На основании чего действует кооператив. Управление кооперативом. Кто может быть участником кооператива

По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций.

Все его обязанности содержаться в учредительных документах ЖСК. Кандидата выбирают из числа остальных участников кооператива с помощью голосования.

Обязанности председателя ЖСК, а также его права

Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК. Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
   • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
   • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
   • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Должностная инструкция председателя ЖСК выглядит так:

В обязанности управляющего ЖСК входит:

1. знание действующих законов РФ.
2. Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами.
3. Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных.
4. Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества.
5. Контроль работы общедомового оборудования.
6. Ведение учета и хранение документации.
7. Проведение банковских операций.
8. Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами.
9. Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории.
10. Ведение приема граждан и их заявлений.
11. Проведение текущего и капитального ремонтов.
12. Составление квартального плана работ.
13. Участие в деятельности правления ЖСК.
14. Проведение заседаний правления организации.
15. Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива.

Помимо прав и обязанностей у председателя есть определенные ограничения.

Ему запрещено:

Это основной перечень прав и обязанностей председателя ЖСК как должностного лица. Дополнительные полномочия могут содержать учредительные документы.

Из чего складывается зарплата главы жилищного кооператива?

Естественно, что работа председателя должна оплачиваться. И, хотя законодательством и предусмотрен минимальный оклад, но на зарплату председателя ЖСК влияет множество факторов :

• количество квартир, жильцы которых являются участниками ЖСК;
• трудовое соглашение;
• ежемесячный оклад;
• мнение собственников (они могут проголосовать лишь за оклад, а могут посчитать, что работа председателя должна поощряться);
• количество обязанностей (чем их больше, тем выше зарплата).

Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива. Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс. рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей.

Как правильно заключить трудовой договор с ним?

Это выборная должность, но с человеком, ее занявшим, нередко подписывают трудовой договор председателя ЖСК. Согласно ТК РФ такое соглашение может быть подписано между работником и работодателем. Естественно, что работником выступает сам председатель. А вот работодателем в ЖСК принято считать общее собрание всех участников организации , так как оно является высшим органом управления.

Чаще всего документ подписывает член правления, которому доверили эту обязанность.

Законом не запрещено выбирать уполномоченное лицо среди всех членов ЖСК , но тогда эта норма должна быть указана в Уставе ЖСК.

Помимо выбора лица, представляющего кооператив как работодателя, его члены также решают вопрос оплаты работы управляющего и утверждают новую смету расходов.

Проблемы, связанные с председателем ЖСК и их решение

Эта должность подразумевает большую ответственность и, несмотря на некоторые ограничения, некоторые председатели пользуются своим положением. Но жильцы могут влиять на решение проблем, возникающих в связи с его деятельностью.

Глава правления жилищного кооператива не предоставляет документы

Бывает, что настают моменты, когда председатель ЖСК не предоставляет документы. Тогда собственники квартир начинают подозревать, что управляющий тратит их деньги не совсем целесообразно. А на требование отчитаться он отвечает отказом. Действия жильцов должны быть следующими :

• проведение внеочередного собрания ЖСК;
• принятие решение о проверке финансовой деятельности кооператива;
• передача решения председателю для ознакомления и подписи

Если он отказывается подписывать документ, необходимо отправить его заказным письмом.

Если диалог с управляющим лицом ни к чему не приводит, члены ЖСК могут инициировать налоговую проверку.

Председатель ЖСК ворует

Для того чтобы привлечь его к ответственности, необходимо иметь доказательства. Им может выступить акт налоговой проверки или другие официальные документы. С ними и соответствующим заявлением следует идти в полицию.

Если там откажутся возбуждать уголовное дело, следует обжаловать решение правоохранительных органов с помощью судебного иска.

Глава жилищного кооператива не собственник – может ли вообще такое быть и что делать это произошло?

Что делать, если председатель ЖСК не собственник? Ему и необязательно им быть, так как для членства достаточно проголосовать за создание ЖСК. Соответственно, его могут выбрать в председатели организации.

Нередко для этой должности специально нанимают специалистов из УК, предоставляя им членство в ЖСК. Но собственником квартиры в этом случае они не становятся.

Поэтому, если председатель не является хозяином жилплощади, ничего страшного в этом нет. Главное, чтобы у него было соответствующее членство. Но если данный факт принципиален для жильцов, то его нужно учитывать при выборе управляющего.

Как убрать председателя ЖСК?

Жильцы могут выбрать управляющего и могут его уволить. Но для этого необходимо пройти все этапы соответствующей процедуры :

1. провести обще собрание, пригласив туда председателя и сообщить ему о возможном увольнении.
2. Принять письменное решение об увольнении, приложив все важные доказательства некомпетентности лица.
3. Выбрать новую кандидатуру на должность.
4. Составить протокол переизбрания.

Если председатель выполнял свои обязанности на основании трудового договора, то его легко можно уволить в соответствии со статьей 81 ТК РФ .

Куда пожаловаться на него?

Куда пожаловаться на председателя ЖСК, если жильцы недовольны работой выбранного управляющего, но для увольнения мало оснований?

Для этого следует подать соответствующую жалобу в следующие инстанции:

• прокуратуру;
• полицию;
• местные органы власти;
• инспекцию по труду;
• другие госучреждения, в компетенции которых находится решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства.

Чтобы этого не произошло, права и обязанности председателя ЖСК должны соблюдаться неукоснительно.

Полезное видео

О том, что конкретно нужно делать, чтобы сменить недобросовестного председателя ТСЖ вы узнаете из видео:

Заключение

Председатель правления жилищного кооператива – очень ответственная должность и поэтому человек обязан соответствовать всем требованиям. Желательно, чтобы он обладал качествами лидера, разбирался в законодательстве, а также имел опыт управления большим количеством людей. Иначе деятельность некомпетентного лица приведет к большим проблемам. А решать их придется уже другому человеку.

___________________________________________________________________ (полное наименование, место нахождения сельскохозяйственного кооператива)

УТВЕРЖДЕНО
Решением
общего собрания членов кооператива
(или: наблюдательным советом)

Протокол N _______________
от "___"__________ ____ г.

ПОЛОЖЕНИЕ о Председателе сельскохозяйственного кооператива

"____________________________________________"

1. ИЗБРАНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ

1.1. В соответствии со ст. 26 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" (далее - "Федеральный закон") председатель кооператива, он же председатель правления, является единоличным исполнительным органом сельскохозяйственного кооператива "______________________" (далее соответственно - "Председатель", "Правление" и "Кооператив").

1.2. Председатель избирается общим собранием членов Кооператива и ассоциированных членов (далее - "общее собрание") сроком на ___________. Лицо считается избранным на должность председателя, если за него проголосовало большинство от общего числа присутствующих на общем собрании членов Кооператива.

1.3. Председатель может быть избран только из числа членов Кооператива. Кандидат на должность Председателя должен отвечать следующим требованиям:

Высшее или специальное сельскохозяйственное, экономическое, юридическое или техническое образование;

Опыт работы на руководящих должностях не менее ______ лет.

1.4. На должность Председателя выдвигаются кандидаты, имеющие безупречную репутацию. При этом совершение лицом преступления в сфере экономической деятельности или против государственной власти, интересов государственной службы и службы в органах местного самоуправления, а также административного правонарушения, прежде всего в области предпринимательской деятельности, в области финансов, налогов и сборов, посягательства на общественный порядок и общественную безопасность, являются факторами, отрицательно влияющими на его репутацию.

1.5. Председателем Кооператива не может быть избрано лицо, являющееся участником, должностным лицом или иным работником юридического лица, конкурирующего с Кооперативом.

1.6. При избрании Председателя представляется информация о возрасте и образовании кандидата, должностях, которые кандидат занимал в течение последних 5 лет, характере его взаимоотношений с Кооперативом, членстве в советах директоров и иных должностях в других организациях, а также сведения о выдвижении на должность Председателя или другие должности в иных организациях, о характере взаимоотношений с контрагентами Кооператива, а также иные сведения о финансовом положении кандидата или об обстоятельствах, которые могут влиять на выполнение кандидатом его обязанностей.

1.7. В соответствии со статьей ___ устава Кооператива общее собрание вправе устанавливать дополнительные требования к кандидату на должность председателя.

1.8. Должность Председателя может замещаться по конкурсу. Лицу, выигравшему конкурс, не может быть отказано в назначении на должность Председателя. Условия и порядок проведения конкурса утверждаются общим собранием.

1.9. Председатель (не) имеет права осуществлять никакую иную деятельность, помимо руководства текущей деятельностью Кооператива. (Исключением из этого правила является членство Председателя с согласия Кооператива в наблюдательных советах или советах директоров иных юридических лиц, если это необходимо для обеспечения интересов Кооператива.)

1.10. Размер вознаграждения Председателя устанавливается общим собранием и должен соответствовать его деловым качествам и запросам.

1.11. Договором с Председателем может быть предусмотрено поощрение, зависящее от выполнения уставных задач Кооператива.

1.12. Права и обязанности Председателя определяются правовыми актами Российской Федерации, уставом Кооператива, настоящим Положением и договором с ним. Договор с председателем от имени Кооператива подписывает председатель наблюдательного совета Кооператива.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ

2.1. В соответствии со ст. 26 Федерального закона и уставом на Председателя возлагается текущее руководство деятельностью Кооператива. Он является членом Правления Кооператива и возглавляет его.

2.2. Председатель обеспечивает решение уставных задач Кооператива и возможность устойчивого развития самого Кооператива.

2.3. Заседания Правления Кооператива проводятся Председателем Кооператива, который подписывает от имени правления Кооператива принятые решения и протоколы правления Кооператива.

2.4. Председатель Кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания, наблюдательного совета Кооператива и Правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени Кооператива.

2.5. Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях.

2.6. Председатель Кооператива:

Организует выполнение решений общего собрания и наблюдательного совета Кооператива;

Распоряжается в соответствии с законодательством и уставом Кооператива имуществом Кооператива;

Заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

Открывает счета Кооператива в банках и других кредитных организациях;

Определяет организационную структуру, штатное расписание Кооператива, филиалов и представительств, утверждает должностные оклады;

Принимает на работу и увольняет с работы сотрудников, в том числе назначает и увольняет своих заместителей, главного бухгалтера, руководителей подразделений, филиалов и представительств;

Заключает трудовые договоры с работниками Кооператива;

Издает обязательные для исполнения членами и работниками Кооператива приказы и распоряжения;

Утверждает правила, процедуры и другие внутренние документы Кооператива, за исключением документов утверждаемых общим собранием;

Утверждает должностные инструкции, инструкции по охране труда;

В порядке, установленном законодательством, уставом Кооператива и общим собранием, поощряет работников Кооператива, а также налагает на них взыскания;

Обеспечивает создание благоприятных и безопасных условий труда для работников Кооператива;

Обеспечивает выполнение обязательств Кооператива перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;

Принимает решения о предъявлении от имени Кооператива претензий и исков к юридическим и физическим лицам и об удовлетворении претензий, предъявляемых к Кооперативу;

Организует бухгалтерский учет и отчетность;

В порядке, установленном общим собранием, отчитывается о своей деятельности;

Руководит разработкой и представлением общему собранию проекта годового отчета и годового баланса;

Обеспечивает подготовку и проведение общих собраний;

Осуществляет контроль за рациональным и экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов;

В пределах своей компетенции обеспечивает соблюдение законности в деятельности Кооператива;

Решает другие вопросы текущей деятельности Кооператива.

2.7. Председатель поручает решение отдельных вопросов, входящих в его компетенцию, своим заместителям, руководителям подразделений.

2.8. Председатель несет персональную ответственность за состояние дел и деятельность Кооператива.

2.9. Заместители (заместитель) Председателя назначаются Председателем и возглавляют направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Председателем.

2.10. Заместители (заместитель) Председателя действуют на основании доверенности, выданной Председателем. При отсутствии Председателя, а также в иных случаях, когда Председатель не может исполнять своих обязанностей, его функции исполняет заместитель.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

3.1. Председатель обязан разумно и добросовестно действовать в интересах Кооператива.

3.2. Председатель не имеет права учреждать или принимать участие в организациях, соперничающих с Кооперативом, если ему на это не дано разрешения общим собранием.

3.3. Председатель в своей деятельности должен учитывать интересы третьих лиц для обеспечения эффективной деятельности Кооператива, в том числе: контрагентов Кооператива, государства и муниципальных образований, на территории которых находится Кооператив.

3.4. В случае возникновения или угрозы возникновения конфликта деятельности Кооператива с личными интересами Председателя он немедленно уведомляет об этом общее собрание. До принятия решения общим собранием Председатель воздерживается от совершения действий, которые приведут к возникновению конфликта между его интересами и интересами Кооператива.

3.5. Председатель не должен разглашать или использовать в личных корыстных интересах и в интересах третьих лиц конфиденциальную информацию о Кооперативе.

3.6. Председатель не имеет права прямо или косвенно получать вознаграждение за оказание влияния на принятие решений общим собранием и Правлением.

3.7. Председатель, а также его аффилированные лица не должны принимать подарки или получать иные прямые или косвенные выгоды, цель которых заключается в том, чтобы повлиять на деятельность Председателя или на принимаемые им решения.

Исключением являются символические знаки внимания в соответствии с общепринятыми правилами вежливости и сувениры при проведении официальных мероприятий.

3.8. Председатель несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

3.9. Убытки, причиненные кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей Председателем, подлежат возмещению им кооперативу на основании судебного решения солидарно с иными причинителями вреда.

3.10. Председатель обязан в установленном законом порядке возместить убытки, причиненные им Кооперативу, в случаях, если в нарушение Федерального закона или устава Кооператива:

погашаются полностью или частично паевые взносы, выплачиваются дивиденды или кооперативные выплаты;

передается или продается имущество Кооператива;

производятся кооперативные выплаты после наступления неплатежеспособности Кооператива либо после объявления о его несостоятельности (банкротстве);

предоставляется заем, кредит.

3.11. Председатель не возмещает Кооперативу убытки, если его действия основываются на решении общего собрания.

3.12. Председатель не освобождается от обязанности возместить причиненные им убытки Кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных п. 3.10, если указанные действия были совершены с одобрения Наблюдательного совета Кооператива.

3.13. Председатель освобождается от ответственности, если он не присутствовал на заседании Правления Кооператива, на котором было принято решение, в результате которого Кооперативу были причинены убытки, или присутствовал на заседании Правления Кооператива, на котором было принято указанное решение, но голосовал против указанного решения или воздержался от голосования, что должно быть отражено в протоколе заседания Правления Кооператива.

3.14. Договором с председателем может быть предусмотрено страхование его рисков.

4. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

4.1. Общее собрание вправе в случаях, предусмотренных уставом Кооператива, принять решение о приостановлении полномочий Председателя.

4.2. Кооператив вправе в любой момент прекратить полномочия и расторгнуть договор с Председателем. Решение о расторжении договора с Председателем принимает общее собрание.

4.3. В договор между Председателем и Кооперативом наряду с установленными трудовым законодательством включаются следующие основания прекращения договора по инициативе Кооператива:

Причинение материального ущерба Кооперативу, за исключением ущерба, связанного с обычным коммерческим риском;

Нанесение ущерба деловой репутации Кооператива;

Совершение умышленного уголовного преступления;

Сокрытие своей заинтересованности в совершении сделки с участием Кооператива;

Нарушение положений устава Кооператива, а также норм законодательства о некоммерческих организациях;

Сокрытие информации о своем участии в работе органов управления других юридических лиц без ведома общего собрания;

Извлечение личной выгоды из распоряжения имуществом Кооператива, за исключением случаев, когда извлечение личной выгоды допускается законом, уставом и иными документами и решениями Кооператива;

Учреждение в период работы в Кооперативе других организаций, соперничающих с Кооперативом;

- _________________________________ (иные).

4.4. О своем намерении досрочно прекратить договор Председатель обязан уведомить общее собрание не менее чем за ____________ месяца.

4.5. Процедура передачи дел вновь назначаемому Председателю определяется общим собранием.

4.6. Председатель обязан не разглашать конфиденциальную информацию после прекращения договора.

4.7. В случае досрочного прекращения договора с Председателем ему выплачиваются: ______________________________, за исключением досрочного прекращения договора за неправомерное поведение.

4.8. В целях обеспечения интересов Кооператива после прекращения договора с Председателем он обязуется не работать в организациях - соперниках Кооператива в течение ______________ месяцев с момента прекращения договора.

Прошить и скрепить подписью уполномоченного лица с расшифровкой, указанием должности, печатью Кооператива.

1. Исполнительными органами кооператива являются председатель кооператива и правление кооператива. В случае, если число членов кооператива менее чем 25, уставом кооператива может быть предусмотрено избрание только председателя кооператива и его заместителя.

2. Председатель кооператива, правление кооператива избираются общим собранием членов кооператива из числа членов кооператива на срок не более чем пять лет. Председатель кооператива является членом правления кооператива и возглавляет его.

3. Правление кооператива, если уставом кооператива не установлено иное, состоит из трех человек.

4. К компетенции правления кооператива относится решение следующих вопросов:

1) прием заявлений о вступлении в члены кооператива или ассоциированные члены кооператива, выходе из членов кооператива или ассоциированных членов кооператива;

2) предварительное рассмотрение вопросов об исключении из членов кооператива или ассоциированных членов кооператива;

3) заключение договоров с ассоциированными членами кооператива;

4) утверждение размера и формы возвращаемого пая при выходе из кооператива, установление места нахождения земельного участка в случае, если в счет пая выходящему из кооператива выделяется земельный участок;

5) формирование повестки дня общего собрания членов кооператива и его созыв;

6) принятие совместно с наблюдательным советом кооператива решения о погашении приращенных паев, выплате дивидендов или кооперативных выплат, предоставлении кредитов членам кооператива или ассоциированным членам кооператива;

7) совершение не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива сделок;

8) рассмотрение совместно с наблюдательным советом кооператива заключения ревизионного союза, касающегося результатов ревизии кооператива, и определение мер по устранению выявленных нарушений;

(см. текст в предыдущей редакции)

9) утверждение рыночной стоимости неденежных взносов, вносимых в качестве паевых взносов;

10) решение иных отнесенных настоящим Федеральным законом, уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива к компетенции правления кооператива вопросов.

5. Правление кооператива действует на основании устава кооператива и, если это предусмотрено уставом кооператива, положения о правлении кооператива, утверждаемого наблюдательным советом кооператива или общим собранием членов кооператива и устанавливающего сроки, порядок созыва и проведения заседаний правления кооператива, принятия решений и оформления протоколов заседаний правления кооператива. Уставом кооператива или положением о правлении кооператива может быть предусмотрено распределение обязанностей между членами правления кооператива.

6. Заседания правления кооператива проводятся председателем кооператива, который подписывает от имени правления кооператива принятые решения и протоколы правления кооператива, если уставом кооператива или положением о правлении кооператива не предусмотрено подписание этих документов и иными членами правления кооператива.

7. Председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета кооператива и правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени кооператива.

Председатель кооператива представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с уставом кооператива имуществом кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение работников кооператива, организует их работу, издает обязательные для исполнения членами кооператива и работниками кооператива приказы и распоряжения, организует выполнение решений общего собрания членов кооператива и наблюдательного совета кооператива и исполняет иные не противоречащие уставу кооператива функции в интересах кооператива.

8. Уставом кооператива может быть предусмотрена передача ряда полномочий председателя кооператива и правления кооператива исполнительному директору на основании трудового договора, заключаемого с ним от имени кооператива наблюдательным советом кооператива или при его отсутствии председателем кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива.

9. Размер оплаты труда председателя кооператива и членов правления кооператива устанавливается общим собранием членов кооператива в зависимости от объема производственной и иной хозяйственной деятельности кооператива, а также от объема работы, выполняемой членами правления кооператива.

10. Председатель кооператива и члены правления кооператива осуществляют управление кооперативом. При этом они должны соблюдать ограничения, установленные настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Председатель кооператива и члены правления кооператива подотчетны наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.

11. Председатель кооператива, или члены правления кооператива, или исполнительный директор кооператива могут быть в любое время освобождены от исполнения своих обязанностей по решению общего собрания членов кооператива, созванного в порядке, определенном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

12. Орган управления кооперативом либо имеющая право на созыв общего собрания членов кооператива группа членов кооператива или ассоциированных членов кооператива, предложившие включить в повестку дня этого собрания вопрос о досрочном освобождении от должности председателя кооператива или исполнительного директора кооператива, обязаны дать в письменной форме обоснование своих предложений. Орган управления кооперативом либо группа членов кооператива или ассоциированных членов кооператива, осуществляющие созыв общего собрания членов кооператива, в повестку дня которого включен вопрос о досрочном освобождении от должности председателя кооператива или исполнительного директора кооператива, обязаны не менее чем за 30 дней до начала проведения указанного общего собрания направить эти предложения для получения заключения в ревизионный союз, членом которого является кооператив. пунктом 1 настоящей статьи предусмотрено избрание только председателя кооператива, полномочия и обязанности правления кооператива, определенные настоящим Федеральным законом, осуществляет председатель кооператива.

Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом , приобретая в нем свою долю.

Подобный вид обязательств является одним из немногих в гаражной сфере, который можно официально зарегистрировать, поэтому для его существования важно соблюдать все законодательные нюансы, касающиеся работы данной организации. Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей. Более подробно именно об его полномочиях, обязанностях и принципе избрания поговорим сегодня.

Гаражный кооператив — долевая собственность

Гаражно-строительный или, как часто говорится, гаражный кооператив – это организация, которая была создана группой граждан на добровольной основе и направлена на обеспечение некоторых условий для хранения их автомобилей, а также для рационального использования гаражных строений.

По своей сути, имущество всех членов ГК является общим, но подразделенным на доли. Такой способ владения имущества называется долевым, поэтому общие части владений члены кооператива должны содержать совместно. Деятельность ГК регламентируется законодательством РФ и уставом организации.

Согласно действующим законам, содержание общего имущества и в целом существование кооператива не может быть организовано без определения его председателя. Фактически, данный статус наделяет члена ГК полномочиями руководителя. Важно понимать, что выбранный председателем гражданин должен придерживаться ряда обязательств и осуществлять соответствующие действия.

Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству голосов или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.

Председатель кооператива обязуется выполнять свою работу согласно уставу организации и действующему законодательству. Деятельность данного лица является подотчетной, то есть председатель должен находиться в тесном контакте с членами кооператива.

Зачастую их взаимодействие происходит на общем собрании, которое организовывается при необходимости решения важных вопросов ГК. Также стоит отметить, что председатель вправе назначать задания работникам кооператива, которые обязуются их исполнять.

Обязанности председателя кооператива

Председателя гаражного кооператива избирают члены этого кооператива

Как стало ясно из предыдущего пункта статьи, председатель ГК – это своеобразный куратор существования данной организации. Учитывая столь важный статус подобной должности, лицо, находящееся на ней, обязуется:

• осуществлять руководство и ведение дел кооператива на протяжении всей своей работы на данной ;
• обеспечивать воплощение в жизнь всего того, что решило общее собрание членов ГК;
• отвечать за производственно-финансовую деятельности кооператива;
• грамотно и по назначению распоряжаться общим и средствами членов ГК;
• определять трудовую деятельность работников ГК в соответствии с уставом организации и действующим законодательством РФ;
• взаимодействовать с поставщиками товара или услуг, наличие которых необходимо для существования кооператива или исполнения решений общего собрания;
• следить за документацией кооператива и, при необходимости, проверять, подписывать и утверждать ее, работая с ответственными лицами (к примеру, бухгалтером);
• формировать фонды организации через контроль ее производственно-финансовой деятельности;
• при необходимости решения вопросов, связанных с существованием и деятельностью ГК – подготавливать и проводить общее собрание его членов;
• контролировать и обеспечивать законность деятельности кооператива во всех его составляющих;
• знать устав кооператива, действующее законодательство РФ и прочие нюансы своей трудовой деятельности.

Исходя из представленных выше обязанностей председателя гаражного кооператива, вытекают следующие права данного должностного лица:

1. действие без доверительных документов от имени ГК;
2. представление интересов организации во взаимодействии с другими субъектами права;
3. распоряжение имуществом кооператива согласно нормам его устава и действующего законодательства РФ;
4. открытие банковских счетов ГК;
5. с работниками кооператива;
6. в пределах компетенции – подпись и визирование документации, а также принятие ряда управленческих решений;
7. совершенствование своей профессиональной деятельности при помощи квалификационных мероприятий.

Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. , накладываемая на лицо, зависит от тяжести проступков и определяется либо положениями устава ГК, либо действующим законодательством РФ.

Как организовывается работа председателя

От председателя гаражного кооператива зависит многое…

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть процедурный порядок организации работы председателя. Согласно общепринятым и законодательным нормам, назначение председателя на его должность и последующая работа происходит следующим образом:

• Во-первых, председатель избирается на должность. Данная процедура проходит на общем собрании членов кооператива и, как правило, с определением большего количества голосов. Стоит отметить, что ни один член ГК не может быть назначен на должность председателя против своей воли. Если среди членов организации нет желающего на данную должность, то нужно найти «человека со стороны», который будет работать за некоторую плату.
• После выбора председателя, он регистрируется в соответствующей документации кооператива. С этого момента он обязуется исполнять свою деятельность согласно уставу ГК, действующему законодательству и своей должностной инструкции.

Законодательством предусмотрена структура управления кооперативом, способствующая привлечению к этому процессу всех его членов. Высший орган управления - общее собрание членов кооператива. Оно вправе рассматривать и принимать решения по всем вопросам образования и деятельности кооператива. К исключительной компетенции общего собрания относятся утверждение устава кооператива, внесение изменений в него; определение основных направлений деятельности; прием в члены кооператива и исключение из их числа; установление размера паевого взноса, размеров и порядка образования фондов кооператива, а также определение направлений их использования; образование наблюдательного совета и прекращение полномочий его членов, а также образование и прекращение полномочий исполнительных органов, если это право по уставу кооператива не передано его наблюдательному совету; избрание ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, прекращение полномочий ее членов; утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов, заключений ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, аудитора; распределение прибыли и убытков; принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива; создание и ликвидация филиалов и представительств, утверждение положений о них; решение вопросов об участии кооператива в хозяйственных товариществах и обществах, а также о его вступлении в союзы (ассоциации). Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания могут быть отнесены и другие вопросы.

Общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения, если на нем присутствуют более 50% общего числа членов кооператива. Решения принимаются простым большинством голосов, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 8.05.96 г. No 41-ФЗ "О производственных кооперативах" или уставом кооператива. Каждый член кооператива независимо от размера пая имеет один голос. Решения об изменении устава кооператива, о его реорганизации (за исключением преобразования в хозяйственное товарищество или общество) и о ликвидации принимаются тремя четвертями голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива; решение о преобразовании кооператива в хозяйственное товарищество или общество - по единогласному решению его членов. Решение об исключении члена кооператива принимается двумя третями голосов присутствующих на общем собрании.

Очередное общее собрание созывается правлением (председателем) кооператива и проводится не реже одного раза в год в сроки, установленные уставом, но не позднее чем через три месяца после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание созывается правлением (председателем) кооператива по собственной инициативе, решению наблюдательного совета, требованию ревизионной комиссии (ревизора) или по требованию не менее 10% общего числа членов кооператива. Внеочередное общее собрание членов кооператива по решению наблюдательного совета, требованию ревизионной комиссии (ревизора) либо требованию членов кооператива должно быть созвано правлением (председателем) в течение 30 дней со дня требования или со дня поступления решения наблюдательного совета кооператива. В противном случае наблюдательный совет, ревизионная комиссия (ревизор) либо члены кооператива, заявившие такое требование, вправе созвать общее собрание самостоятельно. О повестке дня, дате, месте и времени проведения общего собрания члены кооператива извещаются в письменной форме не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня. В том же порядке повторно созывается общее собрание членов кооператива, если его срок был перенесен из-за отсутствия кворума.

Регламент работы общего собрания и порядок голосования (открытое или тайное) определяются общим собранием членов кооператива. Член кооператива, права и интересы которого нарушены решением общего собрания, вправе обжаловать это решение в суд. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы для решения в наблюдательный совет или исполнительные органы кооператива.

В кооперативе с числом участников более 50 может быть создан наблюдательный совет, который осуществляет контроль за деятельностью исполнительных органов и решает другие вопросы, отнесенные уставом к компетенции наблюдательного совета. Наблюдательный совет создается из членов кооператива. Число членов наблюдательного совета и срок их полномочий определяются общим собранием. Наблюдательный совет избирает из своего состава председателя. Член наблюдательного совета не может быть одновременно членом правления кооператива либо его председателем. Заседания наблюдательного совета кооператива созываются по мере необходимости, но не реже одного раза в полгода. Члены наблюдательного совета не вправе совершать действия от имени кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции наблюдательного совета, не могут быть переданы для решения в исполнительные органы кооператива.

Текущее руководство деятельностью кооператива осуществляют его исполнительные органы. В кооперативе с числом членов более 10 общим собранием избирается правление из числа членов кооператива на срок, предусмотренный уставом. Правление кооператива руководит его деятельностью в период между общими собраниями. В компетенцию правления входят вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания и наблюдательного совета. Правление возглавляет председатель кооператива, который избирается общим собранием из числа его членов. Если в кооперативе создан наблюдательный совет, председатель кооператива утверждается общим собранием его членов по представлению наблюдательного совета. Полномочия председателя определяются уставом. Устав также устанавливает срок, на который избирается (утверждается) председатель кооператива, его право распоряжаться имуществом, условия оплаты его труда, ответственность за причиненные убытки, а также основания для освобождения его от должности. Если в кооперативе избрано правление, уставом определяются вопросы, по которым решения принимает единолично председатель кооператива. В пределах полномочий, предоставленных уставом, председатель действует от имени кооператива без доверенности, представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается имуществом, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение наемных работников, издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения членами кооператива и наемными работниками. Исполнительные органы подотчетны наблюдательному совету кооператива и общему собранию его членов.

Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общее собрание избирает ревизионную комиссию в количестве не менее трех членов кооператива или ревизора, если число членов кооператива насчитывает менее 20 человек. Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут быть членами его наблюдательных органов. Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет проверку финансового состояния кооператива по итогам работы за финансовый год, проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива по поручению общего собрания, наблюдательного совета или по требованию не менее 10% членов кооператива, а также по собственной инициативе. Члены ревизионной комиссии (ревизор) вправе требовать от должностных лиц кооператива предоставления необходимых для проверки документов.

Ревизионная комиссия (ревизор) представляет результаты своей проверки общему собранию и наблюдательному совету.