Обеспеченность торговыми площадями

По оценкам специалистов на тысячу россиян на данный момент приходится примерно 500 квадратных метров торговой площади при норме 1200 квадратных метров – это самый низкий показатель в Европе после Украины. 5

В ******* области работает 21 200 объектов торговли, из них 17 056 - стационарные. В структуре стационарной сети 157 торговых центров и комплексов, 16 899 магазинов. Общая торговая площадь составляет 2 695,2 тыс. кв. м. Объем торговых площадей увеличился на 187,7 тыс. кв. м.

Обеспеченность торговыми площадями за 2009 год в ******* области увеличилась с 570 до 613 кв. м на 1 тыс. жителей.

В областном центре этот показатель вплотную приблизился к цифре 900–990 квадратных метров торговой площади на тысячу человек.

Таким образом, показатель обеспеченности городов области торговыми площадями значительно ниже, чем в областном центре и составляет 469 метров на тысячу человек.

******* край отстает от соседних регионов по наличию качественных торговых площадей, в 2007 год уровень обеспеченности населения торговыми площадями всех категорий в городе Перми составлял 452,8 кв.м. на 1000 жителей. Это выше социальной нормы в 260 кв.м. на 1000 жителей, но ниже чем в соседних регионах и существенно ниже европейских стандартов – 1000 кв.м. на 1000 жителей.

В 2008 году правительством области запущен проект «Торговые площадки. Развитие логистического кластера и качественных торговых площадей в ******* крае». По задумке властей он должен обеспечить регион качественными торговыми площадями. Они, в свою очередь, создадут все условия для удовлетворения покупательского спроса жителей и гостей ****** края, развития рынка розничной торговли и сферы услуг, создания условий для формирования конкурентной среды, увеличения инвестиций в торговлю и смежные отрасли. Также этот проект помогает приблизить торговую и логистическую инфраструктуру края к европейского уровню.

1. Государственное регулирование отрасли

В условиях кризиса стабилизировать ситуацию в торговой отрасли помогло участие Правительства РФ, в том числе представителей Минпромторга России, в диалоге предприятий торговли с банковским сектором.

Министерство промышленности и торговли РФ, как профильное ведомство, комплексно подошло к развитию торговой отрасли в России.

В апреле 2009 г. Правительство РФ утвердило подготовленную Мипромторгом России и другими заинтересованными ведомствами программу мер по развитию торговли, основными мероприятиями которой были определены принятие закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» и разработка Стратегии развития торговли в Российской Федерации на 2010–2015 гг.

Призванный обеспечить нормативно-правовое регулирование отрасли закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» затрагивает семь основных сфер:

обеспечение единого экономического пространства на всей территории страны;

разграничение полномочий между органами власти;

устранение административных барьеров в торговле;

коррекция усложнившихся взаимоотношений между отечественными производителями продовольственных товаров и организациями торговли с целью формирования добросовестных, соответствующих рыночным условиям торговых практик;

развитие современной торговой инфраструктуры в Российской Федерации;

поддержка малого предпринимательства;

содействие развитию товарного производства.

Одним из основных направлений развития отрасли является расширение разнообразия форм и форматов торговой деятельности, что позволит поддерживать высокий уровень конкуренции, будет способствовать обеспечению географической и ценовой доступности товаров для населения.

Закон о торговле был одобрен 25 декабря закон Советом Федерации. Документ вступает в силу с 1 февраля 2010 года.

Закон вводит ограничения для отсрочки по оплате поставщикам в зависимости от категории продуктов: 10 дней - для продуктов с десятидневным сроком годности, 30 дней - для продуктов с 30-дневным сроком и 45 дней - для всех остальных продуктов, включая произведенную в России алкогольную продукцию.

Согласно закону, ритейлерам запрещается включать в договор поставок любые вознаграждения от поставщиков кроме объемной скидки в размере максимум 10% от закупочной цены товара.

Кроме того, закон содержит антимонопольную поправку, запрещающую рост сетей в регионах, где они заняли свыше 25% розничного рынка, начинает действовать с 1 февраля в субъектах Федерации, а с 1 июля - в муниципальных районах и городских округах.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных российских и европейских городах с населением от 1 млн человек. Российские города вошли в топ-10 рейтингов по обеспеченности торговыми площадями и объему площадей.

• Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).

• На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями Варшава (823 кв. м) и Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).

• Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.

• По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA - 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2).

• Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA - 769 764 кв. м).

• Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank , отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».

Таблица 1. Рейтинг городов по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей

		Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей
1	Варшава
2	Мадрид
3	Самара
4	Санкт-Петербург	542
5	Екатеринбург	539
6	Бухарест	531
7	Прага	523
8	Нижний Новгород	467
9	Барселона	467
10	Москва	444
11	Париж	443
12	Уфа	415
13	Милан	400
14	Воронеж	395
15	Ростов-на-Дону	368
16	Челябинск	350
17	Берлин	315
18	Омск	312
19	Новосибирск	306
20	Казань	301
21	Волгоград	300
22	Красноярск	231
23	Лондон	224
24	Пермь	168

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016

Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м

	Город
1	Москва	5 472 018
2	Париж	4 700 000
3	Санкт-Петербург	2 832 900
4	Мадрид	2 282 124
5	Лондон	1 928 000
6	Варшава	1 435 923
7	Берлин	1 100 000
8	Бухарест	999 260
9	Екатеринбург	769 764
10	Барселона	755 000
11	Прага	650 000
12	Самара	645 742
13	Нижний Новгород	592 600
14	Милан	537 000
15	Новосибирск	485 148
16	Уфа	464 576
17	Челябинск	417100
18	Ростов-на-Дону	412 548
19	Воронеж	408 271
20	Омск	367 040
21	Казань	365 807
22	Волгоград	304 340
23	Красноярск	246 000
24	Пермь	175 126

Столица опустилась на девятое место в России по количеству ТЦ на душу населения

Москва откатилась на девятое место в России по обеспеченности торговыми площадками на душу населения, независимо друг от друга подсчитали брокерские компании JLL и Colliers International. По их оценкам, на каждого столичного жителя приходится от 373 до 435 кв. м арендопригодной площади в торговых центрах. Москва уступает Санкт-Петербургу, Ярославлю, Тюмени и другим городам России.

Последним столицу обогнал Нижний Новгород: благодаря осеннему вводу в эксплуатацию торговых центров «Олимп» (16 тыс. кв. м), «Жар-птица» (45 тыс. кв. м) и «Небо» (69 тыс. кв. м) город поднялся на восьмую позицию в общероссийском рейтинге, сообщает Colliers International. Среди городов с миллионным населением Нижний Новгород стал четвертым, Москва сдвинулась на пятую строчку.

На первом месте удержался Краснодар. Столица Кубани остается лидером по обеспеченности торговыми площадями не только на внутрироссийском рынке, но и во всей Европе, сошлись в оценках JLL и Colliers International. В первую пятерку также входят Екатеринбург, Самара и Тюмень. Санкт-Петербург не смог попасть в число лидеров отчасти из-за того, что за весь 2015 год в городе не открылось ни одного нового торгового центра. Аналогичная ситуация с ТЦ зафиксирована в Ленинградской области.

Топ-15 городов России по обеспеченности торговыми площадями

	Краснодар
	Екатеринбург
	Оренбург
	Санкт-Петербург
	Ярославль
	Ростов-на-Дону
	Новокузнецк
	Астрахань
	Тольятти
* — Города с населением более 500 тыс. человек. По данным JLL

Топ-15 городов Европы по обеспеченности торговыми площадями

		Обеспеченность торговыми площадями, кв. м/тыс. чел.
	Краснодар
	Стокгольм
	Хельсинки
	Оренбург
	Санкт-Петербург
	Ярославль
	Роттердам
По данным JLL

В третьем квартале 2015 года в России открылось 15 торговых центров суммарной арендопригодной площадью 259 тыс. кв. м, в четвертом квартале заработает еще 26 новых ТЦ. Большая часть объектов, введенных в эксплуатацию с июля по сентябрь 2015 года, сосредоточена в городах с населением от 300 до 500 тыс. жителей, указывает Colliers International. Среди них Владимир, Сочи, Нижний Тагил, Архангельск и другие.

Торговые центры, которые откроются в четвертом квартале 2015 года

Название объекта	Девелопер
« Жар-птица»	ГК «Столица Нижний»	Нижний Новгород	Советская пл., 5
« Небо»	ГК «Электроника» / «Союз Маринс Групп»	Нижний Новгород	Большая Покровская ул., 82
« Алмаз»	«Родник», ООО	Челябинск	Енисейская ул., 8
« Макси»	«Макси Девелопмент», ООО		Пролетарская ул.
« Сильвер Молл»	«Интеграл-Девелопмент», ООО		Сергеева ул., 3 б/1
« Космос Центр», 2-я очередь		Ставрополь	Доваторцев ул., 75а
« Пассаж»	«Общество Малышева 73», ООО	Екатеринбург	Вайнера ул., 9
«Аэро Парк» , 2-я очередь	«БинВест», ИФК		Объездная ул., 30
« Мармелад»		Великий Новгород	Ломоносова ул. / Юности б-р
« Сити Парк»	«Мордовия Девелопмент», ООО		Волгоградская ул., 87
« Акваполис»	«Луг», ГК		Кузбасской Дивизии ул., 19
« Яй» (Лето)	SR Group Development		Пархоменко ул., 156/3
Forum, 1-я очередь	«Икат плюс», ООО		Ленина ул., 37
« Променад-3» , 2-я очередь	«Промстрой», АСО	Кемерово	Ленина пр-т, 59а
« Новый Гостиный Двор»			Верхнеторговая пл., 1
« Сити Молл»	«В-траст», ООО	Стерлитамак	Артема ул / Октября ул.
« Югра Молл» , 2-я очередь		Нижневартовск	Ленина ул., 15п
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНОБЛАСТЬ
Outlet Village Pulkovo		Санкт-Петербург	Пулковское ш., 60 к. 1
« Питер Радуга» , 2-я очередь	Ралмир Холдинг Б.В.	Санкт-Петербург	Космонавтов пр-т, 14
	ПСО «Строй-Сервис»		Пушкинское ш., 15
МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
«Калита»	«Грандайс», ООО		Новоясеневский пр-т, вл. 7
«Столица»	«Столица Менеджмент», УК	Зеленоград	23-й мкрн, 2309а
			Ленинградское ш.
«Юго-Запад»	«Ташир», ГК		Вернадского пр-т, вл. 86
			Киевское ш., 22 км, 1
«Выходной»	Brack Capital Real Estate		Октябрьский пр-т, 112
По данным Colliers International

По итогам трех кварталов 2015 года в России построили 925 тыс. кв. м ТЦ, с октября по ноябрь в стране возведут еще 1 млн кв. м торговых площадей. Тем не менее 2015 год не сможет повторить показатели предыдущих трех лет, когда в России ежегодно вводили в эксплуатацию более 2 млн кв. м новой торговой недвижимости, утверждает Colliers International. Итоговые результаты 2015 года будут примерно соответствовать результатам 2008 года.

Антон Погорельский

Моллы.Ru публикуют материал, посвященный самым насыщенным торговыми центрами городам России.

За последние пять лет российский рынок качественных торговых центров пополнился более чем на 7 млн квадратных метров площадей. Более трети нового строительства в последние три года обеспечивается благодаря московскому рынку. Вместе с тем, основной объем нового предложения в 2017-2018 годах будет сформирован за счет растущих региональных рынков.

Многие крупные проекты торговых центров будут выведены на региональные рынки до конца 2016 года, а в течение следующих лет прогнозируются рекордные темпы роста, в особенности в городах с населением от 300 тысяч жителей, которые еще не были в достаточной степени насыщены качественными объектами во время первой волны освоения девелоперами региональных центров.

Сегодня Москва занимает четвертое место по обеспеченности качественными торговыми площадями с показателем около 450 тысяч кв.м на 1000 жителей. Это 10-й показатель в Европе, хотя по суммарному предолжению российская столица давно превосходит все европейские мегаполисы - Лондон в 2,5 раза, Берлин - в 5 раз, Барселону - в 7 раз. В топ-20 самых насыщенных торговыми центрами городов Европы (с населением от 1 млн жителей) сегодня находится 11 российских городов.

Вместе с тем, обеспеченность в городах-миллионниках сегодня оценивается в среднем в 366 кв.м на тысячу жителей, а в городах с населением менее тысячи человек - в 261 кв.м на тысячу жителей.

Куда девелоперы торговой недвижимости направляют основные инвестиции и какие российские города остаются самыми востребованными в последние годы? Моллы.Ru определили топ-10 основных направлений.

Топ-10 самых популярных городов у девелоперов торговых центров

Крупнейший торговый центр юга России часто не включают в российские и европейские рейтинги как город с населением менее 1 млн жителей. Вместе с тем, именно Краснодару уже более 6 лет принадлежит звание самого обеспеченного торговыми центрами города с показателем более 950 кв.м на тысячу жителей - это существенно выше, чем в лидирующей среди европейских миллиоников Варшаве. Подбор торговых центров в Краснодаре также остается одним из лучших в России - «СБС Мегамолл», «ОЗ Молл», «Красная площадь», «Галерея Краснодар». Доля розничной торговли Краснодарского края от суммарного оборота в ЮФО оценивается в 46%. По экспертным прогнозам, Краснодар останется лидером по уровню насыщенности торговых площадей еще не менее чем 5-7 лет.

Самара

За последние несколько лет, благодаря новым открытиям, Самара вошла в тройку самых развитых крупнейших российских городов (от 1 млн жителей). А после открытия нового ТЦ Good"Ok (GLA = 115 000 кв.м), который станет крупнейшим в Поволжье, Самара закрепит за собой статус самого обеспеченного торговыми площадями города-миллионника России с 560 кв.м на 1000 жителей. Большая часть всего предложения качественной торговой недвижимости в городе находится под контролем крупнейшего в регионе девелопера. В портфеле «Виктор и Ко» - торговые центры «Московский», «Космопорт», «Мегасити» и новый Good"Ok.

Екатеринбург

Столица Урала и четвертый по величине город России, Екатеринбург особенно активно застраивался торговыми центрами в 2009 и 2012 году. Но в последние несколько лет динамика развития замедлилась, а сам рынок достиг стадии первичного насыщения. В результате Екатеринбург снова уступил Самаре первую строчку самых обеспеченных торговыми центрами городов. Популярными у местных девелоперов в последнее время становятся торговые центры районного типа. Аналитики отмечают хорошие перспективы у торговых центров формата дискаунтер. В первом полугодии в Екатеринбурге открылся ТРЦ «Академический» (GLA - 30 000 кв.м), до конца года запланировано еще два открытия, а в начале 2017 года будет запущена пятая фаза ТРЦ «Гринвич».

Нижний Новгород

Благодаря активному открытию новых торговых центров в 2015 году, Нижний Новгород поднялся в тройку самых обеспеченных торговыми площадями миллионников. Общий прирост предложения за 2015-2016 года в городе составил 26,2%. На сегодняшний день аналитики выделяют 29 качественных объектов суммарной площадью 1,19 млн кв.м GBA и 785 тысяч кв.м GLA. Крупнейшие объекты - «Мега», «Небо», «Фантастика», «Рио». Нижегородские девелоперы развивают торговые комплексы в формата lifestyle и edutainment, делая ставку на арендаторов нестандартных форматов, мало представленных в городе.

Входящий в топ-20 крупнейших городов России, Саратов удерживает статус 2-го по насыщенности торговыми площадями города с населением менее 1 млн жителей, хотя еще три года назад в городе отмечался дефицит качественных ТЦ. Осенью 2015 года состоялось открытие ТРЦ «Тау Галерея» площадью 102 000 кв.м GBA. Еще один крупный торговый комплекс, Happy Mall, готовится к сдаче четвертой очереди и проектирует пятую, запуск которой состоится в 2018 году. В число крупнейших торговых объектов Саратова также входят ТРЦ «Мой новый» и «Триумф Молл».

Ростов-на-Дону

Крупнейший на юге России и девятый по численности жителей в стране, Ростов-на-Дону стал одной из точкой притяжение федеральных сетей и строительства крупных ТЦ еще на первом этапе развития торговой недвижимости в регионах - в 2004-2009 годах. Сегодня в городе работает более 140 международных брендов, а общий объем предложения качественных торговых площадей превышает 400 тысяч кв.м. Крупнейшими ТРЦ Ростова-на-Дону являются «Горизонт», «Мега», «Золотой вавилон», «Рио» и «Мегамаг», готовящий к открытию вторую очередь. За последние годы, на фоне насыщения рынка, интерес девелоперов стал смещаться в сторону области.

Санкт-Петербург

В 2016 году в Петербурге впервые за последние два года состоялось открытие крупного ТРЦ («Охта Молл - 78 000 кв.м). На сегодняшний день в городе действует 58 качественных торговых центров суммарной площадью 2,25 млн кв.м (обеспеченность - 430 кв.м на 1000 жителей). Ситуация на рынке стабилизируется после нескольких подряд сложных для торговых центров кварталов. Многие торговые сети рассматривают Петербург как перспективное направление для развития в 2017 году. Вместе с тем, открытия новых торговых центров на будущий год не запланировано. «Нулевой» ввод новых ТЦ в городе будет отмечен впервые с 2003 года, с момента зарождения в Петербурге рынка качественных торговых комплексов.

Москва

2016 год станет лучшим за последние 10 лет по количеству новых вводимых торговых площадей в московском регионе. Аналитики ожидают прибавления суммарно 638 000 кв.м GLA. С начала года уже открылись «Океания», «Косино-парк», «Хорошо!», «Рига Молл», «Солнцево парк» и 2-я очередь «Метрополиса». Еще 6 торговых комплексов примут первых покупателей до конца года. В общем объеме всех вводимых торговых центров в России на долю Москвы в 2016 году придется 37%! Высокие темпы ввода будут сохраняться до конца 2018 года. На сегодняшний день Москва лидирует по общему объему торговых площадей в Европе с показателем 5,5 млн кв.м. Аналитики отмечают улучшение потребительского спроса в Москве. В первом полугодии 2016 года посещаемость ТЦ выросла на 10%. На рынок выходят новые международные бренды - с начала года в России было отмечено 26 новых бренда, 23 из которых выбрали для дебюта Москву.

Воронеж

Являясь крупнейшим городом Черноземья, с населением около 1 млн жителей, Воронеж давно входит в число самых привлекательных городов для строительства крупных торговых центров. Основная масса строительства в городе пришлась на 2009-2010 года, когда было открыто сразу несколько региональных ТЦ - «Сити Парк Град» (GLA - 141 000 кв.м), «Галерея Чижова» (47 000 кв.м), «Максимир» (62 000 кв.м), «Арена» (47 100 кв.м). На сегодняшний день на долю региональных объектов приходится 39% всего предложения качественной торговой недвижимости в городе. По данным на 2016 год в Воронеже открыто 18 современных торговых центров суммарной площадью около 820 000 кв.м GBA и 525 000 кв.м GLA. В числе новых проектов - 3-я очередь «Галереи Чижова» и ТРЦ «Майский». Кроме того, в Воронежской области ожидается строительство ТРЦ «Мега».

Тюмень

Неофициальная столица нефтяного и газового края, Тюмень традиционно входит в число самых востребованных у девелоперов ТЦ городов с населением более 500 тысяч жителей. По данным на 2016 год суммарный объем предложения составляет 365 000 кв.м, но уже к 2018 году ожидается рост до 480 000 кв.м. В частности, в декабре 2016 года откроется один из крупнейших в городе ТРЦ «Тюмень Сити Молл» (GLA - 53 000 кв.м). Кстати, на долю региональных и суперрегиональных объектов в Тюмени приходится 55% всех ТЦ. Крупнейший в регионе молл - ТРЦ «Кристалл». Вместе с тем, эксперты отмечают, что рынок практически достиг насыщения. Объемы ввода новых ТЦ в 2017 году станут минимальными за последние пять лет.

При подготовке материала были использованы данные компаний: Knight Frank, JLL, Магазин Магазинов, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.

10 Ноября 2016г.

24.08.2017

Эксперты компании RRG рассчитали перспективную обеспеченность Москвы торговыми площадями на 2019 год. Также в ходе анализа выявлены наиболее перспективные для девелопмента ТЦ территории, рассчитан объем площадей, которые можно эффективно построить в каждом из мегакластеров.

Основные выводы исследования:

Обеспеченность торговыми площадями Центрального мегакластера к 2019 году составит порядка 765 кв. м. на 1 тысячу человек. Обеспеченность ритейлом кластеров, входящих в границы Центрального мегакластера, является самой высокой: Лубянка – 1230 кв. м, Арбат – 1117 кв. м, Москва-Сити – 1101 кв. м, Тверской – 825 кв. м, Таганский – 820 кв. м. Но с учетом специфики локации, мощного «дневного» трафика, востребованности ритейла в центральной части города, обеспеченность в мегакластере возможно довести и до 1500 кв. м на тысячу жителей. Центральный мегакластер следует рассматривать отдельно от других мегакластеров, так как он характеризуется очень высокой концентрацией «дневного» населения, в большинстве своем – сотрудники офисов, туристический трафик.

На втором месте после Центрального мегакластера следует Кутузовский с показателем в 661 кв. м. Уровень его обеспеченности увеличится за счет открытия ТРЦ «Вегас Кунцево» компании Crocus Group. Далее в рейтинге идут Волоколамский, Ленинградский и Варшавский мегакластеры. Относительно невысокая насыщенность ритейлом будет фиксироваться в таких мегакластерах как Шоссе Энтузиастов, Щелковский, Волгоградский, Дмитровский, Ленинский.

Если прогнозировать обеспеченность мегакластеров самым крупным суперрегиональным форматом (ТЦ с GLA от 80 тыс. кв. м), то в топе лидеров окажутся Зеленоградский – 300 кв. м на 1 тысячу человек, Ленинградский – 294 кв. м, Волоколамский – 208,5 кв. м, Ярославский – 207,5 кв. м, Варшавский мегакластеры – 164,5 кв. м.

Если оценивать перспективную обеспеченность ритейлом кластеров (за исключением входящих в Центральный мегакластер), то максимальные показатели будут демонстрировать кластеры Ярославский, Южный порт, Матушкино-Савелки, Крылатское, Давыдково, Можайский, Кунцево, Ходынка, Матвеевское, Фили.

В качестве условной точки насыщения торговой недвижимостью для Москвы и ближайших городов области специалистами RRG принята отметка в 600 кв. метров на 1 тысячу человек. В целом ряде кластеров, особенно на Востоке и Юго-востоке, Юго-Западе города, обеспеченность ритейлом находится ниже уровня 300 кв. м на тысячу человек. Так, насыщенность ритейлом в Новогиреево составляет 167 кв. м на тысячу человек, кластер Ивановское – 178 кв. м, Преображенский – 179 кв. м.

Наиболее перспективными для девелопмента являются 4 мегакластера: в мегакластере Волгоградский можно реализовать порядка 360 тыс. кв. м торговой недвижимости, в Щелковском – 280 тыс., Ленинском – 255 тыс. кв. м, Шоссе_Энтузиастов – 215 тыс. кв. м. При этом девелоперы уже начали активно осваивать Ленинский мегакластер: группа Хорус приступила к строительству ТРЦ «Саларис» арендной площадью 105 тыс. кв. м, Crocus Group планирует построить ТРЦ «Вегас» на Киевском шоссе.

Таблица 3. Перспективная обеспеченность торговыми площадями населения МЕГАКЛАСТЕРОВ Москвы к 2019 году, кв. м на 1 тысячу жителей

	Мегакластер
	Центральный
	Кутузовский
	Волоколамский
	Ленинградский
	Варшавский
	Зеленоградский
	Каширский	1 млн. 136 тыс.
	Ярославский
	Ленинский	1 млн. 700 тыс.
	Дмитровский	1 млн. 156 тыс.
	Волгоградский	1 млн. 409 тыс.
	Щелковский
	Шоссе Энтузиастов

Источник: данные компании RRG

Таблица 4. ТОП-20 Перспективная обеспеченность торговыми площадями населения КЛАСТЕРОВ Москвы к 2019 году, кв. м на 1 тысячу жителей

	Кластер	Мегакластер	Численность населения к 2019 году	Обеспеченность торговыми площадями, кв. м / 1 тыс. жителей
	Ярославский	Ярославский
	Южный порт	Каширский
	Матушкино-Савелки	Зеленоградский
	Крылатское	Кутузовский
	Давыдково	Кутузовский
	Можайский	Кутузовский
		Кутузовский
		Ленинградский
	Матвеевское	Кутузовский
		Кутузовский
		Волоколамский
	Тушино Южное	Волоколамский
	Академический	Ленинский
	Марьина Роща	Дмитровский
	Тропарево	Ленинский
	Северное Чертаново	Варшавский
	Сокольники	Щелковский
		Волоколамский
	Теплый Стан	Ленинский
		Ленинградский

Источник: данные компании RRG

Таблица 5. Топ 20: Перспективные для девелопмента торговой недвижимости Кластеры Москвы

	Кластер	Мегакластер	Численность населения к 2019 году	Обеспеченность торговыми площадями, кв. м / 1 тыс. жителей
	Новогиреево	Шоссе Энтузиастов
	Ивановское	Шоссе Энтузиастов
	Преображенский	Щелковский
	Печатники	Волгоградский
	Люберецкие Поля	Волгоградский
	Ново-Переделкино	Ленинский
	Измайловский	Щелковский
		Зеленоградский
	Гольяново	Щелковский
	Кузьминки	Волгоградский
		Волгоградский
	Северные Вешняки	Шоссе Энтузиастов
		Волгоградский
	Западное Марьино	Волгоградский
	Алексеевский	Ярославский
	Западное Бирюлево	Варшавский
	Жулебино	Волгоградский
	Царицыно	Каширский
	Волжский	Волгоградский
	Медведково	Ярославский