Доброго времени суток дорогие читатели!

В этой статье вы узнаете:

Очень важную информацию ?

Я очень обеспокоен количеством долгостроев, в которых уже ни когда не будут жить люди.

Огорчает сколько денег и сил люди потратили на строительство своего гнездышка и так не ощутили радости от жизни в своем доме.

С помощью этой статьи я надеюсь, что хотя бы на один заброшенный (новый) дом будет меньше.

Долгострои появляются из-за того, что застройщики к сожалению не знают ПОЛНУЮ стоимость своего дома и не соизмеряют свои финансы со своими запросами!

Для примера мы распишем ниже стоимость этого кирпичного двухэтажного дома по пунктам.

Полезная площадь дома 200 м2, дом размером 11 на 12 метров. Цены привязаны к сегодняшнему дню – 30.10.12. Для удобства использовали американский доллар $.

1) Покупка участка.

20 соток – приблизительно 15 000 $ . Цена участка ниже средней, может зависеть от место положения и находящихся на ней построек.

2) Проект дома.

Проект дома на строительство двухэтажного кирпичного дома будет стоить приблизительно 1 000 $ .

3) Подготовительные работы.

Затраты на:

Расчистку участка для разбивки дома. К примеру будет работать трактор около двух часов – это 100 $ .

Вывоз мусора с участка камазом – 40 $

Поставить временный строительный вагончик для хранения строительных материалов (цемент инвентарь) и если вагончик вместительный, то и переодеваться в нем строителям. Его стоимость около 500 $ .

За место вагончика мы иногда используем старый дом который в дальнейшем будет сноситься.

Подвести коммуникации (если нет) вода и электричество. Временно можно привести бочку с водой и поставить генератор. Сумма может быть очень разной, по этому учитывать ее не будем.

Итого: 640 $ .

Итого общее – 16 640 $ . Как видите, еще до строительства дома необходимо уже потратить – 16 640 $ .

Раздел 1. Стоимость фундамента, цоколя, коробки и крыши дома.

1) Закладываем ноль дома (фундамент и цоколь).

а) Роем котлован для фундамента дома.

Разбивка плана дома в натуре на участке, за работу 70 $ .

Выкапываем котлован экскаватором приблизительно 5 часов. Работа экскаватора будет стоить – 250 $ .

Подчистка траншеи после экскаватора – 40 $ .

Подсыпаем песчаную подушку, толщиной 50 мм – 70 мм, за работу и покупку песка необходимо заплатить – 60 $ .

Итого : 420 $ .

б) Заливаем ж/б подушку под фундаментные блоки.

Делаем ж/б подушку (пояс), на который будут монтироваться блоки, по всему периметру дома и под капитальными стены:

Каркас для пояса делаем из арматуры диаметром 12 мм. Всего необходимо 1100 метров арматуры, цена одного метра арматуры 0,9 $.

1100 м 0,9 $ = 990 $ .

За работу, связать каркас, необходимо заплатить – 550 $ .

Бетона для пояса необходимо 17 м3, марка бетона 100. Купить готовый бетон можно по цене – 130 $.

17 м3 130 $ = 2 210 $ .

За работу, укладка бетона, необходимо заплатить – 255 $

Итого: 4 005 $ .

в) Монтаж фундаментных блоков.

На дом пойдет 23 фундаментных блока, пятерка. Монтируем два ряда блоков на наш залитый ростверк (пояс).

Один новый фундаментный блок пятерка (толщина блока 500 мм) стоит 60 $, без доставки.

23 блока 60 $ = 1 380 $ .

Доставка блоков и разгрузка на строительной площадке (краном) будет стоить приблизительно – 180 $ .

За работу строителям, монтаж блоков, необходимо заплатить – 287 $ .

За работу монтажного крана (будет монтировать блоки) необходимо заплатить – 125 $ .

Затраты на раствор для монтирование блоков (цемент, песок) – 70 $ .

Неучтенные расходы (заделка некратностей между блоками и прочее) приблизительно – 50 $ .

Итого: 2 092 $ .

г) Обратная засыпка.

После того как мы смонтировали все фундаментные блоки, необходимо засыпать пазухи в траншее (между блоками и землей). Если мы сразу не засыпаем пазухи, то будет не удобно строить цоколь.

Приблизительно необходимо засыпать обратно в траншею, между блоками – 17 м3 грунта.

За работу необходимо заплатить – 170 $ .

Итого : – 170 $ .

д) Строим цоколь.

Делаем цоколь из забутовочного кирпича внутри и облицовочного кирпича снаружи.

Высота цоколя 10 рядов кирпича 720 мм. Лицевого кирпича на цоколь пойдет 1800 штук. Цена нормального лицевого кирпича для цоколя 0,8 $, без доставки.

1800 шт 0,8 $ = 1 440 $

Доставка и выгрузка лицевого кирпича краном будет стоить – 160 $ .

За работу строителям (кладка лицевого кирпича) необходимо заплатить – 853 $ .

Затраты на раствор 1 м3 (цемент, песок) – 70 $ .

Внутри цоколь делаем из забутовочного кирпича и под верхом цоколя обязательно делаем ж/б пояс для распределения нагрузки от выше стоящего дома.

На цоколь необходимо 5500 штук забутовочного кирпича. Цена одного забутовочного кирпича 0,19 $, с доставкой.

5500 шт 0,19 $ = 1 045 $ .

За работу строителям (кладка забутовочного кирпича) необходимо заплатить – 894 $ .

Затраты на раствор (цемент, песок) – 260 $ .

Под верхом цоколя делаем ж/б пояс.

Арматуры для пояса необходимо 100 м. Диаметр арматуры 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $

100 м 0,9 $ = 90 $ .

За работу строителям, связали сетку платим – 250 $ .

Заливаем пояс бетоном марки 200. Всего на ж/б пояс пойдет 2,6 м3. Покупаем готовый бетон по цене – 130 $, с доставкой.

2,6 м3 130 $ = 338 $ .

За работу строителям, уложили бетон, платим – 40 $ .

Чтобы перевязать лицевой кирпич с забутовочным используем кладочную сетку размером 2 м на 0,38 м, толщиной 3 мм. Цена кладочной сетки 2 $. Всего необходима на цоколь 23 штуки сетки.

23 шт 2 $ = 46 $ .

Итого: 5 486 $ .

Итого: общая стоимость ноля дома (фундамент и цоколь) составит – 12 173 $ .

Вывод:

Еще до начала строительства дома, на покупку участка, проект, подготовку и ноль дома нам необходимо потратить 28 813 $ .

2) Строим коробку дома (стены).

а) Делаем гидроизоляцию по верху цоколя.

Накрываем стены цоколя с верху рубероидом или акваизолом. Цена за один рулон акваизола составляет – 25 $. Всего необходимо на весь дом 3 рулона акваизола. Кладем в один слой.

3 шт 25 $ = 75 $ .

б) Лицевая кладка:

Чтобы построить стены этого двухэтажного дома необходима 15 000 лицевого кирпича. Цена одного кирпича 0,8 $, без доставки.

15 000 0,8 $ = 12 000 $ .

Чтобы привести и выгрузить лицевого кирпич краном необходимо около – 500 $ .

Заработная плата строителям (кладка лицевого кирпича) составит – 6 563 $ .

Расходы на раствор (цемент, песок) составят – 700 $ .

Раздел 2. Считаем стоимость внутренних работ (отделка).

1) Электро проводка.

Рассчитаем стоимость электро проводки, только внутри дома, без наружных работ.

Расходы на материалы приблизительно – 4 500 $.

За работу электрикам необходимо заплатить около – 3 725 $ .

Итого электро проводка в доме будет стоить: 8 225 $ .

2) Штукатурка.

Приблизительно в доме необходимо по штукатурить 350 м2 (первый и второй этаж). Делаем штукатурку с известью.

Расходы на материалы необходимо (цемент, песок, известь) – 430 $ .

За работу (вместе с откосами на окнах) необходимо заплатить штукатурам – 1 450 $ .

Итого: 1 880 $ .

3) Сантехника.

Рассчитаем все работы только внутри дома.

Разводка канализационных труб: за работу и материалы – 125 $ .

Разводка труб для воды и отопления: за работу и материалы заплатим – 900 $ .

Стоимость водяных теплых полов:

Утеплитель для теплого пола на первом этаже (пумпан): за работу и материалы потратим – 404 $ .

Разводка трубы для теплого пола (с сеткой): за трубу и работу заплатим – 1 100 $ .

Две гребенки, с установкой и подключением – 650 $ .

Радиаторы отопления:

За покупку радиаторов и установку заплатим – 1 500 $ .

Итого: 4 679 $ .

4) Стяжки.

а) Черновая стяжка на первом этаже.

Земляные работы:

Выравнивание грунта под стяжку, подсыпка песком. Песок будет стоить – 50 $ .

За работу заплатим – 65 $ .

На первом этаже необходимо делать двойную стяжку. Первую черновую, под теплый под (водяной), а там где не будет теплого пола тоже необходимо делать двойную стяжку для гидроизоляции, чтобы отсечь влагу.

На первом этаже необходимо сделать 93 м2 (площадь уменьшилась от первоначальной ной площади 100 м2 за счет капитальных перегородок).

Сетка:

Вяжем сетку из арматуры диаметром 6 мм. Всего необходимо 700 метров арматуры. Цена одного метра арматуры (диаметром 6 мм) – 0,3 $.

700 м 0,3 $ = 210 $ .

За работу заплатим – 232 $ .

Заливаем стяжку бетоном:

Всего пойдет приблизительно 6,5 м3 бетона. Стоимость одного м3 бетона – 130 $.

6,5 м3 130 $ = 715 $ .

За укладку бетона рабочим необходимо заплатить – 406 $ .

Итого: 1 563 $.

б) Чистовая стяжка на первом этаже.

После того как мы уложили утеплитель и раскидали трубы теплого пола (считать затраты на них будем ниже) заливаем чистовую стяжку. Затраты на материалы (цемент, песок) – 460 $ .

За работу заплатим – 405 $ .

Итого: 865 $ .

в) Стяжка на втором этаже.

К примеру теплого пола не втором этаже не будет и мы делаем только одну стяжку. Расходы на цемент, песок – 440 $ , с доставкой.

За работу заплатим – 380 $.

Итого: 820 $ .

Итого все стяжки в доме будут стоить: 3 248 $ .

5) Подвесные потолки из гипсокартона.

Потолки из гипсокартона ровные, в один уровень (самые простые). Всего необходимо сделать 160 м2 потолков. В санузлах будет пластик.

На материалы (гипсяк, профиля, саморезы и прочее) необходимо – 1350 $ .

За работу отделочникам заплатим – 900 $ .

Итого: 2 250 $ .

6) Шпаклевка стен и потолков.

Шпаклюем стены и потолки два раза. На материалы (грунтовка, шпаклевка) необходимо – 370 $ .

За работу (вместе с откосами) заплатим 2550 $ .

Итого: 2 920 $ .

7) Обои.

Для расчета возьмем среднюю цену обоев – 16 $ за один рулон, вместе с ценой на клей. Размер рулона 0,53 м на 10 м.

Всего необходимо поклеить 450 м2 (вместе с потолками).

450 м2 16 $ = 7 200 $ .

За поклейку обоев (с учетом откосов) заплатим отделочникам 2 300 $ .

Галтели (потолочный плинтус) – 645 $ (вместе с работой).

Итого: 10 145 $ .

8) Полы.

На первом этаже делаем полы из плитки, а на втором этаже стелим ламинат.

Первый этаж покрываем плиткой:

Приблизительно необходимо 90 м2 застелить плиткой. Цена одного м2 плитки 23 $.

90 м2 23 $ = 2 070 $ .

Клей для плитки будет стоить 400 $ , вместе с затиркой.

Плиточникам заплатим за работу – 956 $ .

Второй этаж покрываем ламинатом:

Выравниваем полы под ламинат с стелим подложку – 180 $ .

На втором этаже квадратура немного меньше, за счет лестничного проема, приблизительно 80 м2. Итак покупаем ламинат за 9 $ 1 м2, с доставкой.

80 м2 9 $ = 720 $ .

За укладку ламината мы заплатим – 200 $ .

Плинтус пластиковый будет стоить (вместе с работой), на первом и втором этаже – 618 $ .

Итого: 5 144 $ .

9) Санузлы.

В доме два сан узла, один на первом этаже второй на втором этаже. Приблизительно, санузлы по 9 м2 каждый. Для простоты расчетов оба санузла будут совмещенные (туалет вместе с ванной). Рассчитаем стоимость одного санузла:

Стены и пол:

На один санузел пойдет приблизительно 45 м2 плитки. Один м2 плитки стоит – 11 $.

45 м2 11 $ = 495 $ .

За работу плиточникам заплатим – 480 $ .

Потолок:

Потолок пластиковый 9 м2. Один м2 стоит 9 $ с учетом профилей (каркаса).

9 м2 11 $ =99 $ .

За роботу отделочникам заплатим – 60 $ .

Клей для плитки будет стоить 120 $ , с затиркой.

Сантехника в ванной (с доставкой и установкой):

Простая чугунная ванная, со смесителем – 290 $ .

Унитаз обычный – 106 $ .

Биде, с краником – 140 $ .

Зеркало – 100 $ .

Рукомойник со шкафчиком и смесителем – 270 $ .

Полотенцесушитель электрический – 100 $ .

Принудительная вытяжка – 26 $ .

Итого один санузел стоит – 2 286 $ .

Умножаем 2 286 $ на 2 = 4 572 $ – необходимо заплатить за два санузла.

Итого два санузла будут стоить – 4 572 $ .

10) Лестница на второй этаж.

Форму лестницы выбираем обычную – с одной переходной площадкой и двумя маршами.

Лестницу делаем из металлического каркаса и сверху обшиваем деревом только проступь. Получиться открытая, симпатичная лестница.

Фундамент для лестницы:

Копка фундамента, заливаем бетонам фундамент и закладываем анкера – 60 $ (вместе с работой).

Переходная площадка:

Делаем бетонную плиту. За бетон, опалубку и арматуру мы заплатим (с работой) – 100 $ .

Каркас:

За металл для лестницы заплатим (с доставкой) – 1 331 $ .

Электроды 30 $ .

За работу сварщику заплатим 950 $ .

Обшиваем проступи деревом:

За покупку дубовой доски заплатим (с доставкой) – 290 $ .

Пропитка для дерева – 70 $ .

За работу столяру заплатим 280 $ .

Перила:

Перила металлические из нержавеющей стали будут стоить – 590 $ , с доставкой и установкой.

Итого: 3 701 $ .

11) Межкомнатные двери.

Стоимость одной двери, в сборе со всем (наличники, навесы ручки и тому подобное) стоит приблизительно – 100 $, с доставкой. Всего необходимо 10 дверей.

10 шт 100 $ = 1 000 $ .

За установку одной двери необходимо заплатить – 62 $.

10 шт 62 $ = 620 $ .

Итого двери в доме будут стоить: 1 620 $ .

12) Оборудование.

.

Покупаем оборудование (с установкой и доставкой):

– Настенный газовый котел для отопления в доме – 900 $ .

– Газовую колонку – 120 $ .

– Кондиционеры для дома – 2000 $ .

Итого: 3 020 $ .

13) Подключение газа.

Чтобы подключить в доме газ необходимо заплатить за проект, работу и материалы – 900 $.

Итого: 900 $ .

14) Оформление документов.

Приемка дома будет стоить – 2 875 $ .

Итого: 2 875 $ .

Прочие расходы содержание сторожа 4 месяца – 750 $ .

Неучтенные затраты – 5 000 $ .

Итого: общая стоимость внутренних работ (все выше перечисленные пункты в разделе 2) получилась – 53 059 $ .

Сложим затраты из раздела 1 и раздела 2

93 722 $ + 55 934 $ = 149 656 $ . – получилась общая цена дома “под ключ”, без учета мебели в доме.

Обратите внимание:

– Дом без утеплителя и подвала. Если ваш дом с утеплителем и подвалом, то затраты еще больше.

– Что в доме нет мебели и бытовой техники, а это достаточно большие расходы десятки тысяч долларов.

– Во круг дома нет забора, а его цена тоже приличная.

– Благоустройство участка тоже необходимо считать.

– Надворные постройки такие как гараж, сарайчик, беседка также имеют приличную стоимость.

Пример двухэтажного дома, который мы с вами рассмотрели, это эконом класса, то есть все цены ниже среднего! Если ваши запросы более высокие, то соответственно и стоимость дома тоже будет выше.

Прежде чем начинать строить дом очень рекомендую потратить 10 минут и прочитать статью “ “.

Вывод:

Я надеюсь, что ответил на ваш вопрос сколько стоит построить кирпичный дом полностью.

Этот дом, стоимостью 149 656 $ можно построить дешевле. Если Вы хотите легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %, без ущерба на качестве, .

Еще одна рекомендация когда вы строите дом не распыляйтесь на все сразу: крутой забор в первую очередь или надворные постройки, или самые дорогие отделочные материалы. Сосредоточьте усилия на главном, а именно на дом, а потом все остальное.

Учитывайте стоимость дома в первую очередь.

Желаю всем построить свой хороший, уютный дом и жить в нем счастливо!

Если Вы становитесь наследником, что означает, после принятия наследства, Вы стаете собственником имущества (движимого и недвижимого), денежных средств (если имеются) и акций. Унаследовать можно двумя способами — по закону (если нет завещания), либо по составленному наследодателем завещанию.

Наследникам необходимо заранее подготовиться к финансовым затратам при вступлении в наследство после смерти наследодателя. Проблемы, связанные с нотариальным оформлением, всегда несут затраты времени и финансов. Чтобы не переплачивать нотариальные услуги, не терять времени, наследники должны ознакомиться с законами и заранее знать сколько стоит вступить в наследство. Расходы на оформление получаемого в РФ наследства сразу предполагают налог, зависящий от степени родства:

• оставшийся супруг (-а),
• дети покойного,
• усыновленные,
• внуки,
• братья и сестры (полнородные).

Налог с унаследованного имущества отменён с 1 января 2006 г. Ныне наследник оплачивает «нотариальный тариф» по условиям НК — Налогового Кодекса. Практически, это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Для наследников I очереди исчисляется размер его в 0,3% от кадастровой (имущественной или рыночной) стоимости (но не более 100 тыс. рублей), для дальних — 0,6% (не более 1 млн.) стоимости .

Давайте детально узнаем сколько стоит оформление наследства? Оформляющие его иногда недоумевают, откуда берется сумма, озвучиваемая нотариусом перед выдачей свидетельства. Часто сумма значительная.

Как складывается сумма, оплату которой требует нотариус: стоимость оформления наследства

До 2006 г. в законодательстве был «налог на наследство». В данное время отменен и заменен нотариальным тарифом. Сумма расходов из 2-х составляющих:

• УПТХ — услуг правового и технического характера,
• Гос. пошлины.

Зачастую сколько стоит оформить наследство зависит от того, к какому нотариусу Вы обращаетесь, — к государственному или с частной практикой . У последнего, естественно, услуги дороже.

За оформление оплачивается пошлина. Как рассчитывается госпошлина, у кого имеются льготы?

Кто освобожден от уплаты пошлины

Наследники:

• недвижимого имущества, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним;
• на день открытия наследства были несовершеннолетними;
• участники Великой Отечественной войны;
• Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза;
• подвергавшихся политическим репрессиям;
• лиц, погибшие при выполнении государственных обязанностей.

Оплачивают 50 от пошлины инвалиды I и II групп НК ст 333. 38, п. 2. И после смерти наследодателя наследники должны проживать в том доме квартире, где жил покойный.

Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества . Госструктуры и все фонды оплачивают пошлину по ставке 0,6% от стоимости имущества (ст. 333.24, п. 1, п/п 22).

Не важен способ получения имущества — по имеющемуся завещанию или без (т.е. по закону). Его вид также не имеет значения — закрытое или открытое.

Где наследники оплачивают госпошлину?

В соответствии с требованиями НК РФ госпошлина уплачивается сразу до обращения к нотариусу . Иными словами, до похода в нотариальную контору по вопросам наследства. Известную сумму госпошлины (по степени родства) наследники оплачивают в учреждениях банка. Чаще в Сбербанке, потому что в коммерческих такие услуги банка, как дополнительная квитанция, увеличит Ваши расходы.

Принятие в наследство квартиры, дома (согласно НК (ст. 217, п. 18) налогом не облагается , как иные доходы с физических лиц. Каждый наследник, по кодексу, оплачивает пошлину лично. Ее размер рассчитывается по фиксированной стоимости, точка отсчета — день смерти наследодателя.

Так сколько стоит оформить наследство?

Оценка стоимости имущества при оформлении наследства

Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества. Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.

Стоимость наследства определяют, согласно НК:

• независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
• государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

Второй вариант вытекает из ст. 43-44 Закона «О гос. кадастре недвижимости».
Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества. Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта.

СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб. , а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.

Оплата услуг нотариуса технического характера

Взимание оплаты за УПТХ предусмотрено статьей 23 из «Основ законодательства о нотариате»: «источником финансирования деятельности нотариуса являются денежные средства, полученные им... за оказание услуг..., не противоречащие законодательству РФ».

Действующим законодательством на 2019 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована . В некоторых регионах принимаются и действуют локальные акты, рекомендующие нотариусам руководствоваться тарифами, принятыми на календарный год.

На практике многие нотариусы сотрудничают с фирмами и ИП, осуществляющими услуги по изготовлению документов. Квитанцию за их техническую работу выдает индивидуальный предприниматель, либо фирма.

Нотариус только начисляет государственную пошлину. В итоге, последний освобождает от технической работы себя, + зарабатывает деньги от деятельности фирм, которые на договорной основе с ним сотрудничают.

Самое интересное — деятельность нотариуса не относится к предпринимательской. Многие юристы считают объединение подобных коммерческих и некоммерческих интересов незаконным. На деле осуществление технической деятельности превращается в коммерческую.

Стоимость услуг нотариальной конторы в одном и том же регионе может быть разной , ведет к конкуренции и к коммерческим отношениям, в итоге.

«Профессиональный кодекс нотариусов РФ» от 2001 г. в п. 7.3 раздела III: «нотариус... не должен допускать передачи функций по... изготовлению оригиналов, по размножению документов иным лицам, кроме сотрудников нотариальной конторы». А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер.

Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается.

СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ. Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости , т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными. Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.

Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

Так сколько стоит оформление наследства?

Подведем итоги:

1. Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа.
2. По выбору наследника (-ов) — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной:
   • инвентаризационной,
   • кадастровой,
   • рыночной,
   • номинальной стоимости.
3. Пошлина уплачивается всеми физическими лицами, получающими наследство.
4. Цена имущества фиксируется на день открытия наследства.
5. Не во власти российских нотариусов менять тарифы на нотариальные действия, закрепленные законом.
6. Вступление в наследство через суд выполнять только с юристом-профессионалом.

Вступление в наследство после смерти наследодателя можно провести быстро, если знать практические советы и использовать их на практике. Вы будете удовлетворены результатом.

Говорить о роли хорошего сайта в продвижении бизнеса бессмысленно - и так все понятно. Больше интересует вопрос: а сколько стоит создать сайт? Попробуем разобраться в этом вместе. Здесь представлен честный обзор цен.

Итак, вас интересует, сколько стоит сделать сайт в интернете, точная цена?

Нас тоже! Давайте разбираться вместе.

Конечно же, сайты бывают разные: можно построить инфостраничку на конструкторе по типу wix - сэкономите, а на создание «сайта» уйдет не более часа. Привлекать каких-либо спецов не придется - справитесь сами.

А вот если замахнуться на крупный проект федерального масштаба, как, например, Wildberries - это совсем другое дело. Потребуется не один месяц работы, внушительный бюджет, а также несколько десятков специалистов - маркетологов, копирайтеров, программистов, директологов и т.д.

В статье мы не будем брать во внимание бесплатные платформы и миллионные проекты. Начнем с простого. Предположим, что нам нужно создать сайт-визитку для малого бизнеса. Ради эксперимента мною была выбрана тематика юридических услуг. Из наполнения нужна главная страница, страница контактов и раздел услуг. При этом нам надо подобрать гибкий движок, чтоб в дальнейшем сайт можно было дорабатывать под потребности пользователей или SEO.

От чего зависит стоимость создания сайтов?

1. Сложность проекта. Одно дело, если вам просто нужен сайт, представляющий ваш бизнес в Интернете с кратким резюме предлагаемых услуг, и совсем другое, если вы хотите создать мощный сервис с системой личных кабинетов пользователей.
2. Опыт и авторитетность компании. От того, куда именно вы обращаетесь, во многом зависит цена. Услуги крупной крутой компании, разрабатывающей сайты на протяжении последнего десятилетия, стоят дороже, чем конторы, состоящей из студентов-программистов и открывшейся только вчера. Ценник значительно возрастает, если компания занимает какое-нибудь почетное место в рейтингах Рунета - например, в рейтинге CMS magazine .
3. Количество специалистов, принимающих участие в разработке. Одна голова хорошо, а семь - лучше. Чаще всего, обращаясь к фрилансерам, мы должны понимать, что все работы разом будет выполнять один человек: начиная от дизайна и заканчивая программированием. Может ли один человек быть одновременно первоклассным специалистом во всем и сразу? Однозначного ответа я дать не могу. Другое дело, если каждый занят своим: маркетолог исследует рынок и занимается разработкой стратегии, копирайтер пишет тексты, дизайнер рисует макет, верстальщик верстает, программист пишет код и т.д.
4. Система управления (CMS). Данный параметр зависит исключительно от специфики вашего бизнеса. Если есть возможность подобрать хорошую бесплатную CMS - отлично. Однако нередко клиентам требуется какое-то особое решение, поэтому поиски приводят к платным движкам. Это тоже влияет на итоговую стоимость проекта. Кстати, вот вам о самых популярных системах управления.

Чтобы сравнить цены и выявить так называемую среднюю температуру по больнице, мы решили провести небольшой эксперимент - найти исполнителей, разузнать цены и выяснить все подробности этапов разработки.

Вот требования, которые я предъявляла к разработке сайта и выдвигала в качестве краткого ТЗ: необходим 3 страничный сайт (главная, услуги, контакты), сделанный на гибком движке (с возможностью дальнейшим доработок под требования SEO или на основе поведения пользователей), индивидуальный дизайн (строгий, но не занудный), тексты для главной (примерно 2000 символов), для страницы услуг (1500 символов), главное - сайт должен быть удобным и понятным для пользователей. И, само собой, меня интересовали сроки.

Сравнение цен на создание сайтов

Итак, что у нас получилось.

Сравним исходные цены, сроки и количество сотрудников на проект:

Почему такая колоссальная разница в стоимости? Объяснить несложно.

Фрилансер берет только за свое время - столько, во сколько он его оценивает. Чем ниже квалификация, тем дешевле. Ответственности минимум, расходов тоже. Проектов мало - столько, сколько способен потянуть. Часто фриланс - это приработок к основной деятельности - учебе, например =)

Агентство оплачивает аренду офиса, налоги, коммунальные расходы, интернет, качественное программное оборудование для своих сотрудников, самопиар. Добавьте к этому отпускные, больничные, расходы на обучение, административный персонал. Проектов много, идут параллельно. Большой опыт в разных тематиках. Каждый специалист развивается и совершенствуется в своей сфере.

Супер-агентство имеет все те же статьи расходов, что обычное агентство. Но стоимость этих расходов на порядок выше: выше зарплаты, потому как работают звезды, выше стоимость офиса, так как супер-агентство не может сидеть в маленьком скромном офисе на окраине и т.д. и т.п.

Не будем утверждать, то фриланс - это всегда плохо, а агентство (любое) - всегда хорошо. Бывают среди фрилансеров самородки, которые на старте карьеры стоят дешево, но работают так, что вам останется только охать от восхищения и приятной неожиданности. Но таких мало. И за пару лет практики на фрилансе они перерастают в полноценные агентства с ценниками от 100 тысяч, так как понимают, что хороший продукт в одиночку не сделать.

Сколько стоит сделать сайт у нас, т.е. в сайт?

Наша основная деятельность - продвижение сайтов. Разработкой также занимаемся и делаем это с удовольствием. Опыта хватает, сотрудников тоже (в штате 73 специалиста).

Своим преимуществом считаем наличие опыта именно в продвижении и сильные специалисты по юзабилити. Наши проекты не всегда самые красивые. Честно)) Но они удобные, высококонверсионные и легко выходят в ТОП. Потому что первое, что мы делаем, кроме маркетингового исследования рынка, - это SEO-проектирование сайта. Полный расклад по схемам работы над созданием сайта .

3-страничный сайт-визитка с привлекательным дизайном, на любой CMS, с проработанными от и до текстами, с адаптивной версткой и готовый к продвижению в поисковых системах стоит у нас от 30 000 до 100 000 рублей. Над сайтом будут работать 8 специалистов, разработка займет около 1 месяца. Дешевле, чем у большинства агентств, дороже, чем у фрилансеров.

Вот и дошли мои руки до написания статьи, которая станет вводной для целого цикла материалов, уроков, статей по тому как создать, наполнить, продвинуть и монетизировать сайт. Как и полагается, прежде чем перейти к активным действия, нужно узнать что эти действия под собой подразумевают. Из этой статьи вам станет известно сколько стоит создать сайт в плане финансов и в плане затрат времени. А также узнаете, чего стоит ожидать от вашего творения.

Из этой записи вы получите ответы на такие вопросы, как:

Разные сайты и разные способы их сделать

Для начала поговорим о финансовой стороне вопроса, но должен вам сказать, что однозначно ответить на вопрос сколько стоит создать свой сайт, невозможно. Дело в том, что сайт сайту рознь, есть разные направления, разные темы, разные потребности. Так, сайты могут быть такой направленности:

• Контентные проекты
• Стартапы, сервисы
• Интернет-магазины

Даже если вы определились с направленностью, то однозначно ответить на вопрос сколько стоит открыть свой сайт тоже не получится, поскольку сайты можно сделать по-разному:

• Можно все сделать самому
• Можно заказать у специализированной компании (сайт под ключ, так сказать)
• Часть создать самостоятельно, а часть перепоручить фрилансерам

Сразу скажу, что в своей инструкции я буду ориентироваться на создание контентного проекта. Но для начала скажу пару слов о стартапах, сервисах, интернет-магазинах.

Сколько стоит сделать Start UP или интернет-магазина

Должен признать, что с интернет-магазином я вам не особо помогу, так как сам никогда не задумывался над тем, чтобы создать подобный проект. К тому же, тут нужно каждый раз индивидуально считать бюджет. У разных интернет магазинов будут совершенно разные доходы и расходы.

Что касается стартапов и различных сервисов, то хоть у меня и есть свой сервис возврата спреда, вы должны понимать, что проект проекту рознь. Кто-то хочет реализовать доску объявлений масштаба Slando, а кто-то хочет сделать простенький и красивый кулинарный сайт, на котором будет всего один скрипт, который будет помогать домохозяйкам выбрать, что приготовить на ужин, исходя их имеющихся у нее продуктов.

Как вы поняли, разные проекты – разные расходы. А вот с контентными сайтами все гораздо проще.

Сколько стоит сделать хороший контентный сайт самому

Контентный проект, это сайт на котором преимущественно размещены информационные статьи. На таких сайтах, как правило, ничего не покупают и не продают, там не предлагают никаких услуг (или их по минимуму). Это просто кладезь большого количества статей. Такой сайт создать проще всего.

Примеры таких сайтов:

• http://prostoinvesticii.com/
• http://forex-traider.ru/.

Если сделать все самому, то создать, наполнять и продвигать такой сайт обойдется где-то в 5 долларов в месяц. То есть, вам нужно будет только платить за хостинг (что это такое поговорим позже). Сразу должен сказать, что даже если вы ни малейшего представления не имеете, как создать сайт, то вам вполне по силам все сделать самостоятельно. Для этого я и задумал данную инструкцию.

Под «сделать все самому» нет ничего страшного. Регистрация домена, хостинг, дизайн все это не составит вообще никакого труда. Единственная трудность будет в написании статей. Статей нужно писать как минимум по 1 в день. Поэтому, если писать не умеете – учитесь, если учиться не хотите или нет времени – готовьтесь платить.

Сразу вам скажу, что писать красивые, вменяемые, или более-менее вменяемые тексты может научиться любой. Тут дело практики – чем больше пишете, тем лучше получается. Я когда сел писать первый раз, то мне приходилось искать клавиши и набирал я их одним пальцем. Сейчас слова складываются в осмысленные предложения и скорость набора текста очень даже приличная.

В общем, если все будете делать самостоятельно, то потратите только много времени, 5 долларов ежемесячно за хостинг и до 15 долларов в год за домен.

Если делать сайт не самому, то:

Во-первых, вам может понадобиться программист/дизайнер. Вообще, для контентного проекта он вовсе необязательный. Вы можете потратить немного времени, подобрать себе красивый, бесплатный дизайн для сайта, самостоятельно его натянуть на сайт, все сделать самостоятельно и не потратить ни копейки. Но если у вас нет времени, или желания, или бесплатные варианты дизайна вас не устраивают, то придется воспользоваться услугами программист. Обойдется вам это в сумму от 300$.

Но чтобы вы понимали эта трата необязательна, по крайней мере на старте. Дизайн можно поменять и потом, когда сайт уже встанет на ноги и сделать это будет проще, в плане финансов.

Во-вторых, вам наверняка понадобится копирайтер/рерайтер. Копирайтер это тот, кто самостоятельно пишет статьи на указанные вами темы, рерайтер же переделывает другие тексты (делает их уникальными для поисковых систем). Копирайте будет дороже стоить, но сэкономит вам время. И тот и другой нужен для наполнения сайта контентом (статьями).

Сколько стоит наполнение сайта контентом, зависит от того, какая тематика вашего сайта. Чем сложнее тематика, тем дороже будет стоить копирайтер. Скажем в такой тематике как форекс, стоимость 1000 печатных символов обойдется в районе 3$. В тематике попроще (кулинария например), можно и до 2$ сторговаться.

Чтобы вы понимали, 1000 печатных символов это 1/3 стандартного листа А4. Каждая статья должна быть минимум на 2,5 тыс. То есть, каждая статья тематики форекс вам будет обходиться от 7,5 USD. Статей нужно публиковать хотя бы по 1 в день (первые полгода хотя бы). То есть, получится, что на статьи будет уходить минимум 225 долларов в месяц. Это для тематики форекс. Для других тематик будет чуть дешевле – от 150 долларов в месяц.

Где искать копирайтеров и программистов поговорим чуть позже.

В общем, если нанимать копирайтера, то придется платить от 150 долларов в месяц. Если нанимать еще и программиста, то это еще от 300 долларов (один раз нужно будет заплатить).

Сколько времени уйдет на то, чтобы создать сайт

В общей сложности, на то чтобы создать сайт не уйдет много времени. В зависимости от сложности сайта и от наличия свободного времени, на реализацию проекта может уйти от 1 до 4 недель. Но так как за 1-4 недели я не успею подготовить столько видеоуроков и статей, то создание немного растянется по времени. Но это не столь важно.

Самое главное начинается после создания сайта – его наполнение контентом.

В общем, у вас уйдет несколько недель на то чтобы создать и настроить сайт, а затем изо дня в день, на протяжении полугода-года нужно будет публиковать статьи.

Как зарабатывать на сайтах

На контентных сайтах есть несколько интересных способов заработка (монетизации трафика):

• Контекстная реклама
• Партнерские программы
• Прямые рекламодатели

Есть, конечно, и другие способы заработка. Скажем продажа ссылок или продажа трафика. Но я вам не рекомендую подобным заниматься.

Наиболее распространенный из перечисленных выше – контекстная реклама от Яндекс Директ и Google Adsense. Эти рекламные сети платят за клики. Цена клика может колебаться от 1 цента до нескольких долларов. Все зависит от тематики.

Второй способ – партнерские программы. Сейчас очень многие компании реализовали партнерские программы, став участником которой вы будете привлекать клиентов в определенную компанию, а эта компания будет платить вам определенный процент. Под «привлекать клиентов», как правило, никаких активных действий не подразумевается. В большинстве случаев достаточно повесить себе на сайт баннер, в который вшита специальная ссылка. Посетитель вашего сайта кликнет по такому баннеру и автоматически закрепится за вами.

Если брать на примере форекс брокеров, то вы будете получать процент от спреда, который платит привлеченный вами клиент. Разные брокеры предлагают разный процент – от 10 до 50%.

Третий способ – прямые рекламодатели. В первое время зарабатывать этим способом вам не светит. Чтобы прямым рекламодателям было интересно разместить у вас баннер, нужно чтобы на вашем сайте было много посетителей. Но смысл заработка довольно прост – вы размещаете баннер рекламодателя у себя на сайте, а он вам за это платит деньги. Какие деньги? Зависит от посещаемости и от тематики.

Перечисленные выше способы являются общими и подходят для любых контентных проектов. Но в зависимости от тематики и направленности сайта могут быть и другие очень даже привлекательные способы заработка.

Сколько денег и когда будет приносить сайт

После прочтения того что будет написано ниже, у многих напрочь отпадет желание сделать свой сайт. Дело в том, что когда я делал свой первый сайт (наверное, я тогда носил розовые очки), мне казалось, что буквально несколько месяцев пройдет и у меня будет куча денег. Но на деле все оказалось совсем не так.

В действительности, сколько бы сил и времени вы не тратили на то чтобы создать контентный ресурс, в первые полгода можете даже не рассчитывать, что он вам начнет приносить прибыль. То есть, вам нужно будет полгода, а то и больше поработать на сайт, а затем он будет работать на вас. В этом и преимущество контентного проекта – это отличный источник пассивного дохода.

А теперь попробую ответить на вопрос «сколько денег будет приносить сайт». Размер заработка зависит в значительной мере от двух факторов:

• Посещаемость
• Тематика сайта

О посещаемости сложно что-то сказать. Если будете публиковать по 2 статьи в день, то спустя полгода будете иметь свыше 300 посетителей в сутки. Спустя год, свыше 1000-2000 посетителей.

Что касается тематики, то нежелательно брать развлекательную тематику (рецепты, кино, музыка). Сайт необходимо сделать на более денежные темы: авто, недвижимость, стройка, форекс, инвестиции и т.д.

При посещаемости 1000 человек в день. В месяц у вас будет получаться около 600 долларов, только на контекстной рекламе.

И учтите, что спустя год вы уже практически никакого времени не будете тратить на сайт, а деньги он будет продолжать приносить. Причем с каждым месяцем все больше и больше, так как с возрастом сайт становится только лучше (в глазах поисковых систем).

В общем, при упорном труде, сайт начнет приносить деньги не ранее чем через полгода. Доходы будут от 600$/месяц, но они напрямую зависят от посещаемости и тематики.

Подведем итоги

Давайте разберемся, сколько стоит содержание сайта. За первый месяц вам нужно будет:

• Зарегистрировать домен – 12 USD в год (обязательная трата)
• Заплатить за хостинг – 5 USD (обязательная трата)
• Заплатить программисту – от 300 USD (необязательная трата)
• Платить копирайтеру – от 150 USD (обязательная трата для тех, кто не будет писать тексты самостоятельно)

Итого получается:

• если делать все самому, то расходы в первый месяц составят в районе 17 долларов. Последующие месяцы будет только плата за хостинг – 5 долларов.
• если делать не самому, то первый месяц содержания сайта будет стоить от 167 USD (без программиста) или от 467 (с программистом). Последующие месяцы будут стоить от 155 USD.

В этих подсчетах подразумевается публикация одной статьи в день. Но лучше, чтобы было по 2 или даже по 3 статьи в день. Тогда и расходы на копирайтера соответственно удвоятся или утроятся.

Оптимально было бы публиковать по две статьи в день на протяжении года.

Чем больше на сайте статей, тем больше посетителей. Чем больше посетителей, тем больше денег. К тому же, на старте статьи нужно публиковать регулярно, и желательно побольше и конечно же качественных статей, чтобы поисковые системы поняли, что вы намерены сделать хороший проект, а не лажу какую-то, которой полным полно в интернете.

Задание:

Прежде чем приступать к следующему уроку, рекомендую определиться с тем:

• как вы будете делать сайт: сами или с помощью программистов и копирайтеров;
• сколько времени ежедневно (еженедельно, ежемесячно) вы готовы тратить на работу над сайтом;
• сколько вы готовы вкладывать в свой сайт ежемесячно;
• что вы хотите получить в итоге; какой доход с сайта вы будете считать приемлемым.

В следующем уроке мы поговорим о том, с какой стороны вообще стоит начинать создавать свой сайт. А если точнее, то займемся выбором тематики для сайта.

Вполне вероятно, что я что-то не учел при написании статьи, не ответил на какой-то вопрос, который вас волновал. Поэтому, если есть какие-либо вопросы, что-то не понятно, пожалуйста, спрашивайте через форму комментариев ниже. Я с радостью отвечу на любые ваши вопросы.

Ваши вопросы помогут создать более качественную инструкцию. И помните, что самый глупый вопрос – это незаданный вопрос.

С уважением, Александр.

О, сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух,
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,
И случай, Бог изобретатель.

А.С. Пушкин

Этим вопросом задаются все отважные люди, которые решили войти в этот бизнес. Казалось бы, вот она – стоимость оборудования, стоимость навесов, стоимость строительной части…

Вроде, всё. Теперь считаем, сколько машин мы помоем, сколько потратим на энергоресурсы. Кстати, как считать? Еще вопрос. Вопрос для другой статьи про себестоимость программ на автомойках самообслуживания.

«Скока-Скока» и «под ключ»

Всемирная паутина изобилует массой информации на тему, как открыть такой бизнес. Но на 80% эта информация написана журналистами для различных предпринимательских ресурсов, которые, априори, ничего не смыслят в строительстве автомойки самообслуживания «под ключ». Когда читаешь эти «опусы», то начинают слегка шевелиться остатки волос на голове и возникает законный вопрос: как?!?, откуда такие цифры?!? Некоторые авторы зашли в такие дебри своей фантазии, что готовы пообещать своему читателю открытие 5-6-ти постовой мойки самообслуживания за 2-3 млн. рублей. Остальные 20% статей написаны продавцами оборудования, безусловно, являющимися профессионалами в своем деле, основной задачей которых является сбыт, сбыт и сбыт. Хотя и среди продавцов встречаются те, которые готовы делиться реальными цифрами затрат на организацию бизнеса.

Итак, начнем всё с чистого листа, забудем читаное ранее в интернете и попробуем честно взглянуть на реальные затраты.

Хотя мы и предлагаем всем нашим клиентам открыть мойку самообслуживания «под ключ», фактически же, мы являемся инжиниринговой компанией. Т.е. мы хорошо умеем монтировать это оборудование, обслуживать, консультировать наших клиентов, но мы не строители. Мы многое знаем о строительстве, но сами не строим. Предпочитаем доверять это специалистам в своей области. Поэтому всегда предупреждаем об этом клиентов, в том числе о том, что возможность купить мойку под ключ будет дороже, чем, если заказчик захочет сам построить её с нуля.

Подавляющее большинство наших клиентов строили мойки самостоятельно. Безусловно, мы ведем до конца все наши проекты и всегда стараемся помочь на каждом из этапов. Не только консультациями, но и проверенными подрядчиками. Поэтому цифрами стоимости мы владеем. Кроме того, в течение последних 2-х недель мы побеседовали со многими нашими клиентами и знакомыми, кто построил мойку за последние полгода, чтобы выяснить полные объемы расходов, которые пришлось понести до запуска бизнеса.

Начнём с небольших отступлений.

Первое отступление

И опыт сын ошибок трудных… Практически не бывает проектов близнецов, каждый проект – это индивидуальное решение. Тому подтверждение наши клиенты. Даже те, которые не побоялись строить с нами по три-четыре мойки самообслуживания. Вероятность того, что вы превысите запланированные расходы, очень велика. Поэтому называть точные цифры – удел Остапа Бендера.

Только Остап мог с легкостью назвать стоимость спасения отца русской демократии. Мы этого делать не будем. Мы можем оценить ваши расходы: отдельно на строительную часть, отдельно на навесы и технологическое оборудование, которому нужно уделять самое пристальное внимание. Поскольку это, как сердце у человека. Важно, чтобы оно было здоровым на долгие годы жизни.

Второе отступление

Самый востребованный на сегодня проект – это 6-ти постовая автомойка самообслуживания. Исходя из этого, мы и будем систематизировать расходы. Но нужно учитывать, что невозможно получить корректную стоимость одного поста, просто поделив 6-ти постовую мойку на цифру 6. Двухпостовая мойка самообслуживания обойдётся в половину затрат от цены 6 постовой под ключ. А 4-х постовая будет дешевле всего процентов на 20. Но если мы увеличиваем количество постов, то здесь действительно можно делить и умножать не боясь погрешности, поскольку увеличение запланированной сметы неизбежно.

Третье отступление

Многие ошибочно полагают, что самое дорогое при открытии автомойки самообслуживания «под ключ» – это технологическое оборудование. В случае наиболее бюджетного оборудования эта статья будет составлять около 15-20% от общих затрат. В случае покупки оборудования премиум-класса, это займёт до половины от общих затрат.

Основные расходы будут на землю. Не только в смысле покупки земли либо права долгосрочной аренды, но и прочие вложения в земельный участок, а именно: согласование, ТП, коммуникации, сама стройка, благоустройство и т.п. Подавляющее большинство этих затрат невозвратные. И если вам не повезло с выбором места, то эти деньги так и останутся «зарытыми в землю».

Давайте рассмотрим реальные примеры автомоек самообслуживания.

Начнём с самых популярных сейчас автомоек самообслуживания. То, что можно ёмко назвать «колхоз-колхоз».

Колхоз-колхоз

Построить такую мойку с нуля стоит от 1 млн. рублей за каждый пост.

Не хочу обидеть ни владельцев таких автомоек, ни тружеников сельского хозяйства. Обычно такие мойки открывают люди, у которых либо существенный недостаток начального капитала, либо они просто не понимают, во что они ввязываются, открывая такого типа автомойки. При этом, несмотря на единый термин, могут существенно отличаться как внешне, так и по стоимости.

Они могут быть такими:

А могут быть и такими:

Последние мойки, несмотря на существенно лучшую обертку, несут в себе приблизительно одинаковую начинку. Не очень съедобную...

Почему мы называем такие мойки не очень лицеприятно, несмотря на внешнюю привлекательность?

У них есть одна общая черта: они часто созданы в нарушение ряда строительных норм и неписаных правил. В законодательстве нет каких-либо чётких норм по созданию моек самообслуживания. И все делают кто во что горазд. Хотя в Европе уже накоплен огромный опыт по созданию правильных объектов. В итоге в попытках сэкономить, или от незнания, все эти мойки имеют невысокий срок службы.

Безусловно, читатель может возразить: у нас не Европа, грязь не та. Сразу замечу: потому и не Европа, что мы не привыкли соблюдать элементарные нормы техники безопасности, экономить электричество, воду, реагенты для мойки. Такие мойки могут быть существенно дешевле, особенно если они построены в обход законодательства и с нарушением всех возможных норм строительства.

Мы такими мойками не занимаемся и никому не советуем их открывать. Почему?

Несмотря на относительно небольшие затраты, этот бизнес, не успев окупиться, уже начинает просить вливать в него небольшие, но средства.

У бюджетного оборудования самая высокая себестоимость программ мойки. Кроме того, из-за отсутствия запаса по прочности и использования недорогих материалов, нужно регулярно осуществлять мелкие ремонты, а это не столько затраты, сколько простои в работе. А как только появляются конкуренты, то оказывается, что у таких моек минимум конкурентных преимуществ. Остаётся конкурировать только ценой. Что при высокой себестоимости ещё больше начинает напоминать бизнес ради бизнеса.

Другой путь – это путь для серьёзных инвесторов, которые умеют хорошо считать деньги. И не в ближайшей перспективе, а на долгие годы.

Итак, если вы хотите построить нормальную автомойку, которая будет работать долгие годы, есть два варианта: оптимальный и бескомпромиссный.

Оптимальный вариант

В этом случае затраты на автомойку составят 1,9-2,5 млн. рублей на пост. Разбег может быть из-за полноты комплектации оборудования, удачного места расположения участка, вложений в привлекательность и красоту.

Получится в какой-то мере типовая мойка, но с надёжным оборудованием, с хорошей низкой себестоимостью программ мойки. А также с достаточным набором конкурентных преимуществ, чтобы долгие годы не просто работала, но и зарабатывала. А при необходимости могла быть продана без финансовых потерь.

Бескомпромиссный вариант

И гений парадоксов друг…

Самые дорогие затраты на проект могут колебаться в районе 2.7-3.3 млн. рублей на пост. Но вы получаете не только самую красивую мойку в городе, но и максимально большой набор конкурентных преимуществ на будущее, когда конкуренция существенно обострится. Именно ваша мойка гарантированно выживет в этой конкурентной борьбе. Проверено в условиях высококонкурентного европейского рынка.

Статьи расходов на открытие мойки самообслуживания «под ключ»

Земельный участок

Не будем останавливаться на этом пункте, т.к. он абсолютно индивидуальный. Мало того, оценить средние затраты просто невозможно. Они могут быть от условно нулевых (если этот участок уже есть и простаивает без дела, либо очень удачные условия по его аренде) до четырёх десятков миллионов рублей, если покупать его в московском регионе в собственность.

Создание проекта, согласование и получение разрешения на строительство

Обычно самый затратный по времени этап (не менее месяца), но не самый дорогой. Необходимо получить технические условия на коммуникации (вода, электричество, канализация и, при необходимости, газ). Это бесплатно. К тому же необходим сам проект.

Серьёзные производители предоставляют типовой проект, но во всех случаях необходима его адаптация и привязка к местности. Стоимость такой услуги до 150 тысяч рублей. Стоимость полноценного проекта от 150 до 400 тысяч. Рекомендуем его заказывать в «правильных» организациях, которые рекомендуют в местных «архитектурах».

Можете согласовывать самостоятельно либо доверить юристам. Зачастую в регионах такие услуги стоят совсем недорого (от 50 тысяч рублей). Итого оценочные затраты на эту статью – от 350 тысяч рублей.

Подготовка участка

Или, другими словами, вынос инженерных сетей из пятна застройки. Очень индивидуальная статья расходов. Обычно находится в прямой зависимости от стоимости участка. Чем дешевле участок, тем больше на нём проложено сетей с соответствующими охранными зонами.

Затраты у наших клиентов были от нулевых, когда по территории участка не проходило вообще никаких сетей (что очень редко встречается в городской среде), до грабительских 7 млн. рублей, которые местные горэлектросети запросили за вынос высоковольтной линии.

Подвод коммуникаций и техприсоединение

Оборотная сторона предыдущего пункта. Если нет рядом никаких сетей, то вам придётся проводить их самостоятельно. У одного из наших клиентов затраты были нулевые (всё было на участке), а у другого заказчика только подвод воды и ливневой канализации обошёлся в 3.7 млн. рублей. Еще один из клиентов, который построил 3 автомойки, сказал, что если совсем грубо считать, то на каждую из автомоек тратил по 3 миллиона за подвод электричества, воды, канализации и газа.

Строительные расходы

Речь будет идти исключительно про строительство «открытых моек самообслуживания», а, конкретнее, только про те строительные работы, которые происходят на уровне земли и ниже. Возведение навеса выведем в отдельную статью расходов и поговорим позже.

Очень интересная статья в плане разгула псевдоэкономии, а также для наживы нечистоплотных «строителей». Цифры плавают очень сильно. Именно здесь чаще всего стараются экономить желающие открыть мойку «колхоз-колхоз». Зачастую с плачевным результатом уже в первую зиму.

Некоторые продавцы оборудования обещают затраты всего 1.5-2 млн. за 6-ти постовую мойку. Только когда доходит до дела, смета вырастает вдвое, а иногда и втрое.

Итак, попробуем разобраться, сколько это стоит, на примере строительства с помощью готовых плит с интегрированными теплыми полами.

Во-первых, участок нужно подготовить и вывести. А также убрать плодородный слой почвы, а место изъятого грунта отсыпать. Каких-то средних цифр в этом случае нет. Это могут быть как нулевые затраты, так и очень-очень приличные. Например, сейчас заканчиваются строительные работы на одном объекте. Там подъём уровня большого участка (около 30 соток) был в 2.5 метра. Необходимо было, чтобы он был в один уровень с дорогой. Все это обошлось владельцу в 3.5 миллиона рублей.

Затем нужно уложить сами плиты. Комплект плит на 6 постов с учетом плиты под техпомещение и монтаж стоят 2.2 млн. рублей. Без учета стоимости доставки этих плит до строительной площадки.

Помимо укладки самих плит необходимо провести некоторые земляные работы по прокладке и подключению коммуникаций, купить все необходимые строительные материалы, арендовать спецтехнику, оградить площадку и т.п. Затраты на круг будут не менее 2.5 млн. рублей.

Исходя из реального опыта наших клиентов, строительные работы обходились им от 2.6 до 3.5 млн. рублей.

Можно ли сэкономить? Здравый смысл подсказывает, что нельзя, но многие это делают. Кто-то экономит на бетоне и нарушает технологические процессы. Даже несмотря на то, что этого делать на автомойке самообслуживания категорически нельзя. В агрессивных условиях автомойки кислотная и солевая коррозия бетона протекает гораздо быстрее обычного.

Иллюстрация «экономного» подхода. Фото сделано после первой зимней эксплуатации:

Кто-то экономит на толщине силовой части плиты при самостоятельной отливке. Некоторые уникумы умудряются прямо без силовой части делать теплые полы. В итоге экономят от одного до двух миллионов рублей, но получают мойку, которая проработает, если повезет, 5 лет. А если нет, то до первой зимы.

Кто-то экономит на тёплых полах либо не сотрудничает с нормальными теплотехниками, которые смогут правильно рассчитать полы под конкретный климат. Либо наймут самого дешёвого подрядчика, который сделает с нарушением технологии. Кто-то вообще пытается работать без них и пропускает из-за этого самый хлебный сезон, когда температурный маятник и наибольшее количество посетителей мойки.

Вот наглядный пример такой экономии:

Правда, в данном случае человек не только на теплых полах экономил, а вообще на всём, включая оборудование. Но на мойках такого типа – это частое явление. Достаточно проехаться по ним в морозы.

Очистные сооружения

Это сооружения, которые очищают стоки с автомойки самообслуживания, для последующего слива в канализацию. Существует несколько вариантов. Во-первых, покупка самых дешевых очистных только ради сертификата, который нужен для получения разрешения на работу автомойки. По факту, такие очистные почти ничего не очищают. Вопрос довольно короткого времени, когда водоканал проснется и возьмет пробу стоков и насчитает на весь прошедший объем за доочистку до норм ПДК, либо наложит штрафы. Поэтому не рекомендуем идти таким путём.

Нормальные реальные очистные стоят от 350 тысяч рублей. Конечная цена зависит от требований водоканала либо от типа канализации. К примеру, для сброса стоков в ливнёвку нужны более серьёзные очистные, стоимость которых порядка 1.5 млн. рублей. У большинства наших клиентов они обходились в 400-500 тысяч рублей.

Навес

Тоже достаточно интересная статья расходов. Хорошо отражает банальное незнание строительных норм не только заказчиками, что простительно, они и не должны их знать. Но и подрядчиками. Сплошь и рядом на автомойках класса «колхоз-колхоз» используется крашеная труба 70х70, которая в используемых конструкциях не выдерживает никаких серьёзных снеговых и ветровых нагрузок и годится разве что для столбиков кладбищенских оградок.

В зависимости от региона нужно использовать трубу не меньше 120х120 в зависимости от толщины металла.

Кроме того, крашеный металл на мойках самообслуживания очень быстро начинает ржаветь из-за постоянно высокой влажности, большого количества щёлочи и реагентов.

Вот так выглядит крашеный металлический каркас после 9 месяцев на мойке самообслуживания. Сфотографировано в Москве:

Горячеоцинкованный навес, созданный по всем СНиПам, типовой конструкции, с растяжками между постами, техпомещением, профнастилом на крыше и простым фризом стоит от 1.2 млн. рублей. И пропорционально дорожает, если добавлять жесткие перегородки между постами, более красивые рекламные фризы, подсветку и т.п. Уверен, все видели мойки самообслуживания такого типа.

Они выглядят так:

Если делать акцент на дизайне, укрывать металл отделочными материалами, то стоимость существенно возрастает, смело перешагивает за 2 миллиона рублей и границ практически не имеет. Конечная стоимость индивидуального навеса будет зависеть исключительно от фантазии заказчика.

Помимо «квадратного дизайна» существует большое количество вариаций. Например, вот такой навес заказчику обойдётся в 1.4 млн. рублей с техпомещением.

Вот такого типа навес российского изготовления вместе с техпомещением обойдётся приблизительно в 2.7 млн. рублей.

Импортные дизайнерские навесы, а также российские навесы из нержавеющей стали, переваливают за некомфортную планку в 4 млн. рублей и могут стоить вплоть до 6 млн. рублей. Это будет зависеть от производителя, материалов, дизайна, цветового решения, каких-то элементов кастомизации и прочего.

Каких-то средних цен нет, каждый решал сам для себя, сколько будет стоить его навес. Поэтому у наших заказчиков цены колебались в пределах от 1.3 млн. рублей до 5.8 млн. рублей.

Благоустройство

Почему-то многие, особенно продавцы оборудования, забывают об этой статье расходов. Эти расходы нетиповые и сильно зависят от самого участка земли. Самое дорогое в этой статье – это асфальтирование. Средняя цена асфальтирования (с подготовкой) стоит порядка 1.5 тыс. рублей за квадратный метр. И если у вас большой участок, например 20 соток, где голая земля, то будьте готовы потратить только на асфальтирование не меньше 1.5 млн. рублей. Также деньги можно потратить на освещение, озеленение, рекламные вывески и т.п.

Естественно, затраты на благоустройство могут быть минимальные. Например, если арендовать парковку возле гипермаркета.

У наших клиентов расходы на благоустройство сильно отличались, т.к. практически не существует одинаковых участков, и составляли от 200 тыс. рублей до 3 млн. рублей.

Дополнительное оборудование

В эту статью расходов я сваливаю в одну кучу всё оборудование, которое напрямую не связано с автомоечным оборудованием. Это и пылесосы, и котлы для тёплых полов, и системы видеонаблюдения, и прочее оборудование.

Также не существует какой-то средней стоимости, т.к. каждый заказчик сам определяет потребности. Сколько ему нужно постов с пылесосами. Какими котлами он обойдётся: простыми бытовыми за 150 тыс. рублей либо профессиональными пеллетными, напичканными электроникой за 600 тыс. рублей. Нужна ли ему простейшая система видеонаблюдения за 100 тыс. рублей либо ему нужна серьёзная система с FHD камерами, файлсервером и удалённым доступом за пол-миллиона рублей.

На эту статью тратится от 500 тыс. рублей до 1.2 млн. рублей.

Оборудование

Эту статью я намеренно вынес в самый конец, чтобы показать, что основные расходы – это расходы, связанные с земельным участком. При этом они единовременны и по большей части невозвратны. В случае с ошибкой выбора участка оборудование можно перевезти на новое место. А вот асфальт и другие затраты так и останутся закопанными в землю в прямом и переносном смысле.

При этом в дальнейшем на заработок автомойки все эти затраты будут несильно влиять в отличие от оборудования. Нужно понимать, что всё это вспомогательное для основного автомоечного оборудования. Именно оборудование влияет на большинство факторов будущего заработка.

Для моек типа «Колхоз-колхоз» покупается самое дешёвое оборудование на 6 постов, которое обходится не менее 2 миллионов рублей с доставкой и монтажом. В принципе цены варьируются очень сильно на рынке оборудования. Иногда можно встретить абсолютно одинаковое по компонентам оборудование, но с разницей цены в полтора раза.

Очень редко на мойках такого класса можно встретить качественное оборудование. Чаще наоборот. Встречаются иногда мойки, где всё построено реально на долгие годы, плюс ещё всё очень красиво. То есть человек вложил в свой объект больше 10 миллионов рублей и при этом установил бюджетное оборудование.

Я понимаю людей, которые покупают такое оборудование. И уважаю их выбор. Но как мне кажется, они просто не были осведомлены, чем именно они рискуют и почему такой разброс цен на рынке оборудования.

Покупая мойку самообслуживания под ключ за 6-10 миллионов рублей, они неосознанно поставили себя в очень шаткое положение. Ведь в погоне за экономией они лишились каких-либо серьёзных конкурентных преимуществ. Причём даже таких серьёзных как себестоимость программ мойки.

Впрочем, все люди взрослые. И если готовы рисковать весьма большой невозвратной суммой, то это их риск.

Российское оборудование, которое может предоставить неплохую себестоимость помывки, начинается от 4 миллионов рублей. Но сможет ли оно обеспечить остальные конкурентные преимущества и надёжность – большой вопрос.

Самое простейшее импортное оборудование стоит приблизительно таких же денег. Но оно самое простое. Поэтому на нём стоит останавливаться, только если не хватает средств. Хотя тут уже можно всерьёз раздумывать, что лучше, простое импортное или российское, но «навороченное». С одной стороны, с российским оборудованием больше рисков, с другой стороны, больше выбор функционала за те же деньги.

Если же брать оборудование от лучших европейских производителей, то цены за оборудование на 6 постов будут варьироваться от 5 до 9 миллионов рублей.

Хотя правильнее писать в евро, т.к. курс рубля величина непостоянная. В евро – от 70 тыс. евро до 140 тыс. евро.

Наши клиенты выбирали Aquarama стоимостью от 5 до 7 миллионов рублей по курсу на момент покупки оборудования.

Сколько стоит мойка самообслуживания под ключ?

Краткое резюме из вышесказанного, или во сколько обойдется 6 постовой «проект».

Самая дешёвая мойка самообслуживания при определённой доле везения обойдётся не меньше 1 миллиона за пост. То, что мы называем «Колхоз-колхоз».

Оптимальная стоимость – это от 2 миллионов за пост.

Если ваш выбор – бескомпромиссная мойка, то готовьтесь выложить не менее 3 миллионов за пост.

В заключение хотелось бы отметить, что в жизни всё относительно. Кто-то живет, не задумываясь о будущем. И сегодняшний финансовый результат, пусть и малый, но сегодняшний. А кто-то мыслит глобально и на годы.

Олег Логачев

Роман Королев

ООО "Оборудование моек самообслуживания"

29 Июля 2017