проемах (продухи, слуховые окна) подвальных и чердачных помещений.

8. Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах.

9. Утепление чердачных перекрытий.

К дополнительным мероприятиям в отношении общего имущества в многоквартирном доме относятся:

1. Модернизация теплового пункта с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления теплоносителем системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, в том числе с установкой теплообменника горячего водоснабжения.

2. Установка термостатических вентилей на отопительных приборах.

3. Замена трубопроводов и запорной арматуры системы холодного водоснабжения.

4. Установка оборудования для автоматического освещения помещений в местах общего пользования.

5. Установка энергоэффективных электродвигателей, преобразователей частоты.

6. Установка теплоотражающих пленок на окнах и подъездах.

7. Остекление подъездных окон низкоэмиссионными стеклами.

Источником финансирования мероприятий по энергосбережению в отношении общедомового имущества является плата за содержание и ремонт жилья , которая утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

За несоблюдение установленных требований по энергосбережению предусматриваются серьезные административные санкции. Так, статьей 9.16 КоАП РФ закреплена административная ответственность в случаях:

Несоблюдения лицами, ответственными за содержание многоквартирных жилых домов, требований энергетической эффективности об оснащении жилого дома приборами учета потребления энергоресурсов, о проведении мероприятий энергосбережения и повышения энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 5 до 10 тыс.руб., на индивидуального предпринимателя – от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц – от 20 до 30 тыс.руб.

Несоблюдения ответственными за содержание многоквартирных домов лицами требований по разработке предложений по энергосбережению и повышению энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц от 20 до 30 тыс.руб.

Чтобы начать экономить энергетические ресурсы, необходимо начать их считать. По закону об энергосбережении, обязательным требованием по повышению энергоэффективности являются установка приборов учета общедомовых (отопление, холодная и горячая вода, электроэнергия, газ), а также введение их в действие. Исключения сделаны для потребления аварийных и ветхих домов, подлежащих сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 г., а также объектов с мощностью потребления электроэнергии до 5 киловатт или тепловой энергии до 0,2 Гкал в час.

Сроки по установке приборов учета также определены Законом: до 1 июля 2012 года – общедомовые и индивидуальные приборы учета отопления, водоснабжения, электроснабжения; до 1 января 2015 года – индивидуальные приборы учета газа.

Собственники жилых помещений, а также лица, ответственные за содержание многоквартирного дома (управляющие организации, ТСЖ, ЖК и т.п.) в течение установленного периода вправе самостоятельно выбрать организацию, осуществляющую установку и ввод в эксплуатацию приборов учета. Это может быть и организация, осуществляющая поставку энергетических ресурсов. Указанная организация не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки приборов учета, используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу они осуществляют.

Если лицо, ответственное за установку приборов учета, его не установило, то до 1 июля 2013 года (в части оснащения приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, общедомовыми и индивидуальными) и до 1 января 2016 года (в отношении приборов учета природного газа) организации-поставщики энергетических ресурсов (ресурсоснабжающие организации) самостоятельно осуществляют установку приборов учета.

Расходы по установке приборов учета ресурсоснабжающей организацией подлежат оплате собственниками жилых помещений , при этом собственники должны обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов.

При этом установку приборов учета граждане-собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают равными долями (в течении пяти лет с даты их установки) расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета, используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления.

Данная рассрочка сказывается на удорожании стоимости данных работ до 50%, поэтому, выгоднее установить приборы учета сейчас .

Процессы инфляции и повышение стоимости топливно-энергетических ресурсов неизбежно оказывают влияние на собственников квартир за счёт ежегодного роста стоимости жилищно-коммунальных услуг.

К примеру, тарифы ЖКХ в Москве за 2013 год уже выросли на 9,7%. Отдельно стоит отметить новый метод расчёта за электроэнергию: с сентября 2013 года введены социальные нормы потребления, сверх которых расчёт производится по повышенному тарифу.

Около 40% всей вырабатываемой энергии, по данным Госстроя России, расходуется на обеспечение жилых зданий, которые в массе представлены многоквартирными домами постройки 1970-1980-х годов. Причём больше половины этой энергии, а именно 64%, тратится на обеспечение многоквартирных домов горячей водой и теплом.

Такие дома в большинстве своём соответствуют самому низкому классу энергоэффективности «Е», а их конструкции по сопротивлению передаче тепла почти в два раза ниже современных требований даже без учёта износа.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждые 5 лет требования энергетической эффективности многоквартирных и жилых домов будут пересматриваться в целях повышения сбережения энергии. В совокупности с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций и ростом тарифов расходы на содержание такого дома будут расти с угрожающей скоростью.

Сократить расходы можно и, более того, необходимо. Именно эту цель преследует введение мероприятий по сбережению энергии и повышению энергоэффективности.

Куда пропадает тепло и как с этим бороться?

На сегодняшний день главным документом в этой области является именно Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 (в ред. от 02.07.2013). Этот документ заложил основы правовых, экономических и организационных способов стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности, то есть единственного средства противодействия растущим тарифам ЖКХ.

Многоквартирный дом потребляет огромное количество разнообразных ресурсов: воды, тепловой и электрической энергии и т.д. Но сколько же из оплаченных ресурсов реально используется, а не тратится впустую?

Первый шаг на этом пути – обязательная установка общедомовых и индивидуальных приборов учёта в рамках требований Федерального закона. Счётчики обеспечивают точное определение потребления ресурсов многоквартирным домом, а в некоторых случаях помогают своевременно выявить утечки в общедомовых трубопроводах по разнице в расходах между общими и индивидуальными приборами учёта.

Установка счётчиков, так или иначе, заставляет жителей следить за расходами ресурсов и относиться к ним бережнее.

Помните плакаты советского времени, на которых писали: «Уходя, гасите свет. Выключайте электроприборы»? Сейчас, как никогда, они вновь становятся актуальны. Сложно представить, но даже не отсоединённое от электросети зарядное устройство телефона или планшета потребляет энергию. На электронном портале Государственной информационной системы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности есть множество подобных практических советов для обычного жителя многоквартирного дома. Если даже из простого любопытства в течение месяца попробовать соблюдать некоторые из них, то удивление от экономии «взявшейся из воздуха» будет приятным.

Сложности с управлением многоквартирным домом ещё и в том, что он состоит из большого числа отдельных собственников жилых и нежилых помещений, поэтому для его управления существует несколько форм организации: ТСЖ, непосредственное управление и управляющие компании, действующие на основании договора.

В соответствии с Жилищным кодексом, договор с управляющей компанией собственники могут заключить от 1 года до 5 лет. Сегодня типовые договоры содержат не только описание имущества многоквартирного дома, а также перечни работ по его содержанию и уборке, мероприятия по сбережению энергии и энергоэффективности, перечень которых приведён в Постановлении Правительства РФ от 23.08.2010 № 646.

Помимо прочего, в отопительный период управляющую компанию Федеральный закон обязывает не только принимать меры к сбережению тепловой энергии, но и соблюдать качество коммунальных услуг, а это сильно усложняет поставленную задачу.

Решить вопросы сбережения энергии возможно только совместными действиями, как управляющей компании, так и жильцов.

Каждый из потребляемых многоквартирным домом ресурсов обладает потенциалом для его сбережения и способом его достижения. Перечни таких работ, часть из которых управляющая компания может взять на себя, являются дополнительным источником извлечения средств, а для собственника жилья – экономией, позволяющей снизить расходы.

Тепло, которое теряет многоквартирный дом, уходит, главным образом, через стены, так как площадь этой ограждающей конструкции намного больше площади той же кровли.

На втором месте по тепловым потерям стоят светопрозрачные конструкции. Нормальная площадь остекления составляет около 20% от площади стен, а каким бы оно ни было энергоэффективным, сопротивление теплопередаче окна в разы меньше сопротивления теплопередачи стен.

Третье место по потерям теплоты остаётся за кровлей. Масла в огонь подливают и трубопроводы горячей воды или систем отопления. Только из-за недостаточной теплоизоляции в подвалах или на чердаках они теряют до 10% тепловой энергии, которая для ТЭЦ уже считается поставленной потребителю, то есть за неё придётся заплатить.

Если всё-таки удастся представить, сколько многоквартирных домов имеют на сегодняшний день показатель сопротивления теплопередаче в несколько раз ниже нормируемого и сколько из произведённой тепловой энергии уходит через неутеплённые стены, трубы, окна и крышу, становится непонятно, почему в крупных городах до сих пор встречается нерастаявший снег. Потери всех необходимых ресурсов и – самое важное – список мероприятий по их устранению позволяет получить процедура под названием «энергоаудит», или энергетическое обследование здания. Также по итогу энергоаудита составляется энергетический паспорт здания.

9 сентября 2011 г. вице-губернатор Санкт-Петербурга Р.Е. Филимонов и Президент Группы компаний ROCKWOOL Элко Ван Хил в присутствии Его Королевского Высочества кронпринца Дании Фредерика подписали Протокол, согласно которому эксперты ROCKWOOL провели энергоаудит социальных объектов города и подготовили перечень мер по повышению их энергетической эффективности.

Объектами исследований послужили: больница, детский сад и многоквартирный жилой дом 137-й серии, одной из наиболее распространённых в Санкт-Петербурге. Для сравнения: доля типовых крупнопанельных домов в городе составляет 53%, а домов именно 137-й серии – 17% от всего жилого фонда.

При реализации предложенных мер экономия тепловой энергии составит до 95%, электроэнергии – до 25%, холодной воды – до 20%. При этом следует отметить, что 60% экономии тепловой энергии достигается за счёт утепления внешних стен, а также труб отопления и горячей воды в подвале. Потенциал для сбережения средств поражает.

Следует привести несколько конкретных способов борьбы с потерями на примере заключения по энергетическому обследованию многоквартирного дома.

Использование химических средств очистки не реже одного раза в пять лет для трубопроводов систем отопления позволит удалить отложение минеральных солей и снизит потребление тепловой энергии на 2%. Всего 1 мм таких отложений не только снижает пропускную способность системы, но и отдачу тепла от них (на 15%).

В отопительный сезон ТЭЦ подаёт теплоноситель в сеть с параметрами в зависимости от температуры наружного воздуха, но с большим запасом, поэтому жильцы часто проветривают квартиры с помощью открытых форточек. При наличии у дома индивидуального теплового пункта его необходимо оборудовать автоматизированными узлами управления, обеспечивающими точное погодное регулирование. Это позволит снизить на 5% потребление тепловой энергии.

Безусловно, самую эффективную экономию тепловой энергии на отопление принесёт устранение мест наибольших её потерь. Замена обычных стеклопакетов на энергоэффективные обеспечит 25% экономии, утепление наружных ограждающих конструкций – до 30%, замена теплоизоляции систем отопления на цилиндры из каменной ваты – до 30% экономии тепла, подаваемого по трубам систем отопления.

Из приведённых примеров видно, что теплоизоляция важна как средство повышения энергоэффективности здания в целом и снижения расходов каждого из его жильцов в частности. К выбору теплоизоляционных материалов следует подходить ответственно. Они должны обладать следующими характеристиками: низкий коэффициент теплопроводности, негорючесть, звукопоглощение, гидрофобность и паропроницаемость, устойчивость к деформации, экологичность и биостойкость.

Этим характеристикам удовлетворяют теплоизоляционные материалы из каменной ваты ROCKWOOL. Они экологичны и позволяют сохранить за свой срок службы энергии больше, чем было затрачено на её производство. Вся продукция и заводы по её производству первыми в России получили профессиональную экологическую маркировку Ecomaterial, которая совместно с необходимыми экспертными заключениями подтверждает безопасность применения материалов для человека и окружающей среды. Каменная вата используется также в качестве конструктивной огнезащиты и обеспечивает людям в случае экстренной ситуации драгоценные минуты на спасение.

Энергоэффективность – общая выгода и общая цель.

Энергоэффективность в России – это та цель, которую предстоит достичь на основании принятых решений на законодательном уровне. Она потребует внедрения мер по сбережению энергии и её разумному использованию, как от собственников отдельных квартир, так и от управляющих многоквартирными домами компаний.

Провести капитальный ремонт дома, ограждающие конструкции которого не соответствуют современным требованиям по сопротивлению передаче тепла, а потом ввести его в эксплуатацию без утепления конструкций, на сегодняшний день нельзя.

Трубопроводы систем отопления в старой изоляции, температура на поверхности которой явно выше окружающего пространства подвала или холодного чердака, отапливают не нуждающиеся в этом помещения. Из проблемы это превращается в непозволительное расточительство. Модернизация и утепление систем отопления позволяет не только эффективно поставлять тепло потребителям, но и делать это без нарушений качества подобных услуг. Это раз и навсегда устранит причину одной из самых популярных претензий, выдвигаемых жильцами.

Утеплённый фасад с заменой стеклопакетов совместно с утеплением чердака или кровли создаёт невероятный эффект, который сразу смогут ощутить жители. Данные мероприятия требуют трудовых и материальных затрат, однако они, при включении их в программы ремонта дома, раз и навсегда убедят его жильцов в заинтересованности управляющей компании в сохранении их имущества и обеспечении комфортных условий проживания.

Вот некоторые плюсы внешнего утепления ограждающих конструкций с помощью каменной ваты:

• Полностью исчезнет проблема промерзания и образования конденсата в помещениях, а также эффект сквозняка возле холодных стен.
• Каменная вата не препятствует естественной диффузии излишков водяного пара, и квартира не превратится в теплицу с влажным тропическим климатом.
• Утеплитель защищает, как «шуба», конструкции здания от температурных перепадов и распространения огня, значит, их безопасность и сроки службы без проведения ремонтов увеличиваются.
• Волокнистая структура изделий из каменной ваты придаёт ей звукопоглощающие свойства, поэтому акустический комфорт помещений повышается.

Для управляющей компании или ТСЖ применение таких решений позволит повысить класс энергоэффективности дома до самого высокого (в рамках выполнения требований Федерального закона №261-ФЗ), экономить средства текущего содержания дома, получать доход от дополнительных работ по внедрению энергоэффективных решений.

Более того, существует возможность модернизации многоквартирного дома без привлечения собственных или бюджетных средств. Это не «научная фантастика», а энергосервис.

Энергосервис как инвестиция. Российский опыт в ТСЖ.

Принятие в 2009-2010 годах ряда законодательных актов в области энергосбережения привело к появлению нового и уже достаточно распространённого бизнеса в Европе – предоставления энергосервисных услуг.

Суть нововведения такова. Управляющая компания заключает договор с энергосервисной компанией, которая на основании своих или заёмных средств проводит необходимые мероприятия и установку оборудования с целью повышения экономии ресурсов. Этот контракт не похож на договор подряда; по своим функциям его следует воспринимать как инвестицию. Возврат вложенных средств происходит из полученной экономии. Таким образом, управляющая компания может существенно повысить энергоэффективность многоквартирного дома, даже не имея на это лишних средств, причём инвестор будет заинтересован в качественном проведении работ и максимальном повышении экономии, ведь именно на него возлагаются основные риски возврата затраченных средств.

На российском рынке таких компаний становится всё больше и больше, приняты ряд постановлений и документов по регулированию взаимоотношений в области энергосервисных контрактов, как вида инвестиционной деятельности (типовые формы контрактов; Постановление Правительства РФ № 636 «О требованиях к условиям контракта на энергосервис…»).

О том, как работает этот механизм, с нами поделился Николай Владимирович Питиримов – председатель Совета некоммерческого партнёрства г. Санкт-Петербурга «Городское объединение домовладельцев», которое является инициатором проекта «Энергоэффективный квартал».

«Энергосервисная компания осуществляет проведение экпресс-энергоаудита, составление перечня энергосберегающих мероприятий, смет, покупку оборудования, его монтаж и сервисное обслуживание, а также исполнение функции Заказчика.

Возврат инвестиций, т.е. возврат финансовых средств за комплекс работ по энергосбережению, осуществляется за счёт реально полученной экономии энергии, умноженной на тариф.

Экономия рассчитывается на основании данных по ежемесячному потреблению энергии за три года. Из значения среднего потребления за месяц вычитается реальное потребление – полученная разница с учётом тарифа идёт в оплату выполненных работ.

Наибольшее распространение в нашей практике получили энергосервисные договоры на срок от года до семи лет, в зависимости от проведённых мероприятий. После возврата финансовых средств, затраченных по всем видам работ, направленных на выполнение перечня энергосберегающих мероприятий, и окончания контракта вся экономия энергии остаётся в ТСЖ.

Для ТСЖ ежемесячная потребляемая энергия на весь срок энергосервисного контракта устанавливается на уровне среднемесячного потребления за последние три года, т.е. в натуральных единицах больше не растёт, что для собственников жилья является главным аргументом для принятия решения в пользу энергосервисного договора. Рост возможен только с увеличением тарифа на энергию, т.к. оплата идёт из сэкономленной энергии в натуральных единицах, умноженных на тариф.

ТСЖ должно обеспечить сохранность оборудования и быть финансово стабильным, т.е. ежемесячно возвращать экономию энергии в пересчёте на рубли в счёт выполненных работ».

Подводим итоги.

Подсчитаем для примера, что изменится при применении утепления трубопроводов и конструкций как эффективного средства борьбы с потерями тепла в многоквартирном доме:

• снижение потерь тепла через ограждающие конструкции дома снизится до 30% (пропадут промерзания стен, эффекты сквозняка, выпадение конденсата);
• снижение уровня уличного шума за счёт звукопоглощающих свойств материалов из каменной ваты с волокнистой структурой;
• общее улучшение микроклимата жилых помещений благодаря вышеперечисленному и высокой паропроницаемости внешнего утеплителя;
• увеличение сроков между капитальными ремонтными работами и увеличение общего срока службы здания за счёт сохранения несущих и ограждающих частей здания в условиях, защищённых от перепадов климата;
• предоставление жителям горячей воды и отопления в строгом соответствии с заданными параметрами;
• уменьшение финансовых затрат на оплату наложенных штрафов, как поступивших от жильцов по поводу несоответствия качества коммунальных услуг или заданных параметров микроклимата, так и от надзорных органов за соблюдением требований к сбережению энергии.

Для большинства существующих многоквартирных домов путь повышения энергоэффективности только начат, но итог будет выгоден всем. Управляющая компания получит новые источники доходов от выполнения работ по энергосбережению и убедит жильцов в том, что работа ведётся в их интересах. Использование энергосервисных контрактов – не только новый бизнес для энергосервисных компаний, но и способ внедрения энергосберегающих мероприятий за счёт внебюджетного финансирования, причём инвестор будет кровно заинтересован в качестве предоставляемых услуг. Собственники квартир повысят уровень комфорта и получат экономию на коммунальных услугах. А общая экономика страны получит свободные энергетические мощности, которые всегда нужны в любой отрасли хозяйства.