План открытия строительной фирмы. Строительный бизнес: с чего начать, как преуспеть, сколько нужно вложить

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.

Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:

Руководитель.
- Прораб.
- Менеджер.
- Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:

Проектирование.
- Земляные работы.
- Возведение стен.
- Внутренние работы.
- Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
- Водоснабжение.
- Отделочные работы.
- Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Строительство – это одно из немногих направлений деятельности, которое способно принести большие доходы. Рентабельность этого бизнеса составляет от 50% до 70%. Это довольно много, учитывая, что средняя рентабельность для кафе и магазинов 15%-20%. Правда и сумма первоначального капитала должна быть приличной. И чем шире сфера деятельности, тем больше нужно средств. Многим кажется, что открыть с нуля строительную организацию очень сложно и стоит дорого. Однако это не так!

Чтобы ответить на вопрос, как открыть строительную фирму, с чего начать и сколько это стоит, нужно рассмотреть основные этапы этого процесса более подробно.

Прежде чем принять решение, стоит ли заниматься строительством и открывать свою компанию, надо прикинуть все возможные вопросы, нюансы и затраты, которые придется преодолевать. Для этого следует строительной фирмы, где будут максимально реально, конкретно и подробно расписаны этапы создания и перспективы дальнейшей деятельности.

Ниже приведена пошаговая инструкция, которая поможет создать бизнес план и сопоставить свои возможности и желания с реалиями рынка.

Регистрация своего предприятия

Этот этап включает в себя получение необходимого пакета документов, который позволяет осуществлять свою деятельность.

Для начала необходимо определиться, какой вид собственности выбрать: ИП или ООО . ИП подразумевает ограничения по сумме годовой прибыли и количеству наемных работников. Поэтому уже на этом этапе, нужно определиться с форматом будущей компании. Будет ли это мелкий бизнес, не претендующий на большую долю рынка и соответственно прибыли или средний, возможно, даже крупный участник рынка, с перспективой роста и развития.

После этого надо выбрать систему налогообложения , которая с одной стороны, будет соответствовать сумме товарооборота, а с другой стороны, не будет слишком большой нагрузкой лежать на плечах новой, еще молодой фирмы. Можно выбрать один из трех вариантов: ЕНВД, патент или упрощенную систему. Чаще всего строительные предприятия предпочитают работать по упрощенной системе. В ней можно выбрать вариант оплачивать 6% с общей выручки или 15% с прибыли. Как показывает практика, лучше всего выбирать именно последний вариант, он наиболее выгодный.

Получение обязательных документов :

• свидетельство о гос. регистрации;
• получение налогового кода инн;
• заверенные нотариусом печати и бланки;
• статистические коды;
• открытие счета в банке;
• разрешение на строительство;
• лицензия на инженерные работы;
• лицензия на проектирование;
• подтверждение о вступлении в СРО.

Получение дополнительных документов и разрешений .

В зависимости от вида и специфики оказываемых услуг, нужно будет получать лицензии, которые дают право на их осуществление. Вступление в СРО (саморегулирующая организация) не является обязательным, если фирма не собирается заниматься строительством крупных и масштабных проектов. Например, если компания не будет строить дома выше 3-х этажей и площадью больше 1500 м 2 , то вступление в СРО ей не нужно.

В то же время, чтобы строить крупные объекты и оказывать масштабные услуги без СРО не обойтись. Но, для принятия в эту организацию необходимо не только соответствовать определенным условиям и стандартам (опыт работы, количество персонала, наличие высшего образования у сотрудников и т.д.), но и придется заплатить массу различных взносов (от 100 тыс. руб. до 2 млн.руб.).

Определение специфики организации

Прежде чем начать свою деятельность, нужно определить круг своих возможностей.

Строительство само по себе подразумевает следующие виды :

• Гражданское.
• Промышленное.
• Дорожное.

Открывая новую компанию с нуля, браться сразу за промышленное или дорожное строительство не стоит. Там требуется наличие уже определенных навыков, знаний и опыта, которые позволят не просто качественно и правильно выполнить работу, но и конкурировать с десятками организаций, оказывающих подобные услуги.

Лучше всего начать деятельность с гражданского строительства. Это позволит на начальном этапе получать достаточно много заказов, чтобы приобрести опыт и авторитет среди потребителей и конкурентов.

В свою очередь гражданское строительство включает в себя :

• строительство жилых зданий и сооружений;
• ремонтные и отделочные работы (внутренние и внешние);
• геодезические и разведывательные услуги.

Прежде чем решать, как открыть строительную фирму, нужно четко понимать, чем она сможет заниматься конкретно. Ведь любая услуга потребует наличие специалиста и необходимого инвентаря, а то и спец. техники. Важно точно знать, что необходимо для осуществления, как капитального ремонта, так и мелкого и представлять, «потянет» ли компания на начальном этапе данные работы.

Делать ставку на строительство новых домов или разведывательные услуги в начале профессионального пути нежелательно. Мало кто доверит постройку дома никому неизвестному застройщику и недавно созданной компании.

Подбор необходимого персонала

Единственный путь заслужить авторитет и привлечь покупателей – это сделать работу качественно, чтобы понравилось заказчику. В строительной фирме движущую и основную роль играют исключительно сотрудники, которые и оказывают услуги. Насколько хорошо и быстро будет произведена работа, такое мнение сложится об организации в целом. Количество и специализация работников, конечно, зависит от специфики предприятия, его размеров и широты ассортимента оказываемых услуг.

Для ремонта и отделочных работ минимум должна быть одна бригада, состоящая из прораба, маляра, электрика, сантехника и штукатура или плотника. Кроме этого нужен: управляющий, секретарь (отвечать на звонки), юрист, бухгалтер, снабженец, проектировщик и инженер. С другой стороны, нет необходимости держать 2-х офисных сотрудников, когда их обязанности можно объединить в одну должность, чтобы уменьшить расходы. Средняя заработная плата, которая зависит от региона, опыта и квалификации строителя около 40 000 - 50 000 руб., прораба – 60 000 руб. и секретаря – 20 000 руб.

Расчеты и финансовые показатели

Любой бизнес план строительной компании предусматривает экономические и финансовые расчеты. Они должны наглядно показать, сколько денег необходимо и в какие сроки, чтобы организовать свою деятельность с нуля. Очень важно произвести все расчеты правильно, а лучше всего предусмотреть три варианта развития событий.

Один вариант оптимистичный, где показаны перспективы развития и тот максимум, на который можно рассчитывать. Другой вариант, наиболее реальный. Он отражает самый вероятный план развития событий и его показатели усреднены. То есть они ниже максимальных значений, но выше минимальных. И последний вариант – это самый пессимистичный, когда все пошло не так и расходы завышены, а прибыль минимальна. С его помощью можно посмотреть, что будет, если все пойдет плохо. Какими это грозит рисками, потерями и затратами.

Строительство – это довольно рентабельный бизнес. Его уровень достигает до 70%. Но при этом, следует иметь достаточное количество средств, чтобы закупить необходимое оборудование и технику. Срок окупаемости в среднем составляет 1-1,5 года.

Ниже приведена таблица первоначальных расходов строительной организации:

От 300 тыс. руб.

От 300 тыс. руб.

Строительное оборудование и инвентарь

От 1 млн. руб.

Спецтехника

От 2 млн. руб.

Заработная плата

От 300 тыс. руб.

Вступление с СРО

От 500 тыс. руб.

Итого :

4,4 млн. руб.

Таблица позволяет увидеть, сколько нужно приблизительно вложить, чтобы осуществлять свою деятельность. Все данные приблизительные и минимальны, так как все зависит от формата фирмы, ее специфики и размеров.

На самом деле, если планируется маленькая фирма, с небольшим перечнем отделочных внутренних работ, то правильно будет значительно сократить расходы на аренде, строительном оборудовании и технике. А если нанять строителей со своим инструментом, то затраты можно свести к минимуму. На чем нельзя экономить так это на рекламе и снабжении.

Способы получения дополнительного дохода

Помимо основной деятельности, не будет лишним, особенно когда фирма начинает работу с нуля, использовать и альтернативные способы заработка. С чего можно получить дополнительный доход? Это предоставление своего оборудования в аренду другим компаниям, продажа строительных материалов и техники, обучение различным видам работ и другое. Умение создать дополнительные источники прибыли поможет любому бизнесмену остаться на плаву, несмотря на негативные внешние условия.

Где искать клиентов

После написания бизнес плана, вторым важным моментом в создании строительной фирмы является понимание своей целевой аудитории и возможностей ее привлечения. Сфера строительства – это очень большое поле для деятельности. Считается, что 20% всех россиян ежегодно что-то ремонтируют, улучшают или строят. Тут главное, правильно заявить о себе и обзавестись партнерами.

Какие существуют основные виды привлечения клиентов :

• Создание и размещение рекламы. Наиболее эффективной в этой сфере считается интернет реклама. Лучше всего создать свой сайт. Затем, используя различные интернет ресурсы, следует размещать рекламу сайта и предприятия. Тут можно выбрать различные способы и методы продвижения, в общем, чего душа пожелает.
• Самостоятельно построить дом, а затем его продать. Этот способ несет в себе ряд рисков и замораживание оборотных средств.
• Участие в государственных тендерах. Это позволит не только рассчитывать на получение госзаказов, но и даст возможность заявить о себе, как о серьезном предприятии.
• Договориться о сотрудничестве с крупными застройщиками, которые строят многоэтажные дома. Это позволит обеспечить себя работой на несколько лет.
• Использование субподряда. Заключить соглашения с партнерами, которые будут предоставлять заказчиков за определенный процент. Такими партнерами могут быть крупные строительные фирмы, которые не хотят или не успевают сделать более мелкие работы в крупном проекте. Также можно начать сотрудничество, с такими же компаниями по формату и размеру, только специализирующимися на других работах.
• Заключить договора с продавцами строительных материалов, сантехники или других товаров. За определенный процент они будут готовы предложить своим клиентам дополнительные услуги строительной фирмы по установке, монтажу, демонтажу, отделочным работам и др.

Чтобы фирма была успешной и приносила прибыль, нужно владеть большим объемом информации. Какие поставщики, что и по какой цене предлагают. Ведь не всегда цена определяет качество. Следует досконально разбираться в тонкостях строительной работы, знать особенности технологии, принятые ГОСТы, нормы и стандарты.

Конкуренция на этом рынке очень большая и жесткая, поэтому новичкам будет очень непросто. Многие из них не переживут даже первый год существования. При выборе места для осуществления деятельности, лучше всего ориентироваться на два основных момента: иметь конкурентное преимущество, свою «фишку» или начать подальше от основных конкурентов. Это позволит выстоять в очень жесткой среде и развиваться дальше, увеличивая свой товарооборот. Главное помнить, что начинать всегда тяжело, но необходимо, чтобы добиться результата.

Видео от профи дополнит материал данной статьи !

В статье разбираемся, так ли сложно открыть строительную организацию и какие нюансы учесть при выборе направления работы. Узнайте, какие документы нужны для запуска своего дела с нуля, когда нужен допуск СРО и другие важные аспекты.

С чего начать создание строительной фирмы

Определитесь, в какой сфере вы хотите предоставлять услуги: проектирование зданий, строительство сооружений, ремонтные работы или прокладка инженерных сетей.

Существуют 3 основных направления строительных работ:

• Ремонт и строительство дорог. Это востребованная ниша, но открытие такой фирмы требует больших затрат, часть из которых приходится на оборудование. Кроме того, ремонтно-строительные работы жестко контролируются государственными органами.
• Возведения промышленных зданий. Также требует солидных затрат и большого количества разрешений.
• Строительство и ремонт недвижимости. Самое простое из представленных направлений. Вы можете заниматься возведением разных типов сооружений: от гаражей до жилых домов. Для зданий выше 3-х этажей необходимо получить статус СРО (саморегулируемой организации).

От выбора ниши зависит, сколько вложений вам потребуется на первом этапе и в дальнейшем для раскрутки бизнеса. Если у вас нет профильного образования и большого опыта работы в строительной сфере, выбирайте услуги по реконструкции и ремонту помещений.

Какие документы нужны для открытия строительной фирмы

При создании бизнеса с нуля необходимо встать на учет в налоговую и выбрать организационно-правовую форму. Если планируете заниматься только ремонтными работами, выбирайте ИП. Для крупного строительства (здания высотой от 3-х этажей) потребуется ООО.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя понадобятся:

• Выписка из Единого гос. реестра предпринимателей (ЕГРИП)
• Регистрационный номер - идентификатор ИП (ОГРНИП)
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
• Документ о выдаче кодов из Росстата
• Данные о регистрации в пенсионном фонде

При оформлении ООО нужен практически такой же набор документов. Главное отличие - все сведения подаются от юридического лица.

Ваша дальнейшая схема действий:

• Заказать печать вашей фирмы и бланки договоров для оказания услуг по строительству и ремонту
• Зарегистрировать печать и бланки
• Открыть счет в банке и внести на него уставной капитал
• Для крупной строительной компании - подать заявку в СРО

Сколько вложений потребуется при открытии строительной фирмы с нуля

В среднем придется потратить от 10’000’000 - 12’000’000 ₽. Окупаемость инвестиций зависит от востребованности услуг на рынке в определенном регионе, количества, конкурентов, грамотной рекламе и ряда других факторов.

• Ежемесячную аренду помещения под офис и склад для оборудования и расходных материалов.
• Покупку инструментов, техники, ее обслуживание.
• Зарплату сотрудникам. В зависимости от направления деятельности вам потребуются инженеры-проектировщики, рабочие, бухгалтер, секретарь и т.д. Часть персонала можно нанять на условиях аутсорса.
• Продвижение и рекламу. Вам не обойтись без сайта, где будет публиковаться информация об услугах, прайс и другие важные материалы. Чтобы пользователи вас нашли, его нужно продвигать и рекламировать в поисковых системах.

Не хотите тратить время на создание и раскрутку строительной организации? Обратите внимание на готовый бизнес. Это компании, работающие на рынке несколько лет. У них есть постоянные клиенты и сложившаяся репутация.

* В расчетах используются средние данные по России

В любом относительно крупном городе сегодня имеется множество строительных объектов. Строительство многоэтажных домов практически никогда не прекращается, но, как известно, строители не занимаются внутренней отделкой, и покупатель новостройки получает квартиру, в которой нужно ещё сделать полноценный ремонт. Да и во многих уже жилых квартирах постоянно требуются отделочные и строительные работы. Редкий человек самостоятельно затевает ремонт, поэтому на рынке достаточным спросом пользуются услуги ремонтно-строительных бригад.

Эти специалисты широкого профиля предлагают своим заказчикам быстрое выполнение задач, стоимость их услуг может быть различной в зависимости от уровня и известности команды, но в любом городе найти строителей и ремонтников не составляет труда. Данная ниша бизнеса является достаточно плотно занятой, потому что не требует серьёзных вложений, а человек со строительным образованием при желании заниматься собственным делом наверняка выберет не открытие полноценной строительной фирмы. Уровень конкуренции в данном направлении является очень высоким, причём выйти на рынок для новичка достаточно сложно, он не обладает репутацией и известным именем, в то время как многие строительные бригады уже имеют наработанную клиентуру.

С другой стороны, жильцы новостроек люди, впервые столкнувшиеся с необходимостью проведения отделочных работ, пытаются узнать информацию о ремонтно-строительных бригадах в общих источниках, например, в интернете, причём здесь у молодой фирмы есть шанс заинтересовать своего клиента более выгодным предложением услуг, а не известным именем. В связи с этим даже начинающая компания может занять свое место, но для этого придётся постоянно заниматься маркетинговой кампанией и зарабатывать положительную репутацию.

На первых этапах небольшое количество заказов может быть оправдано экономически, но впоследствии организация должна развиваться, и, чтобы выжить на этом рынке, нужно предлагать своим клиентам по-настоящему качественные услуги без халтуры.

Стоит также отметить, что относительно большое число ремонтных строительных бригад сегодня как раз предлагают низкокачественные услуги, они представляют собой строителей, которые занимаются отделкой в свободное от основной работы время и поэтому редко заботятся о хорошей работе, но предлагает заказчику невысокую стоимость и небольшие сроки, что особенно привлекает потребителей. Это те бригады, которые обходят со случайными заказами, могут иметь не очень хорошие отзывы на рынке, но при этом выживают благодаря связям и внешне выгодным условиям. Таким образом, новичок должен в итоге предлагать конкурентоспособные условия, но также стремиться установить свои цены ниже средних.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Ремонтно-строительная бригада предлагает широкий спектр своих услуг, начиная от простой косметической отделки стен и заканчивая прокладкой коммуникаций. В зависимости от перечня услуг выбираются коды ОКВЭД, но вся подобная деятельность подпадает под определение общей группировки (ОКПД 2) 43 Работы строительные специализированные. Для того, чтобы начать свой собственный бизнес, нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности, и в случае организации небольшой фирмы имеет смысл выбрать форму индивидуального предпринимательства, потому что это занимает меньше времени, требует не столь серьезной отчётности, и в итоге регистрация обходится несколько дешевле. Если есть необходимость оформить юридическое лицо, то предпочтительна форма общества с ограниченной ответственностью, потому что в этом случае, как и в случае с индивидуальным предпринимательством, будет доступна упрощённая система налогообложения.

В настоящее время получение специальных строительных лицензий не требуется, но для легального занятия бизнесом необходимо вступить в саморегулируемую организацию (СРО) по строительству. В связи с этим невозможно точно назвать сумму необходимых вложений стартового взноса и иные условия принятия новичков в саморегулируемую организацию, потому что каждая из них устанавливает свои собственные условия и требования.

Работать без вступления в СРО категорически запрещено, но это имеет и некоторые свои преимущества. К примеру, в саморегулируемой организации может появляться информация, которую она будет передавать своим членам. Также там появляются сведения о государственных грантах и конкурсах, которыми можно будет воспользоваться. В любом случае, у предпринимателя теперь нет необходимости постоянно обращаться в государственные инстанции и заниматься своей деятельностью под надзором управляющих органов. СРО выдаёт допуск на работы, и хотя требует от своих членов выполнение всех поставленных условий, менее требовательно.

Далее необходимо задуматься о поиске помещения, при этом всерьёз стоит рассматривать вариант вообще отсутствия собственного офиса и представительства. Если бюджет ограничен, то можно проводить все переговоры со своими заказчиками у них дома, тем более, это позволит совместить переговоры с оценкой и расчётом стоимости работ. Клиенты редко судят о компании по её офису, потому что им гораздо удобнее, когда бригада сразу приезжает на место и нет необходимости куда-то ехать. В связи с этим можно существенно сэкономить на аренде помещений в первые месяцы работы, особенно когда ещё есть только небольшое количество заказов, и фирма многие дни обходится без работы. Однако впоследствии задуматься о собственном офисе придётся, потому что развивающаяся компания увеличивает спектр предоставляемых услуг, повышается уровень её сервиса, и она не может обходиться без собственного представительства.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Для этого лучше искать помещение в районе крупного строительства, например, в новом строящемся квартале, который в скором времени будет сдан, и начнут продаваться квартиры. Безусловно, рано или поздно квартал будет полностью заселён, и спрос на отделочные работы постепенно упадёт, но к этому времени у компании будет хорошая репутация, что позволит ей работать по всему городу, а в крайнем случае она должна иметь возможность переехать в новый квартал. Поэтому, если фирма ещё не получила широкой известности, стоит арендовать небольшие офисы с возможностью быстрого переезда.

Нужно отметить, что ремонтно-строительный бизнес лучше начинать тому предпринимателю, который сам разбирается в ремонте и строительстве, но при этом обладает ещё и высшим профессиональным образованием и достаточным опытом работы для того, чтобы лично руководить процессом строительства или ремонта. Конечно, сложные проекты требуют привлечения большого количества людей, в том числе и дополнительных управляющих кадров, но предпринимателю предпочтительно лично управлять работой своих сотрудников. Иными словами, на объекте прорабом должен выступать непосредственно сам бизнесмен, в ином случае у бригады со своим собственным прорабом нет необходимости работать на стороннюю компанию, потому что, получив объект, она будет стремиться оставить всю прибыль себе. Отсюда следует, что бригада с привлеченным со стороны прорабом с большой долей вероятности начнёт заниматься предоставлением своих услуг в обход фирмы-работодателя, не заботясь при этом о репутации и имидже последней.

В связи с этим ремонтно-строительный бизнес можно порекомендовать тем людям, которые могут самостоятельно руководить процессом стройки и ремонта и которые хотят организовать своё собственное дело, предпринимателям же, далёким от строительства, лучше выбрать какое-либо другое направление своей деятельности, а если есть огромное желание и/или перспективы заниматься именно данной сферой, то необходимо изучить основные моменты этого бизнеса, но и постоянно контролировать работу своих сотрудников.

Решающим фактором в подобном начинании станет подбор собственной команды. Именно от людей зависит качество и скорость выполнения работы, поэтому к данному вопросу нужно подойти очень внимательно. На рынке труда сегодня можно без труда найти ремонтников и строителей, но не всегда это будут квалифицированные сотрудники, ответственные и не стремящиеся обмануть работодателям и/или клиента. Это одна из причин, почему рекомендовано самостоятельно выполнять работу прораба или хотя бы постоянно следить за работой своей бригады. Наверняка пройдет немало времени, прежде чем удастся найти по-настоящему честных и квалифицированных работников, и поначалу придётся сотрудничать с различными людьми.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Впрочем, в таком виде бизнеса имеет смысл рассмотреть вариант найма людей только после получения заказа. То есть работники не состоят в штате компании, а привлекаются со стороны только по мере необходимости, это позволяет существенно снизить расходы на содержание своей компании, потому что нет необходимости платить фиксированный оклад. Да и сами ремонтники в свободное от заказов время могут работать на стороне, что будет приносить вам дополнительный доход, а значит исключит недовольство основным работодателем. Существенным недостатком такого подхода можно назвать то, что сотрудники не будут находиться в прямом подчинении, и поэтому не всегда смогут взяться за задания, но эта проблема частично решается нахождением запасных людей, которые сотрудничают с компанией тоже только на время выполнения задачи.

Для крупной компании, которая постоянно имеет заказы, гораздо проще содержать штат своих собственных сотрудников, чем постоянно искать их на стороне, поэтому такое неофициальное сотрудничество приемлемо только на ранних этапах работы. Помимо непосредственно самой бригады нужно найти людей, способных выполнять дополнительные задачи; сюда относятся технологи, инженеры-проектировщики, сметчики, дизайнеры и архитекторы. Эти люди потребуется на более поздних этапах работы, но задуматься об их поиске нужно с самого начала.

Ремонтно-строительная фирма должна предлагать своим клиентам не только услуги по внутренней отделке, но и целый спектр дополнительных услуг, к которым относятся составление проекта на перепланировку, регулирование всех юридических вопросов или помощь в них, создание дизайн-проекта, демонтажные работы, установка коммуникаций, замена окон и дверей, сантехнические и электротехнические работы. Этот список можно существенно дополнить, если имеются соответствующие сотрудники и возможности. Все бизнес-процессы, не относящиеся к получению прибыли организаций, следует передать на аутсорсинг, потому что это гораздо более выгодно экономически.

Для своей работы нужно закупить несколько комплектов соответствующего оборудования, но не всегда есть необходимость в покупке дорогостоящего инструмента. Главная задача оборудования состоит в том, чтобы мастера могли быстро и качественно выполнять свою задачу, поэтому им зачастую подойдут простые устройства, не оснащённые различными функциями. Все оборудование закупается в нескольких комплектах для того, чтобы был запасной инструмент и его хватало нескольким бригадам на одновременных вызовах.

Ремонтно-строительная бригада должна выполнять в обязательном порядке шпаклёвку потолков и стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, сантехнические и электрические технические работы, замена дверей и окон, в том числе с деревянных на металлопластиковые. Арсенал сотрудников должен содержать различные устройства для работы с разными видами материалов, также в дополнение должны быть инструменты для гидроизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции. Поэтому покупается большое количество различного мелкого строительного инструмента как то: уровень, дрель, перфоратор, шуруповёрт, лобзик, стусло, наборы кистей, валиков и шпателей; рулетки, ножи, терки; простые строительные наборы, включающие в себя пассатижи, отвертки, молотки, стамески и шило.

Также нужно купить большое количество расходных материалов, которыми являются метизы и типовые расходники для проводимых работ (монтажная пена, двухкомпонентная мастика, клей, краска и лаки). Однако слишком большое количество расходных материалов сразу закупать не нужно, у тебя стоит держать их только про запас на случай непредвиденных обстоятельств, при этом закупать все расходные материалы стоит только получение заказа и расчёта предполагаемых затрат. Только покупается только необходимое, а такие материалы как обои, плитка и тому подобные отделочные элементы стоит приобретать только по согласованию с заказчиком; более того, их он зачастую покупает самостоятельно.

В зависимости от предлагаемого перечня работ может потребоваться покупка специальной одежды, если сотрудники выполняют вредные для жизни или здоровья работы. Самая серьёзная защита - это специальный костюм, закрывающий всё тело, с респиратором. Но её необходимо использовать только при проведении ограниченного перечня работ, в большинстве случаев ремонтно-строительная бригада может обходиться простой и удобной строительной одеждой.

Для работников следует купить специальный транспорт, на котором они будут добираться до места работы. Для этого можно купить небольшой фургон, в которой поместится всё необходимое оборудование и закупленные материалы. Это не всегда обязательно, потому что сотрудники могут располагать собственным автомобилем, на котором им удобнее ездить, но для своих собственных нужд обычная недорогая автомашина может быть иногда незаменима. Её минимальная стоимость - 200 тысяч рублей, но за такую сумму можно купить только бывшую в употреблении машину в не самом лучшем состоянии.

Для того, чтобы привлечь своих клиентов, нужно, как уже было отмечено, вплотную заниматься рекламной кампанией. Для этого следует разместить информацию о себе на всех тематических порталах в интернете, давать рекламные объявления в местных СМИ: радио, телевидение, печатные издания (хотя особой эффективности от такого способа продвижения ждать уже не приходится).

Наиболее часто сегодня люди ищут работников внутренней отделки по совету друзей и знакомых, те потенциальные клиенты, которым не у кого спросить совета или получить рекомендацию, ищут информацию самостоятельно преимущественно в интернете. Поэтому нужно всерьёз задуматься о создании своего собственного сайта, который станет важной информационной и рекламной площадкой компании. Стоимость создания и раскрутки сайта может быть весьма существенной в зависимости от тематики, наполнения сайта и уровня конкуренции. Однако именно через интернет сегодня можно находить наибольшее количество клиентов, потому что на сайте сразу предлагается список цен, перечень услуг и все условия работы.

Стоимость работы ремонтно-строительной бригады различаются в зависимости от сложности, и среди профессионалов существуют выделение нескольких групп ремонта. По сложности, а значит и по цене, ремонт разделяют на косметический, экономный, капитальный и европейского стандарта (евроремонт). Стоимость последнего обычно в 3-4 раза выше первого, и поэтому евроремонт за 1 квадратный метр обходится клиенту примерно в 6 тысяч рублей, а косметический в полторы тысячи рублей за ту же площадь. Однако эти расценки весьма приблизительны, и точная стоимость определяется уже на месте.

Наиболее трудоёмкие, энергозатратные и продолжительные по времени работы могут обходиться клиентам в несколько раз дороже. Поэтому такой бизнес выгоден в том случае, когда имеется большое количество заказов, но существенным недостатком такого бизнеса является его сезонность, потому что в холодное время года почти никто не занимается ремонтом. В связи с этим ремонтно-отделочным бизнесом заниматься вместе с каким-нибудь другим, если, конечно, есть необходимость получать денежные средства круглый год.

Матиас Лауданум

190 человек изучает этот бизнес сегодня.