Износ. Виды износа. Коэффициент износа основных средств: значение и определение. Как и где можно узнать износ Дома

Износ жилого дома – это совокупность признаков, характеристик качества и множества других важных параметров. Определить самостоятельно степень износа строения не всегда возможно, так что лучше воспользоваться услугами профессионалов. Таким образом можно избежать дополнительных финансовых затрат при ремонте дома, систем коммуникаций после приобретения и дом прослужит новому хозяину гораздо дольше.

Почему специалист?

Продавцы недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажном строении, зачастую перед продажей проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка. Например, трещины заклеивают плотными обоями или затирают строительными смесями низкого качества, сантехнические системы, водопроводы и отопительные секции окрашивают, чтобы скрыть повреждения и т.п. Подобные «отделочные» работы скрывают повреждения и в последствие невнимательные покупатели вынуждены менять, ремонтировать, а в сложных случаях и тратиться на приобретение другой жилплощади. Профессионалы уделяют осмотру строения гораздо больше внимания, только им под силу найти повреждения там, где человек без опыта и не подумает их искать. Оценкой износа зданий занимаются службы экспертизы недвижимости, где можно заказать выезд специалиста на место осмотра в удобное для клиента время.

Основные параметры для определения износа строения

Оценка износа дома происходит согласно установленному порядку и в ее ходе определяются самые значимые параметры.

Год строительства – считается, что один год эксплуатации здания приравнивается к 1% износа.

Внешний вид фасада и внутренних помещений – отсутствие трещин, расхождений плит и искривлений стен повышает эксплуатационные данные строения. Их же наличие напрямую указывает на аварийное состояние дома и его фундамента, повышает риск провала перекрытий и их полного обрушения.

Качество материала, из которого построено здание – деревянные здания подвержены порче насекомыми, грызунами и, соответственно, изнашиваются быстрее, а кирпич или камень способствуют размножению грибковых организмов. Определить качество материала постройки может только специалист.

Состояние отопления в частных домах имеет чуть ли не первостепенное значение – его неисправность приводит к пожарам или просто отсутствию возможности обогрева помещения.

Состояние и наличие систем водо-, газо- и электроснабжения, системы канализации – от этих параметров зависит последующее качество эксплуатации здания и размер средств, которые нужно будет вложить в его ремонт после покупки.

Самостоятельная оценка износа

Если нет возможности заказать осмотр объекта специалистом, можно сделать это самостоятельно. Первое, на что нужно обратить внимание при осмотре дома, это состояние несущих конструкций, пола, потолка и крыши. Перекрытия должны быть прочными, не иметь следов гниения и жизнедеятельности насекомых или грызунов. Особенно внимательно нужно осматривать здания, построенные более 70 лет назад, так как процент их износа, согласно возрасту, уже составляет более 50%.

Определив все эти параметры правильно, можно существенно снизить стоимость объекта или исключить риск покупки здания, непригодного к эксплуатации.

Во время использования велосипеда изнашиваются все движущие узлы привода - система (блок передних звездочек), цепь и кассета. Износ каждого узла происходит индивидуально. И чтобы ваш велосипед посередине пути не сломался, нужно уметь определять степень износа той или иной детали.

Инструкция

Вы можете определить степень износа звездочек по зубьев. В процессе езды цепь воздействует лишь на заднюю сторону зубьев, а износу подвержена именно эта . Каждый зуб на новой звездочке имеет более крутую заднюю сторону, в отличие от передней. При изнашивании передняя сторона не меняется, а задняя слегка «расплющивается», становясь более пологой. Как правило, ресурс кассеты составляет около 10000-15000 км. Этот показатель может быть как больше, так и меньше, в зависимости от стиля катания и класса . При сильном износе зубьев, цепь начинает проскакивать во время активного движения педалей.

Изнашивание системы приблизительно так же, с изменением формы зубьев. На передних звездочках цепь начинает проскакивать при сильном износе. Ресурс системы составляет около 20000-25000 км, однако сильно изношенная цепь может значительно сократить срок ее эксплуатации.

Цепь изнашивается , чем кассета, с разницей до 4000 км. Износ цепи заключается в ее вытягивании. Чтобы в этом убедиться, положите рядом новую и старую цепи. Вы увидите, что при равном количестве звеньев, в натянутом состоянии старая цепь будет немного длиннее.

Рулеткой или линейной измерьте расстояние между серединами сцепления первой и 25-й осей. Длина новой цепи составляет 304,8 мм; в пригодном состоянии - 304,8-306,4 мм. При длине 306,4-307,9 мм цепь изношена. Если показатель еще выше, значит цепь изношена очень сильно. Замену изношенных деталей лучше производить единовременно, чтобы избежать из-за разного шага кассеты и цепи.

Видео по теме

Определение процента , степени износа требуется при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее уменьшения и прогнозирования изменения. В понятие износа включают физическую амортизацию объекта, функциональное (моральное) устаревание или устаревание, обусловленное разрушительным влиянием окружающей среды.

Инструкция

Оценить износ имущества можно на основании фактического его состояния, а также используя данные бухгалтерского и статистического учета. Кроме физического, функционального и внешнего, износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

Степень физического износа определяет дополнительные затраты на приведение здания в , пригодное для его дальнейшей безопасной эксплуатации. При этом величина таких затрат может быть сопоставима со стоимостью объекта, поэтому так важно с большой достоверности определить величину износа объекта и его составных частей.

Вопрос этот достаточно сложен в силу конструктивных особенностей недвижимости и воздействия на износ различных факторов, которые вызывают неравномерные деструктивные изменения в конструкции объекта, его систем и элементов. Процент износа объекта недвижимости, поэтому, следует определять поэлементно. Оценщику необходимо для этого отдельно осмотреть все конструктивные системы здания или сооружения, выделить и зафиксировать износа , характерные для каждой конструктивной системы и определить по ним износа каждой.

При осмотре фундамента с этой целью, вы не сможете осмотреть его полностью, поскольку его нижняя часть может быть недоступна для осмотра. Основанием для определения процента износа фундамента станет осмотр цоколя и подвала. Для цоколя, износ которого не превышает 10% характерно отсутствие деформаций, трещин и выкрашивания раствора в кладке, отслоение штукатурного слоя. Подвал при этом должен быть сухим, гидроизоляция не нарушена.

Признаки износа стен зависят от того материала, из которого они сделаны. Если стены – из кирпича, то к признакам износа можно отнести выкрашивание раствора в кладке, трещины в ней, отклонение от вертикали и состояние кирпича.

Конструкция крыши состоит из кровли и несущей конструкции. Для кровли степень износа определяется по количеству протечек, а несущей конструкции – по состоянию материала и нарушению геометрии.

Общий процент износа определяется с учетом процентный вклад каждого элемента в стоимость всего объекта. Эти данные найдите в справочнике «Укрупненных показателей восстановительной стоимости», в котором для всех объектов недвижимости определенного приведены процентные вклады каждой их конструктивной системы в общую стоимость объекта недвижимости.

В случае сомнения и подозрения в скрытых дефектах. проводится специальная техническая экспертиза с использованием инструментальных средств и лабораторного . Такими специалистами, оборудованием и возможностями располагают специализированные , в которые и следует обратиться в таком случае.

Источники:

• как определить износ дома

Проверка износа автомобильных шин является одним из важнейших мероприятий в плане ухода за автомобилем. Своевременное обследование состояния резины поможет избежать аварии на дороге, лишних расходов, а то и сохранит вашу жизнь и жизни ваших пассажиров. Разумное решение – периодически обращаться за консультацией к специалистам, однако, можно научиться определять степень износа самостоятельно. Для этого существует несколько надежных способов.

В любой предпринимательской деятельности, связанной с производством продукции, приходится сталкиваться с таким понятием, как износ. Это понятие применяется для основных фондов, которые принимают непосредственное участие в изготовлении товара. Износ может быть физическим и моральным и фактически отображает время эксплуатации прибора или станка. Далее рассмотрим, что такое коэффициент износа и как он применяется в бухгалтерии.

Физический износ

Начнем с теоретических основ. Прежде чем разобраться, где использовать коэффициент износа, следует определить, что же такое сам износ. В экономической теории выделяют его подтипы: физический и моральный.

Физический износ - это выход из строя основных производственных мощностей в результате их старения и постоянного использования. Пример можно привести на здании. Пока оно молодое, только построенное, у него не течет крыша и не прорываются трубы. Но со временем, ввиду воздействия погодных явлений, постоянного использования, перепадов температур внутри и снаружи и еще сотни причин, здание приходится постоянно чинить. На это уходит немало денег, и возвращать их нужно, учитывая в стоимости продукции. Так происходит с любым техническим средством, рано или поздно его приходится менять.

Факторы влияния на физический износ

Расчет коэффициента износа проводят, учитывая факторы влияния на физический износ. Конечно, для каждого предприятия они могут быть совершенно разными, но все вместе их можно сгруппировать в такие категории:

Расчет коэффициента на основе амортизации

Существует несколько формул, с помощью которых можно рассчитать процент затрат на износ. Самым простым методом того, как определить коэффициент износа, считается способ, основанный на амортизационных затратах. Формула очень проста:

К = Амортизация / Первоначальная стоимость основных средств

Все данные берутся из бухгалтерского баланса, но для этого нужно понимать, что такое амортизация. Приведем простой пример. Предприятие купило дорогостоящее оборудование, первоначальная стоимость которого оценивается в 300 000 рублей. Эту сумму полагается вернуть из расчета срока службы данного оборудования. В этом случае бухгалтер раскидывает всю сумму на определенное количество лет. Это и есть амортизация. Сумма издержек обязательно входит в себестоимость продукции.

Расчет на основе фактического периода использования

Как мы уже выяснили, любое оборудование имеет свой полезный срок службы. Это помогает рассчитать коэффициент износа. Формула выглядит следующим образом:

К = Т фак /Т пи,

где Т фак - это время реального использования оборудования, например, 5 лет, а Т пи - это срок службы, указанный в нормативах (равен 10 годам). Таким образом, коэффициент износа по приведенным данным будет равен 0,5.

Но нередко случаются ситуации, когда оборудование продолжает служить даже после истечения срока нормативного использования. Если его состояние удовлетворительное и машина не потеряла своих полезных свойств, то время эксплуатации можно продлить, используя прогнозные показатели. В таком случае формула исчисления коэффициента износа будет изменится:

К = Т фак /(Т факт +Т в),

где Т в - предполагаемый остаточный срок эксплуатации.

Конечно, использование последнего метода основано лишь на предположениях, которые часто носят субъективный характер. Предприниматель всегда будет стараться сэкономить, продлевая жизнь своим станкам, но в некоторых случаях это только ухудшает качество продукции и нередко повышает ее себестоимость.

Коэффициент годности

Очень часто путают понятия коэффициент износа и годности. Несмотря на то что они близки по смыслу, все же их экономическое значение имеет большую разницу. Коэффициент годности используют для того, чтобы определить физическое состояние оборудования на определенном отрезке времени. Иными словами, по его значению определяют, можно еще работать на данной машине или нет. Формула выглядит так:

К г = С ост /С пер *100%,

где С ост - остаточная стоимость;

С пер - стоимость при покупке.

Остаточная стоимость определяется как разница между первоначальной ценой и всеми амортизационными затратами за годы службы. Если станок прослужил семь лет из десяти, а сумма ежегодных издержек составляет 10 000 рублей при первоначальной стоимости 100 000 рублей, то остаточная будет равна = 100 000 - 7*10 000 = 30 000 рублей.

Моральный износ

Но еще хуже обстоят дела с моральным износом. Если коэффициент износа основных фондов высчитывается легко, то предугадать, когда морально устареет то или иное техническое средство, очень сложно. Моральный износ характеризуется тем, что он наступает, как правило, намного раньше, чем физический, и использование того или иного агрегата становится экономически невыгодно.

Очень хороший пример морального износа можно привести с мобильными телефонами. Новинки выпускаются практически каждый месяц, и каждая следующая модель превосходит предыдущую, из-за чего более старый телефон морально устаревает.

Виды морального износа

Есть два вида износа такого уровня. Первый связан с первоначальной стоимостью оборудования. Допустим, предприятие купило новый станок за 100 000 долларов, но через месяц, из-за удешевления материалов, его цена упала до 80 000. Но предприятию вернуть нужно свои деньги, а это отобразится на конечной себестоимости продукции, в то время как конкуренты купят станок подешевле и снизят цену на конкурентный товар. При такой форме морального износа само оборудование не теряет никаких своих полезных свойств.

Второй тип связан с усовершенствованием оборудования. Выпускаются новые модели, которые имеют высшую производительность, могут дольше работать или имеют лучшие условия эксплуатации. Рано или поздно старые модели станут экономически невыгодными, поскольку конкуренты, используя более продвинутые машины, будут выпускать продукцию с новыми техническими требованиями, удовлетворяющими потребителя.

Поэтому основные фонды требуют постоянного обновления, чтобы рассчитать, какую сумму выделять на это, используется коэффициент износа основных средств.

Формула расчета морального износа первого типа

Мы определили, что моральный износ первого типа не влияет на производительность, а ведет лишь к удешевлению продукции внутри отрасли. Степень переплаты или экономической неэффективности использования основного средства можно определить по следующей формуле:

К м1 = (1-С в /С п),

где С в - восстановительная стоимость;

С п - первоначальная стоимость.

Если значение ниже единицы, то это означает, что износ не приведет к убыткам, а будет отображать эффект накопления денежных средств.

Формула расчета морального износа второго типа

Моральный износ второго типа более опасен. Он реально показывает, насколько предприятие опережает или отстает в производительности. От его значения зависит, нужно ли вкладывать деньги в новое оборудование, или оно еще несколько лет послужит в таком виде, а потом еще будет рациональнее поменять на еще более новую модель. Чтобы определить степень морального износа, следует использовать такие данные:

К м2 = (1-В у /В н) * 100%,

где В у - это производительность устаревшей модели;

В н - производительность нового оборудования.

Чем ниже показатель, тем дольше можно продолжать работать со старым оборудованием.

Значение коэффициента износа

На любом предприятии следует внимательно следить за изменениями в состоянии основных фондов. От этого зависит не только продуктивность работы, но и успешность компании в целом. Недопущение морального и физического износа убережет от лишних затрат и повысит конкурентоспособность фирмы, что приведет к положительным экономическим последствиям.

С момента начала эксплуатации машины и оборудование подвергаются износу, который нарастает с увеличением срока эксплуатации объектов и приводит к потере ими части своей полезности, и, как следствие, определенной части стоимости.

Иными словами, износ - потеря стоимости (обесценение) собственности в процессе эксплуатации под действием различных факторов устаревания и природно-временного воздействия.

Причины износа могут относиться либо к самому объекту, либо к ближайшему окружению этого объекта (появлению более совершенных и конкурентоспособных аналогов, появлению новых технологий или изменениям в технологической цепочке, в которую включен объект), либо в областях, не имеющих непосредственного отношения к объекту, то есть внешних по отношению к нему.

В качестве основных факторов обесценения (устаревания) обычно рассматриваются физический, функциональный и внешний износ.

Физический износ - ухудшение первоначальных технико-экономических свойств, обусловленное естественным изнашиванием конкретного объекта в процессе эксплуатации и под воздействием различных природных факторов. Другими словами, это износ материалов, из которых создан объект, потеря его первоначальных качеств, постепенное разрушение конструкций и т.д.

Функциональный износ - обесценение объекта в результате несоответствия его параметров и (или) характеристик оптимальному технико-экономическому уровню. Причиной функционального устаревания может быть как недостаток в оптимальной полезности, так и ее неиспользуемый избыток.

В качестве примера функционального устаревания можно рассматривать излишек производственных мощностей, конструктивную избыточность или недостаточность, большие затраты на вспомогательное производство и т.д.

Внешний (экономический) износ - обесценение собственности, обусловленное влиянием внешних факторов, а именно: изменение в оптимальном использовании, законодательные нововведения, изменение соотношения спроса и предложения, ухудшение качества сырья, квалификации рабочей силы и т.д.

Внешний износ почти всегда считается неустранимым, поскольку величина потенциальных затрат на ликвидацию внешних элементов, вызвавших это устаревание, всегда, за редким исключением, превышает добавленную к собственности стоимость.

Поскольку любой объект может подвергаться одновременно разным видам износа, то при оценке учитывается совокупный износ.

Расчет совокупного износа предполагает определенный порядок оценки обесценивания. Обычно он имеет следующий вид: текущая стоимость минус физический износ, функциональный износ и внешний износ. Это - общепринятая последовательность вычитания этих различных элементов обесценивания из текущей стоимости. Логика последовательности получена из нормального жизненного цикла актива. Когда актив новый, оценка равна цене, по которой он фактически продается.

Наличие желания покупателя и желания продавца подразумевает предположение, что покупка этого актива экономически оправдана (т.е. имеется деловая потребность определенного вида). Как только активы покидают завод-изготовитель, они начинают обесцениваться. Обычно первым элементом обесценивания является физический износ, так как актив будет введен в эксплуатацию и использоваться по назначению. Поскольку актив продолжает эксплуатироваться, появляются два элемента ухудшения - исправимый и неисправимый износ. Исправимый износ проявляется в форме обычного ремонта, а неисправимый проявляется в таких формах, как усталость металла. Физический износ - единственный элемент обесценивания, который действует до того, пока какое-нибудь событие на рынке или в окружающей среде не вызывает функциональный или внешний износ.

Обычно изготовитель улучшает изделие постепенно через какое-то время, и, когда изготовитель объявляет о "новой и улучшенной" версии машины, появляется новый вид устаревания существующего актива. Обычно новая версия - результат некоторых технологических усовершенствований, вызывающих некоторое функциональное устаревание. При существенных изменениях в технологии функциональное устаревание становится значительным. В этот момент актив эксплуатируется, испытывает физический износ, и к нему теперь добавляется некоторый функциональный износ. По прошествию времени, внешние факторы типа уменьшенной доходности в промышленности, увеличении конкуренции, импорта иностранных товаров, сдвиги в потребностях рынка или законах и т.д. ведут к внешнему устареванию. Это обычно последний элемент обесценивания, воздействующий на актив.

Это нормальная последовательность обесценивания при использовании затратного подхода. Последовательность может измениться при определенных обстоятельствах. Важно, чтобы при использовании затратного подхода оценщик стремился выделять различные виды износа и удостоверяться в отсутствии дублирования обесценивания.

Совокупный износ объекта оценки определяется как сумма потерь стоимости под действием всех факторов устаревания (износа). Коэффициент годности, учитывающий обесценение от совокупного износа определяется по формуле:

К г = К ф * К фун * К в (5.15)

где: К ф - коэффициент физического износа;

К фун - коэффициент функционального износа;

К в - коэффициент внешнего (экономического) износа.

Физический износ

Физический износ представляет собой естественный процесс ухудшения характеристик оборудования во время его эксплуатации под воздействием многих факторов, таких как: трение, коррозия, старение материалов, вибрация, флуктуации температуры и влажности, качество обслуживания и др.

Рост физического износа приводит к увеличению вероятности аварийных отказов оборудования и к снижению качественных характеристик выпускаемой с помощью этого оборудования продукции, что ведет к уменьшению остаточного срока службы всего изделия или некоторых его узлов и деталей.

Различают следующие виды физического износа:

1) механический износ, результатом которого является снижение точности (отклонение от параллельности и цилиндричности);

абразивный износ - появление царапин и задиров на сопрягаемых поверхностях;

смятие, вызывающее отклонение от плоскостности;

усталостный износ, ведущий к появлению трещин, излому деталей;

заедание, которое проявляется в прилипании сопрягаемых поверхностей;

коррозионный износ, проявляющийся в окислении изнашиваемой поверхности. По причине, вызвавшей износ, физический износ бывает первого рода и второго рода.

Физическом износом первого рода называется износ, накопившийся в результате нормальной эксплуатации.

Физическим износом второго рода называется износ, возникающий вследствие стихийных бедствий, аварий, нарушений норм эксплуатации и т.д. По времени протекания различают износ непрерывный и аварийный. Непрерывным износом называется постепенное снижение технико-экономических показателей объекта при правильной, но длительной его эксплуатации. Один из видов непрерывного износа -механический износ узлов и деталей, влияющий в основном на движущиеся части машин и механизмов.

Аварийным износом называется быстрый по времени износ, достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация объекта становится невозможной, например, пробой кабеля. По характеру протекания аварийный износ действительно моментальный, но по сути он является следствием непрерывного скрытого износа.

Аварийный износ по внешним причинам связан с ошибками персонала, резкими скачками питающих напряжений, несоответствием между требуемыми и имеющимися расходными материалами. Например, у двигателей внутреннего сгорания, рассчитанных на низкооктановое топливо, при применении высокооктановых бензинов быстро прогорают клапана, то есть наступает аварийный износ.

Скрытым износом называется износ, который непосредственно не влияет на технические параметры оборудования, но увеличивает вероятность аварийного износа.

По степени и характеру распространения различают глобальный и локальный виды износа.

Глобальным износом называется износ, распространяющийся на весь объект в целом.

Локальным износом называется износ, в разной степени поражающий различные узлы и детали объекта.

По технической возможности и экономической целесообразности восстановления утраченных потребительских свойств физический износ бывает устранимым и неустранимым.

Устранимый износ - износ, устранение которого физически возможно и экономически оправдано, т.е. износ, допускающий ремонт и восстановление объекта с технической точки зрения и оправданный с точки зрения экономической.

Неустранимый износ, т.е. износ, который невозможно устранить из-за конструктивных особенностей объекта или нецелесообразно устранять по экономическим соображениям, так как расходы на устранение (ремонт оборудования или замену деталей или узлов) превышают прирост стоимости соответствующего объекта.

По форме проявления физический износ бывает техническим и конструктивным. Техническим износом называется снижение фактических значений технико-экономических параметров объекта по сравнению с нормативными, паспортными данными. Конструктивным называется износ, под которым понимается ухудшение защитных свойств внешних покрытий.

Другим проявлением износа служит увеличение издержек на изготовление продукции в части материалов, энергии, а также расходов на техобслуживание и ремонт, значительно превышающих средний уровень затрат для аналогичного нового оборудования. Иногда с увеличением физического износа увеличения издержек не происходит и затраты остаются ниже среднего уровня. Подобная ситуация может указывать на наличие отложенного ремонта и увеличение скрытого износа.

Величина физического износа объекта в процессе эксплуатации зависит от множества факторов:

степени загрузки объекта, продолжительности работы, интенсивности использования;

качества объекта - совершенства конструкции, качества материалов и т. д.;

особенностей технологического процесса, степени защиты объекта от внешней среды;

условий эксплуатации - наличия пыли и абразивных загрязнений, повышенной влажности и т. д.;

качества ухода;

квалификации обслуживающего персонала.

В результате физического износа снижается производительность машин и оборудования. Это вызвано в первую очередь увеличением простоев, вызванных ремонтом и обслуживанием, уменьшающих полезный фонд рабочего времени. Кроме того, износ машины с некоторого момента времени начинает сказываться и на ряде технических параметров, что также снижает выработку. Например, у металлорежущего оборудования падает точность обработки, в результате требуются более частые проверки и наладки, увеличивается выход бракованной продукции. По статистике производительность падает до 25% за 10 лет эксплуатации. У транспортных средств снижается мощность двигателя и, соответственно, грузоподъемность и скорость.

Величина физического износа зависит от срока службы и ресурса. Срок службы измеряется календарной продолжительностью эксплуатации машин и оборудования до наступления предельного состояния, а ресурс - наработкой. Для разных видов техники установлены нормативные сроки службы. Однако реальные сроки службы машин и оборудования сильно варьируются, как отмечалось выше, из-за воздействия многих факторов: интенсивности и режима эксплуатации, наличия пиковых нагрузок, качества и периодичности технического обслуживания и ремонтов, состояния окружающей среды и т.д.

Оборудование с износом до 5% условно можно отнести к новому, т.к. в таком состоянии у него еще нет видимых дефектов и практически не изменены технические параметры. Со временем технические параметры начинают заметно ухудшаться, накапливаются видимые дефекты.

При переходе в стадию предельного износа изделие не способно выполнять целый ряд функций и в любой момент может полностью выйти из строя. В нормативно-технической документации для каждого вида машин и оборудования указывается критерий предельного состояния. Характерной особенностью данной стадии является экономическая нецелесообразность ремонта изделия в случае его выхода из строя. Эта стадия отсутствует у целого ряда изделий, которые эксплуатируются по ресурсу, например, ядерный реактор демонтируют, не доводя до предельного состояния, самолет и тепловоз выводят из эксплуатации и т.д.

Работоспособное состояние любой, даже очень старой машины, можно восстановить, поэтому такие машины можно эксплуатировать значительно дольше срока их экономической жизни, заменяя выходящие из строя детали и узлы новыми.

В какой-то момент времени машина ломается и больше не может выполнять своих функций, ее стоимость резко падает до некоторого уровня - стоимости ликвидации.

В оценочной практике принято разделять прямые и косвенные методы определения величины физического износа.

Прямые методы определения физического износа основаны на осмотре объектов оценки, испытании в различных режимах работы, измерении параметров и характеристик, оценке реального износа важнейших узлов, выявлении и оценке внешних и внутренних дефектов и потери товарной стоимости. При прямом определении износа производятся различные испытания его технических параметров, при этом могут измеряться как все значимые параметры функционирования изделия, так и только основные. Например, при испытаниях станков измеряются такие параметры, как минимальная и максимальная скорость оборотов шпинделя, максимальная мощность, расход электроэнергии, сила вибрации различных узлов при различных степенях загрузки, электрическое сопротивление силовых кабелей, а также измеряются все параметры изготовленного на данном станке тестового изделия.

В оценочной практике прямые методы определения физического износа применяются крайне редко.

Косвенные методы определения физического износа основаны на осмотре объектов и изучении условий их эксплуатации, данных о ремонтах и денежных вложениях для поддержания их в рабочем состоянии. Можно выделить следующие косвенные методы определения физического износа машин и оборудования:

метод эффективного возраста (метод срока жизни);

экспертный анализ физического состояния;

метод потери прибыльности;

метод потери производительности.

Метод эффективного возраста (метод срока службы)

Это наиболее распространенный метод определения физического износа наряду с методом экспертного анализа физического состояния.

Как уже указывалось выше, реальные сроки службы машин и оборудования могут отличаться от нормативных из-за различных факторов: интенсивности работы и режима эксплуатации, качества и периодичности технического обслуживания и ремонта, состояния окружающей среды и т. д.

При использовании метода эффективного возраста применяются следующие термины и определения:

Срок службы (срок экономической жизни Т н ) - период времени от даты установки до даты изъятия объекта из эксплуатации (или полный ресурс наработки).

Хронологический (фактический) возраст Т - количество лет, прошедших со времени создания объекта (или наработка).

Остающийся срок службы Т о - предполагаемое количество лет до изъятия объекта из эксплуатации (или предполагаемая оставшаяся наработка).

Эффективный возраст Т э - разница между сроком службы и остающимся сроком службы (или величина наработки объекта за прошедшие годы).

Нормируемые отраслевыми стандартами для различных групп оборудования и механизмов сроки службы указывают на допустимое время эксплуатации оборудования без ощутимого изменения качества выполнения машинами своих функций. Иногда для определения срока службы используются «Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990г. №1072. При этом полагается, что условия эксплуатации будут соответствовать рекомендованным изготовителями техники, а ремонтные и регламентные работы будут производиться в срок и качественно. Следует отметить, что при оценке рыночной стоимости машин и оборудования срок службы оборудования является обычно только ориентиром для оценщика.

Сроки службы машин и оборудования имеют для оценщиков собственности только рекомендательный характер, поскольку отражают их возможности для среднестатистических условий эксплуатации. В каждом конкретном случае определения остающегося срока службы оборудования следует учитывать реально существующий на момент оценки физический износ.

Коэффициент физического износа для объектов с различным фактическим возрастом определяется по-разному.

1) Для сравнительно нового оборудования при нормальных условиях эксплуатации коэффициент физического износа определяется по формуле:

где: Т - хронологический возраст; Т н - срок службы.

Следует учитывать, что изготовленная и временно неэксплуатируемая машина, даже находясь на складе в условиях тщательной консервации, имеет частичное ухудшение технических характеристик, а, следовательно, и потери стоимости. В этом случае стоимость оборудования на момент начала эксплуатации может ощутимо отличаться от стоимости нового оборудования, и это следует учитывать при оценке стоимости.

Так, например, реэкспортные автомашины марки ВАЗ, поставляемые на внутренний рынок Украины из-за низкого спроса за рубежом, имеют потерю рыночной стоимости от 10 до 30%. А у этих автомашин, так же как и у изготовленных только что, нулевой срок эксплуатации. Потеря рыночной стоимости происходит из-за того, что за интервал времени от момента изготовления до момента продажи реэкспортная автомашина претерпела износ как физический (по следующим причинам: усталостные процессы в материалах, окисление и адсорбция смазочных материалов, коррозия, потеря эластичности резиновых и пластмассовых уплотнителей и шлангов, старение лакокрасочных покрытий и электроизоляционных материалов и т.п.), так и функциональный.

3)Для более старого, сложного оборудования, а также оборудования, проработавшего больше срока его экономической жизни и продолжающего ещё работать коэффициент физического износа определяется следующим образом:

где:Т э - эффективный возраст;

Т о - остающийся срок службы.

4)Срок службы оборудования значительно увеличивается за счет ремонтов, при которых происходит замена устаревших и износившихся узлов механизмов на новые и восстановление сопряжений в узлах трения. Особенно значимо это проявляется при капитальных ремонтах оборудования, когда заменяются основные узлы оборудования и восстанавливаются основные свойства наиболее важных частей машин.

Если объект подвергался капитальному ремонту, коэффициент его физического износа определяется следующим образом:

(
5.18)

Эффективный возраст объекта в данном случае - это средневзвешенный хронологический возраст его частей. Эффективный возраст может определяться также путем взвешивания инвестиций в объект (затрат на ремонт в денежном выражении).

Пример. Задача состоит в том, чтобы определить эффективный возраст оборудования, оцениваемого в 2001 году. Мы знаем первоначальную стоимость и дату приобретения. Известно, что оборудование было приобретено новым в 1991, а в 1994 и 1996 годах были выполнены текущие ремонты. Капитальный ремонт был произведен в 1999 году с заменой некоторых агрегатов.

На первом шаге необходимо выработать соответствующую основу для сравнения, которой в этом случае является накопленная первоначальная стоимость. Она определяется путем применения соответствующего индекса стоимости (для данного примера принят равным 10% в год) к первоначальной стоимости для каждого года:

Если мы рассматриваем действительный возраст (или хронологический возраст) как количество лет с начала эксплуатации, то эффективный возраст отражает состояние актива. Если хронологический возраст -10 лет, то текущий возраст будет меньше, т.к. оборудование находится в лучшем состоянии в результате модернизации по сравнению с немодернизированным оборудованием.

Эффективный возраст может быть определен путем взвешивания инвестиций в актив или группу активов. Первоначальная стоимость в 41900 грн. и накопленная стоимость 80979 грн. вводят в заблуждение, потому что они включают в себя избыточное капиталовложение, сделанное в ходе обновления в 1999 году, поскольку эти стоимости дважды включают активы, которые были заменены в ходе обновления в 1999 году. Например, если насос был заменен в 1999 году, то обе стоимости учитывают его дважды - как часть первоначальной инвестиции в 1991 году и снова в 1999. Чтобы скорректировать стоимости, необходимо удалить избыточные инвестиции. Для этого мы вновь переводим стоимость обновления в 1999 году в стоимость 1991 года путем дисконтирования следующим образом:

(округленно 8100 грн.)

Первоначальная стоимость и накопленная стоимость затем уменьшаются на величину избыточных инвестиций на дату приобретения (в данном примере в 1991 г.). Итог представлен ниже:

Следующим шагом является учет возраста капиталовложений.

Это выполняется умножением накопленной первоначальной стоимости на соответствующее количество лет:

Дата приобретения	Накопленная первоначальная стоимость, грн	Возраст инвестиций, лет	Взвешенные инвестиции, грн.*год

На последнем шаге определяется эффективный возраст. Это выполняется делением взвешенных капиталовложений на накопленную стоимость.

Результат - 6,66 года - приемлемая оценка эффективного возраста оборудования, которое мы оцениваем.

Задача, решенная в примере, была упрощена, чтобы проиллюстрировать используемые методы и понятия. Мы использовали информацию о стоимости как равноправную базу для сравнения. Существуют и другие соответствующие базы. Например, оценщик может рассматривать оценку эффективного возраста на основе производительности.

Для вычисления эффективного возраста можно использовать некоторые упрощенные методы, которые не дают столь же точные результаты, как метод, описанный в примере. Одной из технологий является использование информации о накопленной первоначальной стоимости для определения индекса составной стоимости и использование индекса стоимости при интерполяции. Если бы мы делали это в примере, то составной индекс стоимости, полученный делением накопленной первоначальной стоимости на первоначальную стоимость, составил бы 1,82. Интерполяция этого индекса стоимости в соответствии с принятым индексом стоимости (10%) указывает, что эффективный возраст оборудования составляет 6,3 года, что соответствует приблизительно 1995 году.

Иногда используют методику взвешивания первоначальной стоимости возрастом (то есть, первоначальная стоимость за вычетом избыточных инвестиций, умноженная на возраст в годах). Если эту методику использовать для предыдущего примера, то эффективный возраст составит 5,5 года.

Причины различий результатов, полученные с помощью таких упрощенных методик отражают упрощающие предположения, лежащие в основе плана взвешивания. Методика, использованная в примере, является наиболее точной, потому что фактически измеряется возраст капиталовложения на равноправной основе. Установление составного индекса стоимости и его интерполяция - не столь точный метод из-за процесса интерполяции, а также отклонений в индексе стоимости. Третья методика (первоначальная стоимость X возраст) - наименее точна, поскольку использование возраста в качестве основы подразумевает пропорциональные отношения, и, следовательно, предоставляет равный вес всем стоимостям

Экспертный анализ физического состояния

Этот метод предполагает привлечение экспертов для оценки фактического состояния машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов. В качестве экспертов можно использовать работников службы главного механика или ремонтной службы предприятия. Также оценщик может воспользоваться уже имеющимися данными периодически проводимых обследований состояния оборудования.

В общем случае можно воспользоваться оценочной шкалой определения физического износа, составленной на основании исследований специалистов - экспертов (табл. 5.4) 1

Таблица 5.4

Оценочная шкала физического износа

Состояние оборудования	% обесценивания
Новое
Новое, смонтированное, и неиспользованное оборудование в превосходном состоянии
Очень хорошее
Как новое, однако несколько использованное и не требующее никаких ремонтов или замены деталей
Хорошее
Бывшее в употреблении, однако проходившее ремонт или модернизацию, находящееся в превосходном состоянии
Нормальное
Бывшее в употреблении, но требующее некоторого ремонта или замены деталей
Удовлетворительное (пригодное к использованию)
Бывшее в употреблении, находящееся в рабочем состоянии, однако требующее значительного ремонта
Плохое
Бывшее в употреблении, требующее значительной реконструкции, такой, как замена движущихся частей или основных структурных блоков

• Прежде всего, узнайте, когда был построен дом. Особенно настороженно следует отнестись к покупке здания, чей возраст перешагнул за полувековой рубеж. У таких зданий показатель износа не может быть ниже 50%. Узнайте, когда последний раз проводился капремонт здания, в чем он заключался.
• Обратите внимание на состояние несущих балок, потолка, крыши, полов, перекрытий. Они не должны иметь заметных трещин, следов гнили, плесени, повреждения насекомыми и мышами.
• Проверьте, нет ли следов присутствия в доме мышей, крыс и других вредителей. Такие «жильцы» способны сильно портить электропроводку, подтачивать перекрытия и несущие балки.
• Обратите внимание на то, как и из каких материалов выполнена электропроводка, на какой номинал она рассчитана. Посмотрите, не моргает ли в здании свет, нет ли иных признаков неблагополучия (провода в старой изоляции, следы коротких замыканий на распределительных щитах и т.п.).

1. Количество лет, которые здание находилось в эксплуатации с момента окончания строительства. Каждый год эксплуатации, по расчетам экспертов, увеличивает износ на 1%.
2. Состояние фасада. Увеличивают показатель износа трещины на стенах и потолке, расхождение плит, искривление потолка и стен, искривление углов. Такие явные признаки износа могут свидетельствовать о том, что состояние здания – аварийное, и при неблагоприятном стечении обстоятельств конструкции могут просто обрушиться.
3. Качество стройматериалов и тип материала, из которого построен дом. У разных материалов разный срок эксплуатации. Дерево менее долговечно, так как его могут портить разнообразные вредители, а кирпичные или железобетонные строения разрушаются гораздо медленнее. Однако точно оценить качество материалов и их изношенность может только специалист.
4. Тип системы отопления и ее состояние. Этот показатель особенно важен для частных домов, где нет системы централизованного отопления. В квартирах обычно отопительные системы менее изношены. Низкое качество системы отопления или большой износ труб и батарей может сделать дом непригодным для жилья. Ремонт или замена этой системы – дорогостоящее дело, поэтому при оценке степени износа жилья состоянию отопительной системы уделяется большое внимание.
5. Наличие в доме водопровода, канализации, систем подачи газа, наличие и состояние электропроводки. Качество и состояние этих систем напрямую влияет на то, насколько комфортно будет жить в доме. А ремонт или замена любой из этих систем может оказаться настолько дорогим делом, что стоимость покупки здания может увеличиться в разы.

Где узнать процент износа дома

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Для целей налогообложения, т.е при исчислении инвентаризационной стоимости жилья БТИ обязаны использовать ежегодный норматив износа 0,8% (ПП 1072 от 22.10.92г. «О Единых нормах амортизационных отчислений…») Заявлениям БТИ вкупе с УО можно противопоставить только независимую экспертизу.

Совет 1: Как определить степень износа дома самостоятельно

— Внешний вид фасада и внутренних помещений – отсутствие трещин, расхождений плит и искривлений стен повышает эксплуатационные данные строения. Их же наличие напрямую указывает на аварийное состояние дома и его фундамента, повышает риск провала перекрытий и их полного обрушения.

Износ жилого дома – это совокупность признаков, характеристик качества и множества других важных параметров. Определить самостоятельно степень износа строения не всегда возможно, так что лучше воспользоваться услугами профессионалов. Таким образом можно избежать дополнительных финансовых затрат при ремонте дома, систем коммуникаций после приобретения и дом прослужит новому хозяину гораздо дольше.

Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий Разработана МосжилНИИпроектом Краткая характеристика жилого здания Износ, % Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. 0-15 То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).

Определение износа объекта недвижимости

Пример. Необходимо оценить внешний износ, вызванный сниже нием инвестиционной привлекательности офисного здания по причине устройства в непосредственной близости от него вещевого или продовольственного рынка. Пусть на рынке недвижимости выявлена парная продажа объектов А и В аналогичного назначения. Стоимость земельного участка в данном районе составляет 30% общей стоимости типичной недвижимости.

Неустранимый функциональный износ вызывается устаревшими объемно-планировочными и/или конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно современных стандартов строительства. Признаком неустранимого функционального износа является эко номическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Кроме того, необходим учет сложившихся на дату проведения оценки рыночных условий для адекватного архитектурного соответствия здания своему назначению.

Как узнать процент износа жилого дома по адресу бти

А ремонт или замена любой из этих систем может оказаться настолько дорогим делом, что стоимость покупки здания может увеличиться в разы.Нормативной основой для такой оценки является ГОСТ 31937-2011. Как самому определить износ здания? На услугах эксперта экономить не стоит: он сможет точно определить износ дома Если нет возможности пригласить эксперта для оценки износа покупаемого жилья, или вы решили сэкономить, можно попробовать провести оценку степени износа самостоятельно.

Минус – в нем содержится информация только про постройки в Москве.

«Дома Москвы» (http://dom.mos.ru/) - как было сказано выше, вариант только для Москвы. Изначально портал планировался как информационный и должен был сообщать посетителям сайта, про наступления сроков капитального ремонта. Но для поиска даты возведения постройки.

Как узнать процент износа жилого дома по адресу

И если всё же до ареста имущества уже дошло, тогда Вам следует писать ходатайство в суд о приостановлении исполнительного производства по исполнительному листу. Смотрите не перепутайте! Нельзя писать о приостановлении взыскания, потому как, если процедура взыскания уже завершена, суд не в силах приостановить изъятие или механизм принудительной реализации.

Железнодорожный Ответ: На Ваше обращение, поступившее в администрацию Копейского городского округа, сообщаю, что ежегодно при наступлении устойчивой теплой погоды в летний период времени происходит большой водоразбор жителями частного сектора на полив приусадебных и садовых участков. Накопительные резервуары водонасосных станций поселка успевают набираться только в ночное время суток.

Определение износа дома

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Процент износа дома как узнать

РАЗВОД чистой воды.Дальше начинается классика.Она звонит администратору Наталье.Та мне начинает:что материалы она потратила,время на нас потратила,наверно нервы тоже потратила.И может скинуть только 1000 рублей.Я сказала что меня не устраивает.Тогда полицию ответила та.Тут дочка разревелась и муж отправил нас в номер.Пришла хамовато-хабалистого вида тетя Наталья,с другой точки,где с другими туристами выясняла отношения,видимо мы не одни.и все как по телефону,только теперь мужу.Подумав,с полицеей,скорее всего тоже все хорошо у них,И чтоб до конца не портить нервы себе перевел 5.500 Вазгену Игоревичу.Пусть эта троица будет здорова.Народ ничего рисуйте детям полный развод.Смывается за 2 дня,рука красная.И вообще девушка из Осетии Наталья адмиристратор и Вазген Игоревичь откровенно ИСПОРТИЛИ мнение о Витязево.Все разводят туриста но Вы отличились.

Мы ходим на пляж в районе «Жемчужины России» или ездим на Тортугу, там почище и посвободнее. дима () Александр,до второй мели надо плыть,а у нас шестилетней ребенок,он не умеет плавать.На счет ротавирусной инфекции,п о «гуглите» и узнайте как и где она передается.Народу много,вода очень теплая,самое оно для ее размножения.А люди разные кто то и в воде какает,захожу с ребенком в море,прошли метров десять плывет котях. Это не уроды,туалета что ли нет!а вы мне про грязные руки.Мы не чуханы!и руки моем,и моемся и т.д.Отзыв мое личное мнение,пляж ценральнный.Может хорошо кто без маленьких детей,уплыл подальше и все чисто… Александр () Не Денис, а Дима, извиняюсь. Александр () Денис, вы где кашу в море нашли? На каком пляже загораете? У берега немного водорослей плавает, а на второй мели чистейшая вода. А ротовирус не в воде, а это болезнь грязных рук.

Как и где можно узнать износ Дома

В техническом паспорте БТИ(Бюро технической инвентаризации) есть такая графа. Даже если это паспорт на квартиру в многоквартирном доме, в паспорте указывается степень износа в процентах для всего здания в целом. Другое дело, что эта оценка достаточно формальна, не всегда соответствует реальности и выставлена на дату составления данного паспорта. Для получения технически обоснованной оценки износа необходимо комплексное исследование здания разными специалистами(как минимум — обследование несущих конструкций, обследование ненесущих конструкций и обследование всех инженерных коммуникаций).

Чисто теоретически. Задавала этот вопрос администрации в письменном виде, никто не дал ответ. В ЖКХ такой услуги нет. Есть отдельные организации, которые делают степень износа дома за деньги, стоит около 15 тр, зависит от многих факторов. По идее они должны приехать, сфотографировать, посмотреть внутри, сделать заключение и через несколько дней отдать.

24 Июл 2018 246

Любое оборудование со временем изнашивается, теряя свою стоимость и производительность. Для продления срока службы имущества, важно своевременно учитывать износ.

Как определяется процент износа по основным средствам? Состояние основных средств отображает их пригодность для последующей эксплуатации.

При износе оборудование нуждается в ремонте или модернизации, изнашивание основных средств становится причиной снижения производительности и выпуска бракованной продукции.

Потому предприятиям важно следить за уровнем износа основных средств. Для этого применяются специальные коэффициенты. Как высчитывается процент износа основных средств?

Важные аспекты

Главная задача основного средства это обеспечение окупаемости и экономической выгоды. Если от использования основного средства нет прибыли, то содержать таковое финансово не выгодно.

Насколько пригодно средство для дальнейшей эксплуатации показывает степень износа. При этом по сумме износа определяется уровень окупаемости и финансовой отдачи.

Выявление процента износа необходимо при определении рыночной стоимости имущественного объекта, что позволяет установить реальную цену объекта и спрогнозировать последующие изменения.

Под понятием износа понимается физическая амортизация основного средства, его устаревание по физическим или моральным параметрам.

Степень износа помогает определить периодичность обновления основных средств. Нормальным показателем считается процент износа менее пятидесяти процентов.

Когда по результатам расчетов степень износа определена более семидесяти процентов, это свидетельствует о необходимости срочного обновления основных фондов.

В противном случае негативные последствия для производственного цикла неизбежны, что отразится на объеме выручки и прибыли от продаж готовой продукции.

Основные понятия

Под износом понимается потеря основными средствами экономических, физических и моральных качеств. Основными средствами предприятия являются оборудование, применяемое в процессе производства и производственные помещения.

По мере изнашивания эти средства подлежат ремонту или замене. Стоит отметить, что основными средствами именуются лишь те объекты, какие не могут быть израсходованы за один производственный цикл.

Основные средства (фонды) используются долгие годы и утрачивают свои свойства постепенно, то есть подвергаются износу. Износ основных средств это еще и потеря первоначальной стоимости.

По мере старения и разрушения цена объектов снижается. То есть доля стоимости основных средств в капитале предприятия уменьшается. Потому в бухгалтерском учете наряду с амортизацией ежемесячно отображается износ по основным фондам.

Амортизация представляет собой выражение степени износа в денежном эквиваленте. На протяжении всего срока полезного действия ОС рассчитываются амортизационные начисления.

Их включают в себестоимость готового продукта. Таким образом обеспечивается окупаемость основных средств и компенсируется износ производственного оборудования.

С какой целью определяется

Определять процент износа требуется в целях учитывания разницы меж оцениваемым объектом и аналогичным, но новым. Износ показывает степень утраты определенных свойств, то есть чем он выше, тем меньше стоимость объекта.

Процент износа это совокупность измерений разных параметров объекта. При определении уровня старения и изнашивания основного средства учитываются внешний, функциональный и физический аспекты.

Физический износ может быть устранимым и неустранимым. При устранимом износе наблюдается необходимость замены отдельных элементов объекта.

Неустранимый износ более всего отражается на конечной стоимости имущества, поскольку чаще всего он превосходит стоимость, которая определяется иными параметрами.

Уровень физического износа определяется при осмотре основных деталей объекта. Идеально, когда процент износа равен примерно десяти процентам. При износе в восемьдесят процентов имеет место аварийное состояние объекта.

Не менее важен функциональный износ. Таковой указывает на устаревшие характеристики объекта. При визуальном осмотре проводится сравнение основного средства с более современными объектами.

Внешний износ более актуален для объектов недвижимого имущества. Как правило, оценивается местоположение, функциональные и физические параметры строения.

Выявление всех видов износа позволяет определить целесообразность использования основного средства в дальнейшем. Возможно, его замена на более современный объект будет более рентабельна, чем постоянные ремонты и усовершенствования.

Что касается именно процента износа в бухгалтерском учете, то таковой свидетельствует о периоде, в течение которого можно еще применять основное средство без убытков для предприятия.

Правовая база

Нормативное регулирование начисления процента износа регулируется п.17 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», принятого .

Согласно данному документу основным способом списания стоимости основных средств признается амортизация. Однако по отдельным объектам не начисляется амортизация.

К таковым причисляются основные средства некоммерческих организаций. Уменьшение их стоимости отображается посредством определения износа.

Сумму износа начисляют линейным способом и учитывают на забалансовых счетах. Определение износа весьма схоже с начислением амортизации.

Более того сумма амортизации и износ равны, но в отличие от амортизационных начислений износ не оказывает влияния на расходы субъекта. Его необходимость вызвана исключительно определением текущего состояния основных средств.

Как посчитать процент износа основных средств

Можно воспользоваться такими вариациями как спос об:

• линейный;
• уменьшаемого остатка;
• списывания стоимости по сумме числа лет периода полезного использования;
• списывания стоимости пропорционально объему изготовленного продукта.

Кроме того, следует различать разные виды износа. Для каждого из них начисление износа определяется разными способами.

Зная формулу, по которой рассчитывается коэффициент износа, можно легко определить степень изношенности средств труда. Во многом именно от этого зависит успешная деятельность предприятия в целом.

Какие бывают виды

Износ по основным объектам труда может быть физическим или моральным. С физическим износом все более-менее просто, он происходит по мере постоянного использования объектов и их старения.

Что касается морального вида износа, то здесь ситуация не так однозначна. Процент износа ОС определить легко при помощи специальных формул. А вот предвидеть, когда морально изживет себя то или иное оборудование, весьма сложно.

Моральный износ, прежде всего, характеризует наступление его ранее износа физического. Основным параметром его выступает экономически не выгодное применение определенного оборудования.

Моральный

Если ценность основных фондов уменьшается не вследствие утраты потребительских качеств, то имеет место износ моральный. Различается две формы такого износа. Первый вариант предполагает уменьшение рыночной стоимости объекта.

К примеру, предприятие приобрело новое оборудование, но спустя несколько месяцев стоимость такого на рынке существенно снизилась.

Предприятию приходится списывать разницу на себестоимость готовой продукции, хотя на качестве самого оборудования ситуация никак не отражается.

Другой тип износа связан с усовершенствованием оборудования. По мере появления новых моделей повышается производительность оборудования, его эксплуатационные параметры и прочие характеристики.

Имеющееся оборудование, даже если состояние его идеально, становится экономически не выгодным. Конкуренты, работающие на более новой технике, могут выпускать продукцию лучшего качества.

Это обуславливает необходимость периодического обновления основных фондов. Для определения суммы вложений рассчитывается процент износа ОС.

Моральный износ первого типа не сказывается на производительности. Его влияние направлено на стоимость конечной продукции, возрастающей по мере включения в нее сумм износа оборудования.

Степень экономической не эффективности применения основного средства в данном случае можно определить по формуле:

Коэффициент износа основных средств показывает в этом случае вероятность убытков. Если полученное значение менее единицы, то к существенным убыткам износ не приведет.

При моральном износе второго типа речь идет об уровне производительности предприятия. От того, каков его процент, зависит необходимость инвестиций в новое оборудование или можно использовать объект еще несколько лет.

Для данного вида износа коэффициент износа основных средств рассчитывается как:

Чем минимальнее получившееся значение, тем дольше можно продолжать использовать имеющееся оборудование.

Физический

Вследствие физического изнашивания объекты утрачивают свои потребительские качества. Но и такой износ делится на два типа. Первый предполагает износ за счет усиленной эксплуатации хозяйствующим субъектом.

Степень данного вида износа напрямую зависима от интенсивности применения фондов, причем по мере увеличения производственных объемов износ приумножается.

Физический износ по второму типу характеризуется разрушением имущества под воздействием климатических условий, неправильной эксплуатации, ненадлежащего обслуживания.

Если первый вариант физического износа неизбежен, но все-таки экономически оправдан, то второй его тип свидетельствует исключительно о неэффективности распоряжения имеющимися ресурсами.

На уровень физического износа основных фондов воздействуют такие аспекты как:

• загруженность объектов в процессе производства;
• качественность объектов;
• нюансы технологического применения и уровень защиты от внешнего воздействия;
• квалификация работников и их отношение к средствам труда;
• качественность ухода за объектами ОС.

Физический износ можно установить двумя способами. Первый базируется на соотнесении физических и нормативных сроков службы либо объемов работ, второй – на техническом состоянии ОС при осмотре.

Процент физического износа, исходящий из объемов работ, находится только по тем объектам, какие обладают определенными параметрами производительности.

Для расчета применяется формула, по которой определяется степень износа в процентах:

Процент физического износа для любого отдельного объекта можно рассчитать по сроку службы. Такой способ применим ко всяким основным фондам.

Основываясь на том, что износ случается размеренно в продолжение всего периода использования, применяется такая формула:

Какова годовая норма

Раньше годовая норма износа устанавливалась по «Годовым нормам износа … СССР». Таковые были приняты 28.06.1974 Госпланом, Минфином, Госстроем и ЦСУ СССР.

Начиная с 1.01.2005 применяется понятие «нормы амортизационных отчислений». Она рассчитывается соответственно «Классификации основных средств …».

Когда основное средство приобретено до 1.01.2005, то годовая норма амортизации (износа) исчисляется так:

Формула расчета коэффициента

Для этого надобно знать первоначальную стоимость по объекту и норму амортизации, исчисленную согласно периоду полезного применения. Первоначальная стоимость отображена в бухгалтерском балансе предприятия.

Годовая амортизационная норма определяется как:
При этом годовой процент износа ОС рассчитывается так:

Применить можно также способ уменьшаемого остатка. Для чего понадобятся остаточная стоимость по объекту и амортизационная норма, высчитанная на основании периода полезного действия и коэффициента ускорения.

Последний применим для отдельных видов ОС, перечень каких установлен на федеральном уровне. Норма по амортизации определяется по обычной формуле и перемножается на коэффициент ускорения.

Тогда процент износа определяется как:

В следующем году коэффициент износа находится по остаточной стоимости на начало периода.

Для расчета суммы износа по способу списания стоимости по сумме числа лет срока полезного использования надо использовать первоначальную стоимость объекта, количество лет эксплуатации, прошедшей и будущей.

Формула расчета выглядит так:

В следующем году используется такая же формула с начальной стоимостью, но изменяется оставшийся эксплуатационный период. Для расчета суммы износа применим и способ списания стоимости объекта пропорционально объему изготовленной продукции.

Для чего расчет осуществляется по формуле:

Степень износа

Степень износа основных средств выявляется посредством соотнесения суммы износа и исходной начальной стоимости основного средства.

Начальная стоимость объекта за минусом износа в обусловленном периоде определяет степень изношенности фондов в этом периоде и остаточную стоимость, не снесенную на готовую продукцию.

Показателем степени износа выступает и коэффициент износа, определяемый как отношение начисленного износа за полный период применения ОС к первоначальной либо восстановительной стоимости.

На основании сведений бухучета можно рассчитать коэффициент износа для каждого отдельного объекта или для групп объектов.

Это позволит определить степень изношенности разных видов ОС. На основании степени износа могут поменяться затраты на ремонтные работы.

При сопоставлении коэффициентов износа на конец года и начало, и за прошедшие годы, легко прослеживать, насколько изменялась степень износа в рассматриваемом периоде.

Экономическая значимость степени износа заключена в возможности установления реальной стоимости объекта, которая подлежит переносу на стоимость изготовляемой продукции. Кроме того можно определить степень износа по основным средствам в денежном эквиваленте.

Часто задаваемые вопросы

Чаще всего вопросы в отношении процента износа основных средств касаются отображения оного в бухгалтерском учете. Сумма износа сопоставима с начисленной амортизацией.

Но если амортизационные начисления влияют на итоги отчетности, то определение износа необходимо исключительно при планировании деятельности предприятия. Но любая операция хозяйствования должна отражаться в учете.

Как вести учет по износу основных средств? Другой часто задаваемый вопрос касается определения износа в некоммерческих организациях. Известно, что оные не начисляют амортизацию по объектам ОС. Нужно ли им определять процент износа?

Нюансы в некоммерческих организациях

Соответственно тезисам ПБУ 6/01 (п.17) не исчисляют амортизационных сумм по имеющимся основным фондам любые организации некоммерческого типа.

Причем не имеет значимости источник обретения этих фондов и предназначение объектов. Расходы на получение объекта не вводятся в текущие расходы, а значит, они не могут сказаться на финансовом результате бухучета такой организации.

Для осуществления контроля над распоряжением основными фондами и оценивания их реального состояния исчисляется износ. Оный отображает утрачивание объектами потребительской стоимости.

В бухучете сумма исчисленного износа показывается обособленно, на забалансовом счете 010, который так и называется — «Износ основных средств». До 1.01.2006 износ в некоммерческих объединениях исчислялся по окончании отчетного года.

Впоследствии стал использоваться порядок, определенный . Теперь износ рассчитывается ежемесячно посредством применения линейного способа.

При этом организация некоммерческого характера самостоятельно определяет срок полезного действия, используя Классификацию ОС или приложенную к объекту техническую документацию.

Ведение учета

Износ по основным фондам отображается на счете 010. Причем здесь отображается износ по тем объектам, по каким не исчисляется амортизация.

К таковым причислены:

• объекты по жилищному фонду, учтенные на балансе до 1.01.2006;
• объекты для внешнего благоустройства и им подобные.

По данным объектам износ высчитывается на конец отчетного года. Основанием являются Единые нормы амортизационных отчислений, ратифицированные .

Владелец основных средств имеет право знать степень изношенности своих фондов. И таковая, как правило, определяется начисленной амортизацией.

Для тех же объектов, на какие не исчисляются амортизационные суммы, предназначены забалансовые счета. Изначально первоначальная стоимость по всем основным средствам отображается на счете 01 «Основные средства».

Сумма износа по не амортизируемым объектам отображается в конце года. Для этого применяется запись вида:

Дт010 — что означает начисление суммы износа.

Износ начисляется с первого месяца после месяца принятия к учету основного средства. Рассчитывать его необходимо до момента, когда объект будет списан с бухучета или сумма на забалансовом счете сравняется с первоначальной стоимостью ОС.

Если отдельные объекты ОС выбывают, вне зависимости от причин выбытия, нужно списать сумму износа с забалансового счета.

Для этого выполняется запись:

Кт010 — что значит списание износа по основным средствам.

Каким бы не было направление деятельности предприятия, нужно тщательно следить за всеми изменениями основных фондов. Во многом именно от этого зависят успешность компании и продуктивность ее работы.

Недопущение преждевременного износа избавит от лишних расходов и повысить конкурентоспособность субъекта, что станет несомненной экономической выгодой.